購房者們在選房的時候，都會發現售樓處會標明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡單的數字，並不清楚其中的含義。容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率，那麼容積率這個數值是大好還是小好呢？不同項目的容積率標準又是怎樣的呢？
一、容積率大好還是小好？
容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
對於開發商來說：容積率高省錢
容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，高容積的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。
通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。
對購房者：容積率小舒適
容積率越小，小區的總戶數越少，所對應的總人數就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區，無論是出入還是在房間裡，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。
容積率小的小區對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及電梯、消防通道的壓力比較小，購房者不必太過擔心這些基礎設施的老化率。
另外，容積率小，所在的小區綠化率也較高。總而言之，容積率小對即將住房的購買者無非是益大於弊。
其實住宅容積率一般在土地拍賣時已確定。從理論上講，對同區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
二、不同項目容積率標準是多少？
1、別墅類
高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3
一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5
雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8
2、多層、高層
多層：容積率應保持0.8~1.5
多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0
小高層：容積率應保持2.0~2.5
小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0
高層（樓高100米以內）：容積率應保持3.0~6.0
3、摩天大樓
摩天大樓：容積率6.0以上
上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析，對於購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關係，但一般情況下，低容積率也就意味著小區的高居住品質。對於購房者來說，為了自己及家人以後的生活環境，很有必要仔細瞭解容積率以及容積率大小與居住舒適度的關係。
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