這兩天聽到的，看到的最多的一句話，也是特別給人力量的一句話，就是華姐的那句推文：沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來！

對於房產行業而言，疫情的發生，讓這個冬天顯得格外漫長。暫停鍵的忽然摁下，彷彿世界真的被冰凍住了。就好像《慶餘年》中的那個場景，我們可以透過冰，看到一座座被冰凍的城市，一座座被凍住的塔吊，一個個被冰封的樓盤……

終於，那個報春的信號來了！就在昨天，為了疫情防控戰下為維護好市場流動性，央行“降息”再次如期而至。

2月17日，央行公開市場操作時稱，開展2000億元MLF操作，MLF中標利率為3.15%，較前一個月的3.25%下調了10個基點。同時，開展1000億元的7天逆回購操作。預計半月將釋放流動性3萬億元。

這波MLF操作利率下調早在意料之中。熟悉的朋友相信會記得，我在2月2日就曾發文《別急，降準降息，相信很快到來！》。其實早在2月初，央行分別下調7天、14天期逆回購操作利率10個基點至2.4%和2.55%。央行副行長潘功勝在2月7日國務院新聞發佈會上曾表示，金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公佈的LPR，會有較大概率下行。

春天信號的釋放，市場反饋迅速。市場信心被快速提振。截至2月17日收盤，中國股市三大指數悉數上漲，其中上證指數報2983.62點，上漲2.28%；深成指數報11241.5點，上漲2.98%；創業板指數報2146.18點，上漲3.72%。所有滬深A股中，97.83%的股票處於上漲狀態。

“預計2月20日的LPR（貸款市場報價利率）將至少有10個基點的降息，對沖疫情對經濟的負面影響。”多位銀行金融人士受訪稱。中長期貸款中房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，以LPR為錨定的房貸利率自然也會下降。人民網

其實釋放房地產市場春之信號的，不僅僅是這一個消息。還有近日多座城市的涉房政策鬆綁。從12日開始，以放寬限購限價，降息降首付為主要鬆綁政策內容。上海市、浙江省、無錫、西安、南昌……多個城市一夜之間成為了整個地產江湖的焦點。

也許有朋友有會問，你說了兩個大家都知道的新聞，是想號召大家買房子麼？答案當然是否定的。

這對於行業而言，這些信號，其實是晚春的信號，也是短春的信號。換句話說，這其實都是在疫情下，做出的不得不的選擇。釋放這些信號，其實是想讓急速冰凍下行的房產行業，略微降下速，融融冰！ 因為房產行業不是在經歷“倒春寒”，而是在經歷“春難到”。出臺再多的利好政策，也不能短期就讓整個社會秩序恢復正常。對於房地產這一重載行業而言，一旦進入下行通道，很難保證不超出剎車剎車範圍。

因為，現有的政策對房企的短期利好是明顯的，但對整個房地產行業而言，利好是不明顯的。從具體政策而言，內容無非是兩種情況。一是地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。二是部分城市取消限購限貸等措施，積極救市。第一種情況容易理解，就是緩解房企的現金流壓力。後面緊跟的操作是保證土拍的正常進行，從而確保多維度的縱深平衡。（這點可以細品下，或者換個詞“維穩”）。第二種情況，先不說有多少城市跟進，就算所有城市都跟進，用戶敢在這種情況下湧向售樓處麼？答案當然是否定的。

其實政策鬆綁，目前看來，更像是輸血功能，靠的是外力，保證的是“不死”，但對於房企而言，要真的想“不死”，應該靠自身的造血功能，那就是正常的市場銷售帶來的正常的現金流，從而從根本上緩解壓力。

所以，可以預料。在未來的2-3個月，將是房產行業的關鍵。如果在這段時間內，還不能恢復正常的市場秩序，恢復造血功能，估計有一大部分中小房企，要消失在這個寒冷的春天裡。如果這個寒冷的春天持續到6月，疊加房企的償債時間，估計大房企，甚至是頭部房企也熬不住！

最近是不是也注意到恆大網上75折售房，3天580億的新聞了？你以為作為頭部房企，為什麼這麼做？難道真的只是擁抱變革？其實背後的深層次原因，就是快速的恢復造血功能，不能從線下恢復，那就從線上恢復。因為再慢，再晚，就真的危險了。 說了這麼多，你還覺得我是在號召大家買房子麼？其實，我只是單純的想給那些單純的認為房產市場將在以上信號刺激下復甦瘋漲的“童鞋們”潑潑冷水，僅此而已！

剛剛手機APP推送了一條消息，鍾南山院士說高峰將在2月底出現，但拐點還尚未看到。拐點還未看到，所以，我們仍需警惕！不要盲目樂觀！

雖然冬天總會過去，但春天也總會過去，無論是對於怕熱的新冠病毒，還是怕冷的房產行業，我們其實都更需要的，是一個炙熱的盛夏！ 至於什麼是盛夏，下篇文章，咱們接著聊聊。_

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