繞屋
隨著城市化建設，在城裡買房子成為了現在年輕人為之奮鬥的目標。今天來聊一聊買新房的注意事項。1、瞭解開發商和將來的物業公司。開發商和物業是小區的命脈。這兩個如果不好，未來你的居家生活不會很踏實的。2、瞭解施工單位。可以去網上找找這家施工單位的口碑，這個跟你買的建築質量是息息相關的。3、新房位置很重要能保障未來的升值空間。具體也要根據自身的條件選擇，地鐵口，學區房，完善的商業配套，便利的交通等等。4、選擇哪一棟哪一戶，要避免靠主幹道（噪音影響），小區入口大門（噪音影響），小區的配電房（有輻射），l小區的垃圾房，小區的地下口的車庫進入口（噪音影響），樓層要高一點（採光通風好）這些小的影響未來你住的舒適度，大的影響你房子以後的價值。5、實際的交房時間，交付情況。6、籤合同付款時確定房子的面積，物業信息，貸款信息，車位比。7、買新房最好是選擇認識關係不錯的中介帶過去，中介會給你分析利弊，這個案場的銷售是不會和你說的，中介也會給你挑合適的房源，專業的中介會為你避免很多不必要的麻煩。有的樓盤中介比你跟了解優惠力度，選擇專業的中介也是在為你自己省錢。感覺說的不錯希望點個贊 謝謝大家
大強子吖
購買新房需要購買條件，有什麼要注意的？ 買房是人生的大事，我也是去年年底買的新房，希望我的經歷對你有幫助。
首先，你要看當地買新房有限購政策沒？現在一線城市和更多省會城市都出臺的有限購措施，必須達到條件才能在當地買新房。其次，你買房是第一套還是第二套，準備的首付款也不一樣，正常首付都是總房價的30%，二套的話，根據當地政策不一樣。還有你買房是自住還是投資，所選擇的地段、配套設施、交通等都是不一樣的。最後，你買房還要親自去看樓盤，多選擇幾家，比較一下，有條件的話，最好去工地自己選擇的樓層實際去看一下，這個效果比你在售樓部看模型圖好多了，當時我買房就親自去了我選擇的那一戶看一下視野，小區的枕頭佈局！最重要的一點，還要了解開發商的實力，最好選擇有實力的開放商，無證都齊全的樓盤！
總之就是買房是一個漫長的過程，不能急於求成，那是自己的家啊！一定要用心去選擇，買到自己稱心如意的房子。
文生餘
為了買一套房，不少人耗盡一生的努力，而當你有資本購買一套房子的時候，買房流程就是你的必修課。只有讀透讀懂這門課，我們才能避免陷入開發商或者中介的陷阱中，才能保障自己的權利。
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區域、房子的面積後,如價格在自己的承受範圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營範圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》;
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。
保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬戶中。城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬於商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成徵收或正在徵收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。
房地產開發、建設及銷售屬於市場行為，業主購買商品房屬於經濟生活的範疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現後續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。
老姚的幸福生活
這個問題分為兩個方面，一是買房人的條件，二是房子的條件。
1、買房人的條件
12月10-12日，中央經濟工作會議對房地產定下基調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。
許多城市已經是“四限”城市，限購、限貸、限售、限價。而限購、限貸對於買房人影響比較大。
限購就是說你是否具備在這個城市買房的條件；限貸就是決定了你的首付比例，第一套首付30%，二套60%，三套及以上銀行不再貸款。
以鄭州為例，鄭州的限購政策，滿足以下條件之一可以購房：
1、在鄭州3年內連續繳納社保滿24個月;
2、在鄭州3年內連續繳納個稅24個月;
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;
5、具有鄭州市戶籍。
2、房子的條件
買房要注意以下幾個方面：
1、要看區域是否是城市發展方向上；
2、看政府是否有真金白銀投入；
3、看小區周邊配套是否完善；
4、周邊公共交通工是否便捷；
5、看開發商實力和資金；
6、看小區規劃和建築、景觀、產品設計是否合理；
7、看物業的運營能力；
8、看是否滿足預售條件，一定要買五證齊全的房子。
五證是指《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、 《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
當然，以上是買房人的條件和買房注意的要點，買房是件大事，也是大宗商品，所以要慎重，多看多瞭解樓盤信息，也可以向房產諮詢師進行諮詢。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，希望能給大家一些幫助，關注或私信我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
購房沒有那麼多要求的，很簡單，看你是否具有所在城市的購房資格，如有資格，除了資金問題就沒有其他什麼要求了。1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打印）。2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打印）。
明哥解盤
買房的整個流程比較複雜，對於沒有經驗的購房者來說，在買房之前一定要先了解清楚買房的步驟，這樣在辦理購房手續的時候才不會手忙腳亂的，雖然購買新房的流程要比二手房簡單一些，但現在買房子都是通過貸款的方式來買的，相對於全款買房要複雜一些，那麼買新房流程有哪些呢？新房簽約要注意什麼呢？
買新房流程有哪些？
1、看房選房
首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裡的口碑、業內的名聲等。
2、籤認購書
購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約
認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。
4、辦理貸款手續
完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。
5、房屋交接
房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商解決方式。
新房簽約要注意什麼？
1、審查開發商證件
購房者在選房時要重點關注樓盤有無預售資格。購房者在檢查開發商的相關證件的時候，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
2、注意合同條款
我們在簽訂購房合同的時候還要注意看合同中的內容，有些不良開發商會在合同上面做手腳，給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商在上填寫不利於自己權益的條款。
3、注意房屋交接時間
現在開發商延期交房的情況比較多，所以購房者購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。
以上就是關於買新房流程有哪些以及買新房簽約注意事項的介紹了，新房簽約是一件激動人心的事情，畢竟心儀的房子馬上就是自己的了，但大家千萬不要高興過了頭，籤合同的時候迷迷糊糊的，簽約事關重大，不可馬虎，事後後悔就來不及了。
小羊狂奔
購房對大部分人來說是一生的大事，從看房、選房到最後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子。
選什麼樣的房子還要根據自己手裡面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，瞭解清楚買房的時候所需要支付的全部費用，做好規劃。
另外還要看開發商是不是五證齊全，只有這些證照齊全了才能保證最終房屋順利開發建設，竣工交房之後拿到不動產證。 然後就是選擇房屋戶型和房屋面積的大小，選擇樓層的高低。 然後就帶上戶口本、身份證、已婚的要帶結婚證，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。
希望能夠幫到你。
春末夏初靜待花開
，帶上戶口本，結婚證，本人身份證，然後在銀行說把買房人的徵信報告打出來就可以了，徵信報告主要就看一下你有沒有逾期記錄，如果有，你按揭房的話，可能你在利息就要搞一點，逾期記錄太多的話，就有可能做不了按揭房，那就只能全款買房了，提供參考
農村強子哥
這個要看各地的政策
基本上如果有當地的戶口，有錢就行了
如果沒有當地的戶口，一般需要社保滿幾年
我認為需要看預算範圍、地段、交通、醫療教育資源、房子的樓層、綠化率等等，多看看房就能對比出差距了
LX引力
１．核算自我收入：不管是家庭購房還是個人購房，在如今房價不斷飛漲的前提下，都要仔細規劃好買房給自我經濟等方面帶來的影響，這樣也有助於理性選擇應該購買的房子種類、檔次。
２．綜合自我情況：在選房子的時候，就應該綜合考慮到自我的現況，例如工作地點與房屋距離、地段與位置。
