伯語言言
筆者認為受疫情的影響，在短期內會促使房貸利率下調，為和這樣說？下面筆者進行簡單 的分析：
1、兩種房貸利率的區分
房貸利率有兩種，一種是“基準利率”，當前就是LPR，這是所有貸款的利率定價參考基準，當然也包括房貸的利率，LPR現在已經替代了原來的“貸款基準利率”，這個利率目前是下降的趨勢。下圖是LPR從去年8月份以來的數據值，可以看出5年期以上的LPR已經下調過兩次，最近一次恰好就是在2月20日。而1年期的LPR已經下調過四次，累計下調了0.26個百分點。
所以，從過去的利率來看，“基準利率”（LPR）是在下降的趨勢的。
第二種房貸利率就是房貸的執行利率，這個全國各有差異，但是基本是呈現相同的趨勢，全國首套房房貸平均利率是一個可以作為比較的數據，下圖是過去14個月全國首套房房貸平均利率的走勢和全國二套房利率的走勢圖，兩者的走勢基本是一致的。從最近的2個月來看，這個數據是下滑的。
從上面兩個利率來看，過去的2個月內都是在下降的，那麼未來的幾個月內這個利率會如何走？
2、未來幾個月利率會如何走？
要弄懂這個問題，首先我們要明白房貸利率對房價的影響，利率下降是利於房價的上漲的，利率的上漲是不利於房價的上漲的；其次我們要明白對房地產的 調控目標到底是什麼？房住不炒！房住不炒的目的是什麼？當然是穩房價、穩地價、穩預期。
接下來我們需要再明白一個問題：當前的房價是處於一個什麼階段？經歷過2015年到2018年的牛市，在2019年主要是調控的一年，所以當前的房價是處於一個調控過後的穩定期。
弄明白以上三個問題後，我們就大概明白疫情對房價的影響，疫情對經濟在短期內是負面影響，也就是對房價是有負面影響的，也就是有下降的壓力，而調控的目的是穩定房價，那麼這個時候作為調控房價的工具——房貸利率——該如何走？
如果房貸利率上漲，這個不符合穩定的原則，所以就剩下了另一個選擇：降！
壹號股權
經次一“疫”，房貸利率已經開始下調，並將短期內延續。![]()
因新型冠狀病毒疫情的影響，我國經濟發展短期內面對巨大的挑戰。春節期間，市場本身就是流動性緊張的時候，受疫情影響，企業不能正常復工，社會需求極度低迷，企業發展壓力巨大，春節期間房地產市場銷量幾乎為零。
為了保證今年經濟增長預期，中國人民銀行已開展1.7萬億公開市場逆回購操作，增加市場資金的流動性，市場上資金供應量增加，其直接影響是利率將可能下行。
同時，中央也要求進一步降低對企業貸款利率不得超過1.6%，降息的預期明顯。只有通過降息才能夠減輕企業的資金成本壓力，迅速激活市場活力。而對房地產企業的利率政策支持，最有效、最直接是措施是降低房貸利率，刺激市場需求。
融360大數據研究院研究35個重點城市房貸利率顯示，2020年1月，全國首套房房貸平均利率為5.51%，環比下降1個基點，二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點，哈爾濱更是下降了23個基點。
因此，從宏觀經濟層面來看，短期內為刺激經濟的增長，企業融資成本將不斷降低。同時，國家也會通過適當的降低房貸利率來激活房地產市場，避免房地產市場發生巨幅波動，畢竟穩定市場是最關鍵的。
財務意識流
有可能！但是可能性不大。
央行已經開始釋放流動性。
人民銀行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，比當日公開市場逆回購到期量1.05萬億元多1500億元，再加上其他因素增加流動性，銀行體系流動性總量比去年春節後高了9000億元，流動性非常充裕，人民銀行超逾期流動性釋放之後，推動整個市場利率下行，本月20號，20家報價銀行利率極有可能會下調。
疫情影響經濟，需要讓中小型企業獲得更便宜的資金度過難關
不可否認，疫情會影響經濟，但這個影響是暫時的，如何能夠更快的從疫情中恢復，讓廣大的中小型企業獲得更便宜的資金是至關重要的，所以說通過降低利率讓中小企業獲得更便宜的資金，安全度過這段時間，讓中小型企業有便宜的資金可以復工生產。
央行降低利率的是降低一年期的LPR利率，1年期的LPR利率是面向實體經濟的利率，而我們房貸是用的是基本上是5年期的LPP利率，實體經濟利率和房貸利率做了一個區分，也不排除會降低5年期的lpr利率，但是可能性會比較小，房主不抄的政策還猶猶在耳，短期內不太可能對房地產進行寬鬆，但長期很難說。
互金圈
房貸利率事關購房者切身利益，欠一屁股債的購房者也就會期盼貸款利率下跌，即將購房者也希望獲得更低的按揭貸款利率，減少月供壓力。
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。哈爾濱更是環比下降23個BP。
首套房按揭貸款利率下跌是有跡象的，去年11月，5年期以上LPR首次調整5個基點為4.8%，5年期以上利率主要是按揭貸款利率，這意味著同等加點下，貸款利率是會下調5個基點的，但是從整個按揭貸款看，房貸利率下調只有1個基點，遠小於5個基點，等於是銀行不願意下調按揭貸款利率，這與按揭貸款需求較為旺盛有關，按揭貸款額度總是不夠用，銀行具有充分的話語權。
另外高層重申地產調控政策不變，要把地產投資屬性降低，迴歸居住功能，如果按揭貸款利率下調過快，會引發市場追逐地產投資，不利於地產調控。
最近央行下調7和14天期逆回購利率十個基點，很快央行還會下調MLF利率5-10個基點，1年期LPR利率也是大概率會下調5-10個基點，5年期LPR利率會不會跟隨同等幅度 的下調，不敢十分確定，但利率下調應該沒有懸念，問題在於調整多少。
疾病總會有過去的一天，到時候經濟壓力可能會顯現，部分地方可能會根據一城一政有意無意放鬆地產調控，按揭貸款利率會跟隨下調，但幅度不應該太大。
主要是有關方面要求銀行支持實體經濟降低融資成本，銀行為了保證自己的利潤，會千方百計的保證按揭貸款這一塊大蛋糕的利潤最大化。
杜坤維
貸款利率水平會下調，房貸利率也跟著受益。
這場突發疫情受到廣泛關注，短時間內國家已經有效的控制疫情蔓延，但是同時拖累的還有國內經濟。慶幸的是正逢春節假期，原本就是休假，對大多數行業影響不大，隨著市場需求，一些行業已經慢慢復工，產能在逐步恢復。金融市場表現也逐步好轉，從A股開盤第一天暴跌超8%，到週五收盤慢慢恢復失地。
面對當前形式，國家逆回購超萬億，釋放流動性，緩解市場資金壓力，鑑於當前狀況，國家開始減稅降費外加補貼，扶持企業度過難關，甚至為企業提供資金幫助，在此大背景下，貸款利率也會隨之下調，緩解企業壓力，解決企業資金運轉燃眉之急，房貸也會受益。
年初，國家規定房貸利率逐漸以LPR計，也就意味著後期房貸利率取決於LPR報價，每月20號央行會公佈LPR，就目前來看，本月LPR當期利率肯定會下調，房貸利率自然也跟著下調。
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Roseview財經
為什麼呢？因為目前全國售樓部全部關停，不得接待，所以說一季度的銷售額斷崖式下跌，樓市還會經歷一個低迷期，國家雖然說現在降低房子對GDP所佔的比例，但是也不是短時間可以徹底擺脫的。
怎樣保證樓市的收入，無非有兩種方法：一是降低價格，讓之前想準備買房的快點買房；二就是下調房貸利率，刺激市場。所以說下半年利率會降。
希望能夠幫助到你
良辰奈何
大家好，我是勇談。武漢疫情正在進行中，可以說武漢此次疫情迅速遍佈全國（乃至全球）對於我國經濟的影響是巨大的。大家需要知道的是每年春節期間的消費對於帶動我國第一季度GDP增速有著至關重要的作用。根據2019年商務部的檢測數據來看，春節期間，全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元；也就是說如果2020年春節沒有出現疫情，全國零售和餐飲企業實現銷售額約在1.2萬億左右。那麼這次疫情造成的經濟影響會不會牽動房貸利率出現短期下調？多數專家學者持樂觀態度，認為房貸利率出現短期下調或是必然。
如果要穩經濟、促增長，此次疫情後能夠快速解決經濟問題的手段似乎只有降低利率一條路
第一、從2019年10月8日起，房貸利率已經開始遵循LPR浮動利率來執行，簡單來說貸款利率是否下調還是取決於市場資金流動情況，目前來看央行這幾天逆回購資金高達1.7萬億，就是為了保證市場資金流動性。根據每月公佈的5年以上LPR報價利率來看，在市場流動資金足夠的情況下，報價行的報價利率出現下調是大概率事件，也就是說房貸利率會出現一段時間的下調。不過需要指出的是，此次利率下調是普遍性的不單單指的是房貸利率下調。
第二、房貸利率出現下調的時間會有多長？取決於疫情什麼時候結束。因為房企本身資產負債率過高的因素，面對房產銷售無法順利進行必然會影響到資金正常流轉，畢竟如今房產銷售帶來的資金已經佔據了房企資金來源的接近40%；另外一個主要資金來源就是銀行貸款，如果房企的資金出現問題，項目出現爛尾等最後兜底的還是銀行。所以，在疫情沒有結束的時候房貸利率（包括所有的貸款利率）持續下調是必然。
2020年註定是房企不好過的一年，但是對於購房者來說或許是最佳購房的一年
不敢肯定2020年的促進大家購房的力度會不會超過2015年左右，但是肯定要比2019年好的多。起碼房貸利率上浮比例，首付比例等情況會有所改觀，2020年想要購房的朋友可以隨時關注房產信息。幾點觀察：
第一、以線下房產銷售為主的房企在這次疫情中受損巨大，畢竟春節期間購房也是一個小旺季，疫情過後不少中小房企要開始打折促銷了。因為此次疫情導致的封城、工地停工、禁止人員聚集等，可以說正好戳中了房企的命門。沒有人員聚集，項目停工等使得房產銷售人員有再大的本事也難以發揮。那麼等待就是他們唯一的出路，類似於恆大這樣的一線房企或許短期沒有太大資金壓力，但是對於一些中小房企來說就未必了，降價促銷等傳統手段頻出或是必然。
第二、當鼓勵你購房的時候一定要買，2020年或許會是地方“鼓勵”你購房的開始。一方面是因為疫情壓制的大家消費力，一方面是企業迫於業績壓力開始大力搞促銷，一方面是地方為了穩定GDP開始發力。相信2020年疫情過後很多因素會集中在一起釋放，這樣的情況不僅僅存在於房產銷售也存在於其他各行各業。畢竟大家都要把失去的幾個月給“找補”回來。
綜上，經過此次疫情後包括房貸利率在內的貸款利率出現下調是必然，目的也很簡單促進消費，經濟增長。畢竟失去的春節消費還是需要在今年找補回來的，只是希望疫情早日過去而已。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
1月31日央行發佈信息，鼓勵各大商業銀行降低貸款利率，各個地方銀行🏦會陸續出臺相關貸款利率下降政策，而且受疫情影響，房地產行業受很大沖擊，一季度銷售面臨很大壓力，庫存量增大，開發商也會陸續出臺很多促銷政策的。
瀋陽房產小宇
之前買房是固定利率，然後浮動的，你之前買的跟你就沒關係，現在買就跟你有關係了，只是以後加息可能性很大
T小龍蝦
理論上不會有太大可能。
本次“疫情”影響最大的無疑是第二、第三產業。生產和商品流通、服務行業衝擊最大，經濟鼓勵措施，無疑會第一時間朝著這些領域傾斜。對於經濟，當前的重點是“大局穩定”：
從管理層近期的舉動來看，也正是這麼做的。在資金上
央行在上班的第一個工作日進行了“向市場釋放了1.2萬億元”的逆向回購操作，且後續又做了更多的投放計劃，目的是讓意外事件帶來的風險“平穩著陸”。
在政策上
給予一系列的政策支持，包含但不僅限於“延緩繳費”、“稅收減免”等等。
所以，房價的動向不是當務之急，如後續“疫情得以控制、相關後遺症逐步解決”以後，如房價的波動伴有“不合理”表現，屆時再行思考調控之策，方為“科學之途”！
