范范范小轩
这一轮去库存过后，房价的下跌潮已经持续了很长一段时间。买的早的朋友还好，买的晚的朋友，尤其是买在了这一轮房价上涨最高点的朋友，就显得有戏尴尬了。
买在最高点，房价开始下跌，开始回调，就意味着投资的亏损。谁的心情都不会好，这些买房的朋友也是如此。
而最近，关于房价下跌这件事，有的朋友问了一个特别奇怪的问题-房价下跌了，房主敢弃房断供吗？
今天我们就一起来聊一聊房价下跌，房主到底敢不敢弃房断供？应该如何看待房价下跌这件事儿，如何应对？
一，如果房价下跌了，房主敢弃房断供吗？
这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了特别大的涨幅，一线城市的涨幅特别大，二三四线城市的房价简直就是翻倍。
而从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年二线城市三四线城市的房价也开始下跌，直到现在三四线城市的房价仍然在继续下跌。
经历了这一轮去库存，大家的目光似乎都聚焦到了房价的涨跌上，都希望自己买到的房子能够快速的上涨，实现财富的增值。
一旦房价开始下跌，就特别的惊慌，不知所措，特别的担心。
说实话房价即便是下跌了，但是它的幅度也不是特别的大，比起这一轮去库存之前它的价格还是上涨的。
当然，如果在这一轮去库存当中，买房比较晚的朋友可能会导致亏损，比如买在了房价上涨的最高点。
即便如此，我告诉你，那些买了房的房主也是不敢弃房断供的。
因为弃房断供给我们买房人带来的危害实在是太大了，对绝大部分人群来说也是承担不起的。
我们罗列一下，一起来看一看，弃房断供都有哪些具体的危害？
第1个危害，高额罚息。
你打算弃房断供的时候，银行并不知道，所以初期阶段会体现在房贷不还。
当银行发现你的房贷没有按时缴纳，没有按时还款的时候，会首先催促你去，尽快把该月的房贷结清。
而且超过一定的时间，不仅仅要还当月的房贷月供，而且还要承担相应的高额罚息。
这是房贷逾期不还的一个早期处罚，看上去不厉害，但是实际上影响还是很大的。
第2个危害，拍卖房产，钱房两失。
如果连续几个月没有还房贷，银行多次催促之后也不还房贷。这个时候银行，就会向法院主动申请拍卖该房屋，因为你已经没有还款的能力了。
房屋一旦走上拍卖的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最终的结果就会导致钱房两失。
之前缴纳的首付款不仅损失掉了，持有期间的月供也损失掉了，房子也损失掉了。
最主要的是，房子拍卖的时候往往价格特别低，一般是市场价的6折5折。而我们大部分的城市买房首付+房贷，贷款可以最高申请到8成或者7成。
房子既然降价了，市场的价格就更低，五六折拍卖出来的价格也会更低。一般情况下，拍卖出来的成交价格，还没有你的房贷多。
换句话说，银行向法院申请拍卖你的房屋之后，获得的资金还不足以还你欠银行的房贷。你仍然需要补齐欠银行的房贷差价，并且在某种程度上是强制执行。
第3个危害，征信纳入黑名单，消费受限，账户冻结。
弃房断供一定会上征信的，而且这样的上征信一定是黑名单，后果特别的严重。
以后你想要再次申请房贷，或者其他贷款的时候，就特别的困难了，大概率是不会批贷的，也就是你以后没有再次向银行借贷款的可能了。
并且，这种恶劣的情况会限制你的消费，比如你去坐高铁，坐飞机，都是会限制你的乘坐行为的。
且在你没有补齐欠银行的贷款之前，你所有的账户都是被冻结的。用人单位也不愿意用你，因为你的记录不良，严重的是性。
……
的确如此，弃房断供是万万不能的，因为它给我们带来的危害实在是太大了。
所以，大家在买房的时候不要太激进，不要一味的去追求涨幅，盲目的去购买一些房子。
而且还要留足够的现金流，减少自己这些风险发生的可能，买房还是安全性第一，其次才是它的增值。
二，应该如何正确看待房价下跌，如何去应对？
在第一大点已经非常明确，弃房断供给我们带来的伤害，实在是太大了，无论什么时候千万不要弃房断供。
哪怕是向自己的亲朋好友借钱也要撑过去，毕竟我国未来的房价还会继续上涨，其实熬一熬就能够出头。
那么，我们应该如何看待房价下跌这件事啊？应该如何去应对呢？
首先，我们先来看看房价下跌，到底是由哪些原因造成的？
第1个原因，库存增加。
这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都在快速的上涨，在这期间我们看到了特别狂热的拿地潮，建房潮，买房潮。
新房方面，开发商为了快速的获利，大量的拿地建房，想要趁着这一波去库存，再次的获得高收益。就导致了新房的库存也在急速的增加，虽然卖的比较畅销，但是后期的供应也跟上来了。
而二手房方面，这一轮去库存的效果非常的明显，大部分的家庭都买了房，有的家庭甚至买了不是一套房。而且身边好多朋友为了追求利润，借钱也买了一些房子。他们都想趁着这一波去库存，房价上涨，通过买房投资来赚取增值空间，获得财富的增值。
他们把自己手里多余的二手房，挂到二手房市场去卖的时候，就让二手房的供应量严重的增加供大于求。
大家可以结合自己所在的城市，看一下二手房的挂牌量和以前相比是不是已经增加了多少？
就重庆来说，2018年之前二手房的挂牌量只有4~5万套，而现在的二手房挂牌量达到了13万套，最高的时候甚至达到了14万套有余。
换句话说，新房市场也好，二手房市场也好，库存严重增加，供大于求，房价自然也就下跌了。
第2个原因，购买力在下降。
房子是涉及到金额特别大的一个商品，大部分的家庭要买房，要花费自己10年，甚至更长时间的工作积蓄，而且还只能是凑齐首付款，每月还得还月供。
这一轮去库存的购房热，大家已经看到，看看你身边的朋友，还有几个没买房的，大部分都买了房，甚至不止一套。
他们留下的钱也仅仅够自己的日常开销，更何况还有一些朋友还完月供之后都捉襟见肘，非常的困难。
房子可不是一般的，柴米油盐酱醋天天都能买，对于好的家庭来说一辈子也就参与一两次。
对房地产市场来说，目前的购买力严重的不足，严重的下降了，没有购买力的支撑，房价自然也就下降了。
第3个原因，棚改政策改变了，旧城改造力度加大了。
这一轮很多三四线城市的房价上涨，其实就是棚改政策的大力支撑，大力支持。
因为在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆迁发钱房子拆迁的，按照各个城市的赔款标准赔钱给普通的老百姓。
老百姓手里有钱了，又看到房子在上涨，也就会参与买房。他们并不想把自己的钱放在银行贬值，更何况对他们来说房子是最稳健最安全的资产。
而2019年之后，很多城市的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是拆迁过后实物分房，房子拆迁呢，我再分你一套房。
这个时候老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了起来哪还有能力去买房呢，房子毕竟涉及到的金额那么大。
另外一方面，从2019年就开始推出了旧城改造政策，各个城市的旧城改造体量也是非常大的。
旧城改造非常的简单，就是取代了拆迁，把以前的老小区外墙刷一刷，小区环境提升一下，安装一些电梯等等。
没有了棚改的支撑，购买力自然也就再一次打折，房价在涨幅过大之后，没有了强力的支撑也就下降了。
……
的确如此，房价下跌的原因非常的明确，说实话就是库存在增加，价格在上涨，购买力严重的不足。
当然，也有一些市场情绪，毕竟大家都是看涨杀跌的，涨的时候借钱也想买一套，跌的时候观望，在观望就是不买。
其次，我们再来看看，面对房价下跌我们应该如何应对？
我们都说一线楼市是我国的房价风向标，它的涨幅也是非常有规律的，三年一小涨，5年一大涨。
即便是放到全国，各个城市的房价涨幅也是有周期的，每一轮上涨过后，都有一定程度的下跌，而下跌的时候往往是买入的最佳时机，而不是卖房的时候，更谈不上弃房断供了。
如图非常明确，全国的商品房平均售价也从2000年，的均价2000元，涨到了2016年均价逼近8000元，直到现在全国的商品房均价突破了1万元。
整体来看我国的房价是越来越贵，这在城市化进程结束之前，未来的房价也会继续上涨，这一点大家一定要明确。
然后我们再看看上图，细分到每一轮房价的上涨周期里面，每一个周期里面都有一个房价的最高点，也有一个房价下跌过后的最低点。
目前我们经历的，也是这一轮去库存涨幅周期里面的房价最低点，这个时候千万不要起房断供。
即便黄金楼市的十年已经过去，但是未来的白银10年房价仍然有上涨空间，或许周期会拉长。
但是它未来的价格一定是越来越贵，我们只需要留足够的现金流撑过，这样的平稳期就能够迎来下一轮上涨。
……
是的，关于房价下跌，我们不仅要知道它下跌的原因是什么，而且要知道它未来的增值空间到底还有没有。
了解清楚之后，我们就能够做出正确的决定，弃房断供绝对是不可取的。因为不仅会钱房两失，而且你将错过下一轮增值变现的机会。
三，小结
总的来说，目前的房价也的的确确，从这一轮去库存的最高点下跌了不少，但是目前来看已经没有太多下跌的空间了，基本上等待下一轮上涨了。
关于房价的下跌，大家一定要正确的看待，哪怕是在这一轮去库存，买在了房价最高点的朋友，也千万不要弃房断供，不要给自己人生的道路添堵。
最后，要重点提醒各位广大的购房者，买房也需要在安全的基础上，去享受它增值带来的福利。
这就我们需要留足够的现金流，保障自己生活的开支，提升自己买房的抗风险能力。
如果手里的房子确有下跌，也请不要紧张，把它租出去，用租金来减少自己的所有压力，等待下一轮的上涨。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
