东东293946949350
我比较喜欢一楼带庭院的洋房。1、可以拥有真正俗语自己的“土地”，俗话说房子安置肉体、院子安置灵魂。 房子里面每个空间的功能都被固定了，可以调整的余地比较小，在室外庭院里可以有千万种生活情景。2、不用使用公共电梯，可以有单独的入户 私密性比较强。 至于顶层复式楼肯定也有他的好处及有点这里就不讨论了。
佩琦蘑菇头
洋房顶复和一楼带院，一直是争论不休的话题，但是具体分析，只要把握住以下几种情况，问题迎刃而解，答案不言自明！
具体都有哪些情况呢？
1.是否有电梯
毫无疑问，如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高，但是还要看下面的情况… …
2.楼底缺陷与楼顶缺陷
楼底缺陷主要有空气差、蚊虫多、噪音扰等等，但最大的坑，莫过于潮湿，因为目前建房技术，楼底潮湿问题仅仅是消弱，无法完全消除，而楼顶的坑，无非是漏雨隐患和比较晒，这些近5年新房，基本无需担心，而且楼顶太晒的缺点，在坡顶洋房中不是问题，再平定阳光，近几年新房也不会是太大问题，均大可放心。但反观楼底潮湿问题，绝对需要特别留意，谨慎对待，因为楼底的潮湿，目前技术需要彻底解决，成本非常高，需采用类似卫生间的防水施工，5面防水，甚至6面全防水，还要配合其他施工技术和材料，开发商是不会为业主做的，只能自己处理，而且处理完后，仅能消除建筑面的潮湿，空气中的潮气，尤其像清晨、雨天等情况，空气本身湿度大，楼底的潮湿是无法消除的。
3.个人情况
一楼带院，的确可想象空间很大，养宠物、花草、夏天纳凉喝茶，都是城市生活最最羡慕和向往的，但是问问自己，到底有多少时间去做上面的事情？自己又到底多喜欢上面的事情呢？如果答案否定，那一楼带院一定不适合你，买一楼带院的房子，很容易变成一种浪费消费，尤其一楼还有很多小缺陷，会让自己更介意而后悔不已！当然如果是老人或者生活清闲者，有大把时间打理花草宠物，那原则一楼带院有是性价比高、惬意休闲的不二选择了。
总之，一句话，相比较而言，一楼带院的“坑”比顶复多的多，也大的多，一般情况建议选择顶复，市场上顶复价格往往比较贵也是有原因的，但是如果自己的确能物尽其用，又特别喜欢院子，那一楼带院的性价比较高，比较适合！
玉轮云楼
肯定买顶楼复式的
你肯定喜欢大院子，你强调了一楼的院子和大露台，估计喜欢种种花花草草的吧，应该属于文艺范的。
洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。
顶楼复式有哪些好处呢，顶楼复式的赠送比较多，有阳台，露台，完全可以满足喜欢院子的一切要求，并且这院子还是私密性很好的小院子。视野很好，通风很好，采光很好，家里人人多的话，可以分楼层住，私密性也很好，就是装修的时候，注意把防水做好就行了。
一楼的话有很多问题，虽然出入方便些，但是一楼比较潮湿，特别是梅雨季节的时候，回潮会很厉害，长期住阴暗潮湿的地方，对身心健康都不好，采光也会比较差，还有夏天的时候蚊虫特别多，特别洋房和别墅之类的房子，因为小区的环境很好，绿化很多，这样蚊虫滋生比较多。
所以还是洋房的顶楼复式比较好，在装修前考虑好顶楼的一些漏水之类的问题，提前解决掉就好。
槛外人520
你好，很高兴解答你的问题
咱们先说一下两种两方的优势啊
第 1 种顶楼复式
优点:首先的话这种采光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话采光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。
缺点:毕竟高的那一层上面虽然说有的做了平改坡，但是还是会有夏天热，然后防水会有问题。
第 2 种一楼的庭院
优点:业主的房子就是方便，真的是很方便，然后你有个庭苑还能种种菜啊，平时进出的话其实都是蛮方便的，然后如果说停电的话也不用担心，说爬楼比较累。
缺点:1 楼的房子，采光会不怎么好，视野一般，然后可能还会有那种一楼潮湿的问题，因为我住过 1 楼，所以说还是比较了解。
当然就是说综合两个之后的优缺点，那么其实看你自己了，我觉得高度层的采光也比较好，视野比较开阔。但是喜欢那种 1 楼带院子的房子的话，你只有买 1 楼，然后才会带院子。你最终还是看你自己的需求和喜好。
Hi有屋
这个问题不好回答，实际上是萝卜白菜各有所爱，比较纠结。
如何选择呢？谈谈我总结的顶复和底跃选择的建议，希望对大家有所帮助。
这里有个假设条件：底跃和顶复户型设计及面积等均能满足你的要求。
1.年龄方面选择：40岁以上，选择底跃；40岁以下，选择顶复。
2.多层洋房选择：有电梯无地下室，那个便宜选哪个；有电梯有地下室，选底跃；无电梯，选底跃。
3.十八层及以下小高层选择：无地下室，那个便宜选哪个；有地下室，选底跃。
4.高层选择：有无地下室，均选顶复。
结合问题所提到的“洋房顶楼复式有大露台；一楼底层复式，但是负一层只有南边有采光井”这一条件，推荐选择底层复式，众所周知的就不提了，有几点理由可以参考：
1、有采光井，说明有地下室，这个好处就不用多说了吧；
2、一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；
3、一楼潮湿的缺点，因有地下室，将得到根本性解决；
4、随着年龄的增加，优越性越来越大。
一家之言，欢迎批评指正。
周末喝酒
我家目前是一楼带小院，我家有个亲戚是顶层复式。对比一下，作为年轻人，我会选择顶层复式。优缺点对比:
1，一楼方便，适合老人或腿脚不方便的人居住。顶层万一万一有停电或者电梯故障，上下不方便。
2，一楼潮湿，采光差，视野差，我家小院天天需要打扫，否则节节虫，蜘蛛比较常见。顶层采光好，视野开阔，有的还带露台，可以满足养花、种菜、烧烤的愿望。重点是隐私有保障，我家一楼的菜园子被小区的老头老太太参观遍了，曾烧烤过一回，参观的人太多，不好意思，草草结束了。
3，如果有条件再换房子，可以选择最新的住房设计结构，家家户户有大阳台的那种，想住几层住几层。
中条山下小城生活
只要不挡光，我建议一楼带院子的。
爸妈家是一楼带院的洋房，这次疫情真实感受到了很多好处，也赞叹爸妈的眼光。院子里种了花，葡萄，菠菜油菜苔菜藤镐韭菜，还有一个桂花树一个枣树一颗石榴树。还有一个小平台。
我们这一个多月，没有出去买菜，小菜园足够我们换着花样吃，孩子和老人只要天气好就出去晒太阳，大家也没有觉得封闭着一个多月太憋得慌。
MoMoJuly
首先、一层复式
一层复式，在电梯洋楼当中是十分受欢迎的。由于小洋楼社区的楼间距大，采光是一点问题都没有的。小洋楼由于小区容积率低所以楼的四周都有较大的空间，因此，一层复式带的小花园也是十分宽敞的。
有一个小花园可以给家里提供相当的便利。第一、入户门可以直接走小花园，给业主提供了方便。第二、小花园也可以做成阳光房，这对于北方的家庭是非常合适的。第三、小花园自己设计做什么用途都可以，有效拓展需求。
但是，对于一层来说，多少还是有潮湿和蚊虫的骚扰。同时受到周边植被的干扰，也没有很好的景观视野。
其次、顶层复式
顶层复式，由于电梯洋房电梯的加入，购房者对它的好感度也是不断上升。首先，顶层的位置采光一定极佳。其次，顶层也会给房子带来很好的通风效果和景观的视野。
再说，顶层的复式带的露台和阁楼，这可以说是很多人的梦想户型，露台的加入使得房子的功能一下子就升级了。在露台上摆张桌子，撑一把阳伞，三五家人坐在上面喝喝茶、唠唠家常就是十分惬意的事情。
不过顶层的露台也会遇到一次问题，夏天绝对十分晒，如果做阳光房一定和温室是没什么两样的。还有露台如果开放的话，风也不小，对于一些比较干燥的地区来说灰尘是顶层露台最大的敌人。
分析了两个楼层的利弊之后，希望可以帮助大家选择到自己喜欢的房子。
成都房客来
答：这两种产品一看就是各有各的好处，一个有空中优势，一个有地下优势。
一楼带负一产品一般是配套入户花园的，可以经过花园独立入户，而且会附赠地下产品，这种地下产品有的没有开窗，就只能作为储藏功能。好一点的产品会配有天井，开天窗，空气流通性和采光就会好很多。行内的话来讲就是:有天、有地、有地下接近于别墅生活的产品。
顶楼复式产品其重点不用多说，肯定是其空中优势比较明显，即使会有入户花园也是非常小的，穿过入户花园要经过一个门厅坐电梯到达室内，其附加值基本来自与露台。其产品做到了有天，但没有地，也没有地下室。
所以两种产品的特点就很明显了，露台、花园、地下、更倾向于哪种生活，是选择哪种产品的的关键。
赤峰楼叔
所谓洋房！总高就六七层，底楼跃层带花园还是顶楼跃层带花园好，这个还是看个人喜好！简单说下个人观点；
第一，底跃下面可做家庭影院，一家人小聚一下非常方便，显得也比较豪华。还有独立的车库，停车就上楼也方便。花园其实也没多大变化。
第二，顶跃好比空中别墅，但是做不了家庭影院，露台做花园或阳光房，楼顶在做个花园把空间利用出来，高点视野更开阔彩光好些。
