02.28 農民要注意,宅基地確權後,這幾類宅基地不允許重建,違者將收回

宅基地確權登記,將有助於保障農村居民的宅基地確權登記,目前各地農村都紛紛在開展宅基地確權登記工作,通過宅基地確權登記為農村居民頒發農村宅基地確權證書,讓農村居民享有農村宅基地和住宅的基本權益,尤其是現階段國家正在不斷推動農村宅基地在農村集體組織之前轉讓,農村閒置宅基地、閒置農房的綜合利用,這些改革工作都需要先保障農村居民的宅基地權益。在2019年的一號文件中,國家就明確指出在2020年年底將基本完成農村宅基地確權登記頒證工作,穩步推動農村宅基地制度改革,所以農村居民一定要抓緊時間對農村宅基地進行確權登記,這樣自己的宅基地權益才能夠得到保障!

農民要注意,宅基地確權後,這幾類宅基地不允許重建,違者將收回

在宅基地確權登記過程中,只爭對農村居民合法擁有的宅基地進行確權登記,而違法獲得宅基地將不能夠確權登記,所謂合法宅基地主要是指:

1、滿足農村申請宅基地建房的條件,通過正規合法的審批手續,獲得土地管理部門批准的宅基地,即農村居民合法使用和依法批准用於建造住宅的宅基地!

2、農村居民通過合法繼承而獲得的宅基地,雖然農村宅基地是屬於農村集體組織所有,但宅基地上的房屋是屬於農村居民的私有財產,所以子女有權繼承父母宅基地上的房屋,而本著“地隨房走”的原則,農村居民通過繼承獲得住宅和宅基地也能夠進行確權登記!

3、因為歷史遺留問題產生的一戶多宅和超標宅基地;隨著農村改革的發展,農村宅基地制度也發生了很多的變化,而由於這些歷史遺留的問題產生的超標和一戶多宅也能夠進行確權登記,比如農村居民的祖宅等等!

農民要注意,宅基地確權後,這幾類宅基地不允許重建,違者將收回

違法宅基地主要是指:

1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》或者未經審批強行佔據的宅基地,現階段許多農村居民都存在未經審批建房等問題,且房屋修建的範圍並不在《鄉鎮土地利用總體規劃》範圍之內,這些宅基地將不予確權登記!

2、通過違法買賣獲得的宅基地,目前農村宅基地僅限於農村集體組織成員之間進行流轉,且宅基地流轉也必須要滿足受買入沒有宅基地的情況下,如果是將宅基地出售給非農村集體組織成員或者不符合宅基地流轉規定,這一類宅基地也將不能夠確權登記!

農民要注意,宅基地確權後,這幾類宅基地不允許重建,違者將收回

​ 在宅基地確權之後,農村居民的宅基地將能夠得到有效的保障,那麼宅基地確權登記之後,農村居民能不能對宅基地上的房屋進行重建呢?這樣是農村居民非常關心的問題,其實根據《宅基地管理法》等法律規定,只要滿足一戶一宅原則和拆舊建新的原則,農村居民就能夠在宅基地上修建房屋,但以下幾類宅基地如果進行重建將會被農村集體組織收回!

1、存在一戶多宅:隨著宅基地改革工作的開展,國家明確提出一戶一宅標準,而農村居民如果存在一戶多宅,將不能夠在多餘的宅基地上重建房屋,一旦多餘宅基地上的房屋拆除或者倒塌之後,農村集體組織將會收回這些宅基地!

2、宅基地面積超標:目前很多農村居民的宅基地都存在超標等問題,而農村居民在進行重建時,將會重新對其宅基地面積進行規劃,多餘部分宅基地將會被收回!

3、未在規劃範圍內建房的宅基地:農村集體組織對於農民建房的宅基地都有著一定的規範,如果是未在規劃範圍內或者存在佔用耕地建房,雖然在保障農民基本權益的基礎上,或默許其使用該土地,但在土地上房屋倒塌或拆除後,其土地將會被農村集體組織收回,不過農民朋友可以另行申請宅基地建房!


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