項目概況
錦悅府位於新東站張馬片區，地處歷城區張馬大街與開源中路交匯處，總建築面積10.08萬平，總佔地面積4.08萬平，容積率2.06。由銀盛泰旭輝、正榮、魯商、龍湖聯合開發建設。
（項目區位圖）
項目規劃8棟住宅，共676戶，均為毛坯。包含1棟16層小高層、1棟17層小高層、4棟18層小高層、1棟22層高層、1棟22層+24層高層。戶型面積為103平——140平。
（項目鳥瞰圖）
項目拿地情況
（項目拿地情況）
2017年12月1日，碧桂園競得新東站片區8宗地塊，均為居住用地。其中，錦悅府為新東站張馬屯C-12地塊，以68305.24萬的總價摘得，成交樓面價8118元/平，溢價率1.63%。不過，此宗地塊雖然為碧桂園拿地，但是，是由銀盛泰旭輝、正榮、魯商、龍湖聯合開發建設。
項目在售情況
目前，項目7#樓、8#樓已售罄，6#樓在售，即將加推5#樓，均價13000元/平。
（項目樣板間）
（項目樣板間）
6#樓
6#樓為22層高層，兩梯四戶，戶型面積103平、118平。
5#樓
5#樓為18層小高層，兩梯兩戶，戶型面積為140平。
項目配套
交通
項目靠近工業北路快速路、奧體中路延長線，現階段有BRT1路、BRT6路、K106路、K71路、BRT12路等公交車可直達項目；項目附近規劃有地鐵R3線，張馬屯站距項目約1300米。
教育
張馬片區內規劃有幼兒園、小學和初中，項目為劃片入學。
商業
項目附近有萬虹廣場，附近規劃有華潤中恆未來城、龍湖天街、中糧大悅城。
醫療
項目附近有市立第三人民醫院、濟鋼總醫院、山東省立醫院東院、齊魯醫院東院等。
項目不利因素
1、項目為小組團地塊，樓棟多臨街，可能會有噪音、燈光等影響。
2、項目所在片區處於發展初期，目前各項配套還不完善，需要未來幾年的發展建設；並且周邊存在不少施工工地，會產生噪音、灰塵、燈光等影響。
項目周邊樓盤
（項目周邊樓盤）
（張馬片區樓盤分佈示意圖）
錦悅府位於新東站張馬片區，片區內項目眾多，有早期入市的新城香溢華庭、翡麗公館、恆大城、祥泰城、天鴻公園大道目前還在售。另外，新東站張馬片區項目也很聚集，競爭非常激烈，有濟南魅力之城、碧桂園鳳凰首府、碧桂園時代公館、天宸、正榮悅棠府、錦悅府、璟樾、綠城項目這9個樓盤，還有在今年7月22日被中建東孚摘得的5個居住地塊。
總結
從項目售價來看，錦悅府為毛坯，均價13000元/平；璟樾為毛坯，均價13000元/平；正榮悅棠府為毛坯，均價12800元/平；濟南魅力之城為精裝，均價14700元/平——15800元/平；時代公館為精裝，均價13800元/平；碧桂園CLD鳳凰首府為精裝，均價不到15000元/平；天宸為精裝，均價不到15000元/平。對比來看，錦悅府作為毛坯項目，在張馬片區內，價格還是有一定優勢的。
從配套來看，項目附近有工業北路快速路、奧體中路延長線，還規劃有地鐵R3線，張馬屯站距項目約1300米，交通還是比較便利的。項目為劃片入學到張馬片區內規劃的幼兒園、小學、初中，目前還未建好，有待觀察。
從項目所在片區來看，張馬片區處於發展的初級階段，各項配套還不完善，需要未來幾年的發展建設。並且，目前片區內存在不少建築工地，可能會對項目產生噪音等方面的影響。
總體來看，項目比較適合剛需人群購買，目前張馬片區內多個樓盤均在促銷優惠，有意向的可以關注一下。
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