近日，徐州的土地市場相當火爆。26日，東區住宅樓面價再創新高，東店子B地塊以樓面價11257.87元/㎡榮登“地王”寶座。27日，大廟板塊的徐海路北側地塊，以樓面價2849.03元/㎡成交，溢價率30.2%。就在這兩日，徐州市自然資源和規劃局又掛北區兩塊地丁萬河B、C地塊。
東店子板塊
2月26日，東店子B地塊成為東區“新地王”，被華潤以總價12.27億，樓面價11257.87元/㎡收入囊中。就在2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下東店子A地塊，現在看來絕對是大賺特賺了！不到4個月的時間樓面價翻了一倍多！
此次東店子B地塊能掛出如此高的價格，也是得益於其優越的地理位置和成熟的配套。作為生長在城市發展中軸線的地塊，其稀缺性、對未來資產的保值功能不言而喻。
1、地理位置：這塊地位於東店子山南，徐州醫科大學對面。該板塊臨近徐海路，再加上目前正在建設的城東大道高架快速路（預計2021年底全線建成通車），不管是通往市區還是繼續向東出行，都十分的方便。
2、配套：該地塊距離雲龍萬達商圈和淮海環球港都非常近，周邊成熟社區較多，不僅能滿足基礎生活需求，大型商業更是滿足了吃喝玩樂購的需求。
該地塊位於東店子城東板塊，片區內在售項目有紅星雲龍金茂悅、萬科翡翠之光、富春山居、大發通銀融悅府等。目前東區地王富春山居的均價是20700元/㎡。
按照此地塊容積率1.1-1.3來看，如此低的容積率，預計後期產品為低密洋房社區，高端改善首選。小編認為，東店子B地塊很可能成為東區第二個均價在2W＋/㎡的樓盤了，甚至有可能更高......
大廟板塊
昨天，大黃山板塊又進行了一場土拍，最終華美以48670萬元競得2019-98號徐海路北側地塊，樓面價2849.03元/㎡，溢價率30.2%！
大廟板塊（大廟和大黃山街道）為徐州東新發展的遠郊板塊，房地產市場處於起步階段，2018年以來板塊共計出讓3宗涉宅用地，成交樓面地價在1683-2271元/㎡。
周邊成交地塊情況（數據來源：好地大數據）△
2018年以來，地塊周邊3km範圍內出讓3宗涉宅地塊，其中樓面地價最高地塊為美的興鎮路東側地塊（案名：美的德信翰林府），成交樓面價2271元/㎡。
成交時間最近地塊為睿峰苑以東地塊，成交樓面價2020元/㎡，競得者為嘉旭地產，地塊內部含10%人才公租房。
本次出讓的徐海路北側地塊位於大廟板塊核心區域，無論位置、交通、配套還是價格，都有其優勢。
1、未來的地鐵板塊。根據規劃，未來徐州地鐵共有11條線177座車站，其中三條線交會的換乘站只有2座：一座是徐州東站，另一座就是大廟站，而大廟站的未來規劃站點很可能就在此次出讓的2019-98號徐海路北側地塊旁。
2、房價低。如果說不算賈汪，城東最便宜的新房在哪裡，大廟板塊絕對是其中一個，參考該板塊領地融創宸公館2019年最後一批房源的均價為8700元/㎡。小編預測大廟板塊新房均價在2020年應該在9000-10000元/㎡之間！
3、生活配套完善，交通方便。大黃山板塊人口密集，周邊配套完善，在這裡生活工作完全可以做到自給自足，而且延著徐海路就可以到達東區各大商圈，十分便捷！
繼東區後，北區又掛兩宗地
2月26日，徐州市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國有土地使用權，分別為丁萬河B地塊、丁萬河C地塊，兩宗地塊相連，均為中山北路東，三環南路南，其中丁萬河B地塊分為兩部分，B-1 區為城鎮住宅用地，B-2 區為其他商服用地。
2019-107號丁萬河B地塊
地塊位置：中山北路東、三環北路南
規劃用途：城鎮住宅、其他商服用地
出讓面積：30955.1㎡
起拍價：22520萬元
起拍樓面價：5185.1元/㎡
地塊分為B-1和B-2兩部分：
其中，B-1 區城鎮住宅用地指標：容積率 1.2-1.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤27 米，B-1 區用地面積不大於25953.6㎡；
B-2 區其他商服用地指標：容積率 0.7-0.9，建築密度≤30%，綠地率≥12%，B-2 區用地面積不小於5001.5㎡，未來將建設社區綜合服務中心。
地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
2019-108號丁萬河C地塊
地塊位置：中山北路東、三環北路南
規劃用途：住宅城鎮住宅用地
出讓面積：30764㎡
起拍價：25360萬元
容積率：1.20—1.50
起拍樓面價：5495.6元/㎡
建築高度：≤27 米
地塊要求裝配式建築的建築面積比例≥30%，裝配式建築採用全裝修。
此次掛出的兩宗地塊均為年前鼓樓區推介地塊，地塊臨近地鐵二號線丁萬河站以及北三環高架路，南側毗鄰九里山，距離市中心6公里左右，該區域內有9、106、826公交線路經過，交通便利！
此外，地塊距離金科2019-109徐運新河東C地塊不遠， 成交樓面價約4277元/㎡。目前周邊已有中南中山府在售，均價12441元/㎡。以及萬科中山都會和德信未來之翼兩個純新盤，樓面價分別為4747元/㎡和4050元/㎡ 。
土拍市場如此火爆
可見徐州未來的房價......
你還要再繼續等嗎
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