我国的房子空置率很高
对很多人来讲，买房可是一件大事，买房子，不是所有的人能够买得起的，根据国家统计局的数据，2004年至2012年间我国住宅竣工面积从8.2亿平方米增长至22.6亿平方米，年复合增长率为13.54%，有人算过，建筑的这些房子足够35亿人住，但是却有那么多人没有房住，人均住房面积也从7平米增加到了39平方米，我国城镇化率从不到30%提升到了59%，我国城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，城镇化率从17.9%提升到53.7%，年均提高1.02个百分点。
从另外的一个角度判断，我国的房子空置率很高，这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告称，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区还有6500万套空置住房，特别是我国的二线和三线城市，住房空置明显率高于一线城市，我国城镇住宅已经有超过20%的空置率，从这些就能够看出来，我们国家的房地产泡沫相当大。
买房需求转向了租房
自2015年12月中央经济工作会议提出"化解房地产库存"以来，全国的商品房待售面积还在持续下降，去库存的一大方案是，鼓励外地打工者购房，新京报称，这个时候如果鼓励农民工返乡创业是最好的，目的是为了缓解城镇就业压力，而且效果很好，如果未来的走向是租房落户以及租购同权，形成他们在落户地买房，租房的需求，很多买房子有压力的人就会把买房需求转向了租房，根据社科院数据，如果5年的时间增加1亿城镇化人口，我国城镇人口为7.7亿，以这样的速度计算，人均居住面积是46.8了，如果把流动人口再算进去，一共是10.5亿人，此时的人均居住面积就是34.38平方米。
保障对象和新市民供应
不过很多人表示，不止是落户很难，就是买房子也真是有心无力，期待这部分人去救楼市，去库存，可能不太现实，去库存的另一风雅案是，租售并举，中央经济集会还指出，要成立租售并举的住房制度，这也算是去除房产空置率过高的一个手段，特别是低收入家庭还有进城务工人员的经济实力，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先的面向公租房保障对象和新市民供应，而且还需要鼓舞企业，投资者插手进来，很多时候，很多人买房的目的不是因为需要房子，而是房子附近带来的资源。
房制度轮廓也逐渐清晰
从2019年12月份的中央经济集会，到住建部座谈会，再到住建部工作集会，值得大家注意的是，昨日召开的全国住房和城乡建设工作会议已明确的指出"稳地价，稳房价，稳预期"是明年工作的首要目标，从十九大报告到住建部会议，再到中央经济工作会议，坚持房住不炒的4字定位，新的住房制度轮廓也逐渐清晰，房价降了，对于没买房的人来说是个好消息，无疑是一个好消息，却没有发生“抢房热潮”呢，当然，一二线城市市区的房价会继续坚挺，有房一族也不用担心，因城施策的房地产政策是有效的重点城市房价预计会在1~2月份趋于稳定。
閱讀更多 囹圄房圈 的文章
