鄭州城中村大規模改造，始自2003年。人們耳熟能詳的普羅旺世，便始自那一年。城中村改造改變了城市面貌，也塗抹了本地人和外來戶們不同的命運。
15年來，鄭州數百個城中村在地圖上消失，200多萬人被動遷，建成安置房項目4000萬立方米，這幾乎相當於再造了一個鄭州。
然而，安置房曾長期被視作粗製濫造的代名詞。有關部門對安置房的最低建築標準作出過要求，比如電梯和消防安全性、地庫的環氧樹脂地平、樓道間批白、層高、外牆保溫層等。但是，這些都滿足了保底功能需求，使得絕大多數安置房比剛需房更剛需，於是又製造了一大批“新型城中村”。
我們經常會看到，相同區域的數個城中村，就因為選擇的開發商不同，房屋品質和物業水平天差地別，不同村子的居民房產總值因此相差數百上千萬元，進而導致有人階層上升，有人階層下滑，繼續擠在“新型城中村”裡，在麻將桌上消磨殘生。
2017年，鄭州安置房開始大規模辦理不動產證，意味著這些項目都可入市交易。但可悲的是，安置房先天的不足，導致這些數以千萬方的二手房，並未對市場造成太大沖擊。
人們環顧整個鄭州，安置房蓋得最好的至少包括兩個開發商：永威，錦藝。鄭州南，永威十八里河安置房稱得上是良心工程。鄭州北，錦藝杲村安置房項目也可謂上品。鄭州東區，土地雖超高溢價，但安置房們只能說馬馬虎虎。
只有西區的安置房，似乎成為整個鄭州的品質窪地。直到華瑞地產的孫莊北院項目啟動……
孫莊北院實景拍攝
01
華瑞的安置房讓周邊競品壓力很大
位於常西湖核心區的孫莊北院已經交付，村民們在2018年開春已經裝修入住，門口的保安、門禁，規範的物業管理以及物業辦公室牆上掛滿的錦旗，都說明村民對安置房非常滿意。
正在搬運傢俱的村民劉小鵬（化名）對房東俱樂部說：“家裡人很喜歡分的安置房，我和俺爸媽住了兩套，剩餘兩套用於出租。這以後，地鐵1號線和14號線都擱俺這兒過，未來長椿路再打通拓寬，四大中心投入使用，俺這的房子應該會非常好租。俺家親戚來俺莊看了都可羨慕，你看這綠化、建築都不比附近商品房小區差。”
孫莊北院實拍圖▲
儘管村民們很滿意，但最近來項目參觀的附近友商卻並不認同：“孫莊安置房都按商品房建標硬上，這讓我們商品房咋賣，還有村民們現在親戚朋友也是口口相傳，這樣做安置房讓我們壓力太大。”
華瑞最早起步於北三環一帶的商品房，目前，其早期的商品房以及經濟適用房的二手房價格，均高於周圍小區。
這家本土開發商一般不喜歡在公眾面前亮相，更別提什麼品牌宣傳。
業內人比較清楚，華瑞這家開發商相對比較低調，平時不喜歡在公眾面前說什麼，但是對產品的要求卻比較嚴格，涉及村民利益和企業利益的建標投入上，向來是安全、好用，讓村民和業主滿意。這也完全契合華瑞“走的慢，走得穩，走得遠；走正道，做實事，學先進”和“誠信第一、利潤第二；質量第一，進度第二”的經營理念。
顯然，同行的壓力絲毫沒有動搖華瑞在建標上不惜成本投入的決心。
02
如何打造鄭州“三大明星安置房之一”
華瑞幹了這麼多年房地產，在建築上並沒有任何短板，但細節、人性化方面，與全國一些先進的開發商甚至本地永威相比還是有一定差距，但華瑞始終在努力學習、超越，甚至參照競品的建標用材，再在他們基礎上追加一些，所以華瑞的產品整體來說，在本土房企中完全可以稱得上優秀。
走進孫莊安置小區你會發現20條亮點：
1、小區商鋪門頭做了獨特設計，未來店鋪的招牌做好了，直接安置上去即可，不僅整齊劃一，並且不破壞建築樓體。下一家再換店名，也是隻換門頭，不傷建築主體。
2、小區門禁和小區可視對講，樓單元門可視對講，方便忘記帶門禁的 業主和親戚來訪。一卡通系統採用中國IT業一線品牌，星網銳捷可視對講系統；安防系統採用國內領先的高端道爾安防系統。
3、小區大門現代氣派。
4、小區綠化全大樹移植，採用“大喬-花喬-灌木-花卉-草坪”的五重立體園林景觀，錯落有致，遠超一般商品房小區。
5、獨立的物業用房和村民活動中心，物業管理規範有序。
6、小區入戶單元臺階全鋼釘設計，防滑美觀。
7、小區單元無障礙通道，一般情況下用普通金屬欄杆，華瑞用了最好的304不鏽鋼。
8、小區內小廣場，方便村民們辦個喜事。小區內還設計有大型噴泉水系、籃球場、兒童活動中心、健身廣場等，活動娛樂場所齊全，便民、舒心、宜居。
9、小區入戶全精裝，5.7米挑高大堂，遠超一般小區4米左右的大堂，入戶大堂內設置報箱，大堂內安裝定製智能時控水晶燈。
10、樓道照明亮燈，全選用品牌產品，成本較高。
11、國際一線品牌電梯，拒絕雜牌。
12、小區樓道全用幹掛牆磚，智能感應光控吸頂燈，拒絕大白牆，大黃牆。
13、隱藏式消火栓設計，美觀安全。
14、鑄誠鋼製防火門每扇門造價遠超一般商品房小區的標準。
15、每個樓道帶安全報警，選用國內一線品牌北大青鳥。
16、強、弱電井選最好的，估計成本不低。
17、安全步道，放置年久破損，也像全用角鋼處理，百年工程。
18、安全門用的是皇冠閉門器，遠超一般市場50元左右的閉門器。很多小區安全門常年關不上，那是閉門器太差了。
19、地庫層高遠超一般商品房小區，帶採光井，為業主節省能源，每個區用不同顏色區別。車位及車道採用分色金剛砂耐磨地坪，車庫燈採用國內知名品牌，雷士智能、微波感應燈具。
20、地庫所有管道選用國際先進的管道優化標準，全鍍鋅處理，百年工程。此地庫管網設計，超過鄭州很多高端小區。
03
2016、2017入手華瑞紫韻城的都已賺翻
位於常西湖新區核心區的華瑞紫韻城當初均價8500元/平左右開盤，目前價格已經攀升至13500元/平左右。
該樓盤在當下市場環境下穩步攀升，並持續熱銷的原因如下：
1、地鐵1號線、14號線交會處。
2、鄭州四大中心落戶常西湖新區，區域價值巨大。
3、碧桂園、融僑、華僑城、永威等巨頭持續加碼常西湖新區。
4、長椿路拓寬至60米直達高新區。
5、常西湖新區學校密佈。
6、新市府自帶光環的吸引力。
另外華瑞紫韻城商品房建築品質大升級，這家地產公司能將安置房建設得如此之好，商品房更不用提了，因2018年7月華瑞紫韻城福園、麗園、景園即將交付，我們先簡單看下福園工地。
1、建築更加美觀，小區內銀杏大樹密佈。
2、入戶單元門全乾掛石材，美觀時尚高檔。
3、進口神飛利益閉門器，結實耐用號稱50萬次不壞。
華瑞紫韻城福園實拍圖▼
結 語
建造房子，尤其是建造安置房，不是什麼高精尖、高難度的事兒。我們更多看到，全國房地產越來越浮躁，有太多房企15:00點拍地，16:00挖土機進場，17:00工地已拉上圍擋。
這樣的企業無疑讓人心生畏懼。對安置房，太多不思進取的房企的建造標準，已經墮落到“能住就行，不塌就中”的地步。而那些在低調中前行，放慢腳步，慢工細活，不以成本控制為上的企業，則收穫了超越利潤之外的尊重和熱捧。
這就是永威、錦藝和華瑞等品牌的價值所在。鄭州不僅僅是鄭州人的家，也是鄭州數百家房企的家。愛家的人，走到哪裡都會感到溫暖。
隨著房地產競爭進入下半場，產品迭代，消費升級，行業大洗牌已不斷加速。鄭州要想坐穩誰都不敢輕視的“新一線”，離不開良心房企的夢想和努力。
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