佔地6000畝的創新科技城，即將在中國第九個國家級新區拔地而起，進而有望重塑整個膠東半島在中國經濟版圖中的格局。
5月16日，中化集團旗下中化實業、中國金茂(00817)與青島西海岸新區管委在北京簽署了《中化青島西海岸創新科技城戰略合作框架協議》(以下簡稱《戰略協議》)。
(圖為簽約儀式現場)
據悉，創新科技城項目計劃將在今年年內開工，在2025年全部建成運營。項目建成後，預計將帶動1000家戰略新興產業公司入駐，提供7.5萬個中高端工作崗位。
根據《戰略協議》，此次中化實業與中國金茂協同創新、以產拓城，將中化能源互聯網項目落地青島，以“互聯網+”推動中化實業的轉型發展。
值得注意的是，這個項目從規劃、拆遷、建設、持有、銷售到最後運營，全週期都將由中國領先的城市運營商——中國金茂全面負責。2017年為聚焦“城市運營”的中國金茂上市10週年，彼時金茂向外界傳遞出“五年內衝擊兩千億”的目標。2018年，這一定位為“打造青島都市級城市運營”的創新科技城項目，標誌著金茂在繼續發力城市運營的道路上再下一城。
來自領先城市運營商的專業賦能
從目前能源行業發展趨勢來看，互聯網理念、先進信息技術正與我國能源產業深度融合，中化的“互聯網+”戰略，旨在通過人工智能、區塊鏈、雲計算、大數據、物聯網等高新技術，促進能源，並逐步帶動化工、農業、金融等實體產業的轉型升級。
青島是我國首批14個沿海開放城市之一，經過多年發展，已經從初級國際城市，成長為承載著地區經濟中心、國際資源聚集地和對外交流門戶等職能的較高等級的國際城市。現在，青島也是全國新舊動能轉換髮展的重要區域。
早在2010年，金茂就已進入青島，如金茂打造的中歐國際城，通過生態改造、產業引進，建設包括“第八大奇蹟”的青島伊甸園，通過建設“世界人民生活島”，使青島紅島綻放出全新的城市魅力。
此次，金茂選擇與青島攜手，是優秀者的完美佔位，既著眼於青島未來發展的潛力，同時金茂也將以強大的城市運營能力賦能青島，成為其新時期升級發展、新舊動能轉換的助推引擎。
如果說優秀首先是一種佔位，那麼常勝，則是這種優秀基因的體系化顯現。
智通財經APP瞭解到，青島西海岸創新科技產業合作城將主要打造四個產業板塊：包含互聯網創新產業園、能源儲運和交易中心、國際創新服務產業園、綠色智慧城市示範區四個板塊。
中國金茂主要負責合作區域的全部規劃設計、建設投資以及相關園區和配套運營工作。其中綠色智慧城市示範中心是由中國金茂主導投資，規劃、建設資源節約型、環境友好型綠色智慧城市示範區。
之所以說“常勝”是金茂優秀基因的體現，是因為金茂的企業靈魂中流淌著科技的血液。
可以說，經過中國金茂的打磨和努力，綠色科技住宅才真正放下身段，成為大眾可以接受的產品，科技住宅這個理念才真正得到用戶的接受。
如果說快週轉是房企的主旋律，且規模對於開發商來說也是迷之魅力，那麼產品力則成為金茂在同行業中的核心競爭力，成為自帶流量的超級IP。
如中國金茂接連打造了以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”，以長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城、南京青龍山國際生態新城為代表的“城市新城”，以及以麗江金茂谷鎮為代表的“特色小鎮”項目。這些都足以窺見金茂發展最核心的基因，以及有質量的增長。
(圖為長沙梅溪湖國際新城)
一直以來，中國金茂保持著業內領先水平的高利潤率。2017年報顯示，金茂整體毛利率高達32%，其中住宅開發板塊毛利率也在30%以上。2018年1-4月，金茂依然位列中國房地產銷售均價Top1——銷售額486.9億元，銷售面積125.3萬平方米，均價達到38858元/平米。
“智慧能源”新業態方興未艾
目前，智慧能源是一種互聯網與能源生產、傳輸、存儲、消費以及能源市場深度融合的能源產業發展新業態。
青島西海岸創新科技產業城戰略合作框架主要圍繞國家能源化工產業互聯網升級、高端產業資源集聚及城市可持續性發展戰略，引進國內領先的國家能源互聯網企業和產業鏈合作平臺，建設綜合功能配套完善的生態化產業園區，打造產城融合、可持續發展、面向未來的城市典範。
因此其打造的四個板塊中，互聯網創新產業園擬作為中化集團戰略轉型的核心項目之一，承擔“互聯網+”戰略落地、傳統業務體系重構等重大任務。
該項目規劃建設互聯網總部大樓、能源互聯網產業研發中心、雲計算中心、大數據中心、人工智能研究院、區塊鏈技術應用中心、物聯網研究中心、行業應用展示中心、互聯網實訓基地、產學研創新基地等10類創新科技研發應用平臺。
值得一提的是，《能源發展“十三五”規劃》提出：“十三五”期間，我國將積極推動“互聯網+”智慧能源應用發展。根據規劃，我國將加快推進能源全領域、全環節智慧化發展，實施能源生產和利用設施智能化改造。
因此，青島互聯網創新產業園與中化集團推動能源、化工、金融等實體產業實現互聯網轉型的戰略升級方向高度契合。
國家級新區疊加“新舊動能轉換”，創新科技城潛力無限
智通財經APP獲悉，4月17日，山東省發佈省委省政府關於推進新舊動能轉換重大工程的實施意見。《意見》提出，佈局新一代信息技術、高端裝備、新能源新材料、現代海洋、醫養健康等五大新興產業。促進物聯網、雲計算、大數據、移動互聯網、人工智能等新一代信息技術在經濟社會領域的廣泛應用和滲透融合，深入實施“互聯網+”行動計劃，著力在中高端消費、創新引領、綠色低碳、共享經濟、現代供應鏈、人力資本服務等領域培育新增長點、形成新動能。
因此，推進新舊動能轉換綜合試驗區建設、實施新舊動能轉換重大工程，是國家賦予山東的重大責任和使命。其覆蓋地域之廣、涉及領域之寬、探索要求之高、政策含金量之多，在山東改革發展的歷史上前所未有。
為追趕更快的時代，山東本身是新舊動能轉換排頭兵，而中化此舉實質是推動山東新舊動能轉化，促進青島當地產業發展的大動作。
此次項目選址的西海岸新區，系第九個國家級新區，其經濟總量持續保持青島全市領先，未來5-10年，經濟佔有率將佔青島市總量的40%以上，具有輻射內陸、聯通南北、面向太平洋的戰略優勢地位。此外，該區域經濟快速發展必將加快城區外擴和人口的吸附及外溢。
而佔地約6000畝的青島市西海岸新區創新科技城，又位於西海岸新區十大功能區之一的交通商務區內，是帶動新區西部發展的強大引擎。
作為啟動項目，青島市西海岸新區創新科技城計劃2018年落地，爭取5年內累計吸引投資約50億元人民幣，引入產業人口約1.5萬人，帶動相關互聯網產業鏈投資約100億元。
而國際創新服務產業園分為兩個項目，其中國際高端裝備產品交流中心擬吸引投資約30億元，國際精準醫療產業園擬總吸引投資20億元。
資料顯示，預計青島創新科技產業城項目將帶動1000家戰略新興產業公司入駐，解決7.5萬人就業。合作區域按照統一規劃，建設與招商並行，分期滾動開發的模式，預計2025年前完成全部固定資產投資，並且主營業務投入運營。
一直以來，中國金茂以“釋放城市未來生命力”為使命，積極踐行“城市運營商的”理念，“三年起勢，五年成城”已讓業界認識到金茂作為城市運營商的“IN”實力 。
在2017年的業績會上，其執行董事兼首席執行官李從瑞表示，金茂靚麗的業績就是憑藉城市運營模式優勢獲取豐富的土地儲備，2017年共獲取932萬平方米土地，其中“城市運營項目”佔比約為30%。
值得注意的是，得益於城市運營的優勢及一二級聯動的開發模式，2017年中國金茂有17幅地塊以接近底價的方式獲取，佔總拿地數量的47%。
今年前4月，中國金茂累計已取得簽約及成交銷售金額共計486.87億元，同比增幅達325.2%。
種種跡象顯示，中國金茂在產品上的厚積薄發，在城市運營戰略上優勢，正在兌現為業績和利潤，2018金茂將正式衝擊“千億陣營”。青島市西海岸新區創新科技城作為實體轉型互聯網的科技新城，也將成為中國金茂城市運營的又一典型項目和重要里程碑。
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