近日，徐州的土地市场相当火爆。26日，东区住宅楼面价再创新高，东店子B地块以楼面价11257.87元/㎡荣登“地王”宝座。27日，大庙板块的徐海路北侧地块，以楼面价2849.03元/㎡成交，溢价率30.2%。就在这两日，徐州市自然资源和规划局又挂北区两块地丁万河B、C地块。
东店子板块
2月26日，东店子B地块成为东区“新地王”，被华润以总价12.27亿，楼面价11257.87元/㎡收入囊中。就在2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下东店子A地块，现在看来绝对是大赚特赚了！不到4个月的时间楼面价翻了一倍多！
此次东店子B地块能挂出如此高的价格，也是得益于其优越的地理位置和成熟的配套。作为生长在城市发展中轴线的地块，其稀缺性、对未来资产的保值功能不言而喻。
1、地理位置：这块地位于东店子山南，徐州医科大学对面。该板块临近徐海路，再加上目前正在建设的城东大道高架快速路（预计2021年底全线建成通车），不管是通往市区还是继续向东出行，都十分的方便。
2、配套：该地块距离云龙万达商圈和淮海环球港都非常近，周边成熟社区较多，不仅能满足基础生活需求，大型商业更是满足了吃喝玩乐购的需求。
该地块位于东店子城东板块，片区内在售项目有红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、富春山居、大发通银融悦府等。目前东区地王富春山居的均价是20700元/㎡。
按照此地块容积率1.1-1.3来看，如此低的容积率，预计后期产品为低密洋房社区，高端改善首选。小编认为，东店子B地块很可能成为东区第二个均价在2W＋/㎡的楼盘了，甚至有可能更高......
大庙板块
昨天，大黄山板块又进行了一场土拍，最终华美以48670万元竞得2019-98号徐海路北侧地块，楼面价2849.03元/㎡，溢价率30.2%！
大庙板块（大庙和大黄山街道）为徐州东新发展的远郊板块，房地产市场处于起步阶段，2018年以来板块共计出让3宗涉宅用地，成交楼面地价在1683-2271元/㎡。
周边成交地块情况（数据来源：好地大数据）△
2018年以来，地块周边3km范围内出让3宗涉宅地块，其中楼面地价最高地块为美的兴镇路东侧地块（案名：美的德信翰林府），成交楼面价2271元/㎡。
成交时间最近地块为睿峰苑以东地块，成交楼面价2020元/㎡，竞得者为嘉旭地产，地块内部含10%人才公租房。
本次出让的徐海路北侧地块位于大庙板块核心区域，无论位置、交通、配套还是价格，都有其优势。
1、未来的地铁板块。根据规划，未来徐州地铁共有11条线177座车站，其中三条线交会的换乘站只有2座：一座是徐州东站，另一座就是大庙站，而大庙站的未来规划站点很可能就在此次出让的2019-98号徐海路北侧地块旁。
2、房价低。如果说不算贾汪，城东最便宜的新房在哪里，大庙板块绝对是其中一个，参考该板块领地融创宸公馆2019年最后一批房源的均价为8700元/㎡。小编预测大庙板块新房均价在2020年应该在9000-10000元/㎡之间！
3、生活配套完善，交通方便。大黄山板块人口密集，周边配套完善，在这里生活工作完全可以做到自给自足，而且延着徐海路就可以到达东区各大商圈，十分便捷！
继东区后，北区又挂两宗地
2月26日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权，分别为丁万河B地块、丁万河C地块，两宗地块相连，均为中山北路东，三环南路南，其中丁万河B地块分为两部分，B-1 区为城镇住宅用地，B-2 区为其他商服用地。
2019-107号丁万河B地块
地块位置：中山北路东、三环北路南
规划用途：城镇住宅、其他商服用地
出让面积：30955.1㎡
起拍价：22520万元
起拍楼面价：5185.1元/㎡
地块分为B-1和B-2两部分：
其中，B-1 区城镇住宅用地指标：容积率 1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤27 米，B-1 区用地面积不大于25953.6㎡；
B-2 区其他商服用地指标：容积率 0.7-0.9，建筑密度≤30%，绿地率≥12%，B-2 区用地面积不小于5001.5㎡，未来将建设社区综合服务中心。
地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。
2019-108号丁万河C地块
地块位置：中山北路东、三环北路南
规划用途：住宅城镇住宅用地
出让面积：30764㎡
起拍价：25360万元
容积率：1.20—1.50
起拍楼面价：5495.6元/㎡
建筑高度：≤27 米
地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑采用全装修。
此次挂出的两宗地块均为年前鼓楼区推介地块，地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路，南侧毗邻九里山，距离市中心6公里左右，该区域内有9、106、826公交线路经过，交通便利！
此外，地块距离金科2019-109徐运新河东C地块不远， 成交楼面价约4277元/㎡。目前周边已有中南中山府在售，均价12441元/㎡。以及万科中山都会和德信未来之翼两个纯新盘，楼面价分别为4747元/㎡和4050元/㎡ 。
土拍市场如此火爆
可见徐州未来的房价......
你还要再继续等吗
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