範範範小軒
這一輪去庫存過後，房價的下跌潮已經持續了很長一段時間。買的早的朋友還好，買的晚的朋友，尤其是買在了這一輪房價上漲最高點的朋友，就顯得有戲尷尬了。
買在最高點，房價開始下跌，開始回調，就意味著投資的虧損。誰的心情都不會好，這些買房的朋友也是如此。
而最近，關於房價下跌這件事，有的朋友問了一個特別奇怪的問題-房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？
今天我們就一起來聊一聊房價下跌，房主到底敢不敢棄房斷供？應該如何看待房價下跌這件事兒，如何應對？
一，如果房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？
這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了特別大的漲幅，一線城市的漲幅特別大，二三四線城市的房價簡直就是翻倍。
而從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，2019年二線城市三四線城市的房價也開始下跌，直到現在三四線城市的房價仍然在繼續下跌。
經歷了這一輪去庫存，大家的目光似乎都聚焦到了房價的漲跌上，都希望自己買到的房子能夠快速的上漲，實現財富的增值。
一旦房價開始下跌，就特別的驚慌，不知所措，特別的擔心。
說實話房價即便是下跌了，但是它的幅度也不是特別的大，比起這一輪去庫存之前它的價格還是上漲的。
當然，如果在這一輪去庫存當中，買房比較晚的朋友可能會導致虧損，比如買在了房價上漲的最高點。
即便如此，我告訴你，那些買了房的房主也是不敢棄房斷供的。
因為棄房斷供給我們買房人帶來的危害實在是太大了，對絕大部分人群來說也是承擔不起的。
我們羅列一下，一起來看一看，棄房斷供都有哪些具體的危害？
第1個危害，高額罰息。
你打算棄房斷供的時候，銀行並不知道，所以初期階段會體現在房貸不還。
當銀行發現你的房貸沒有按時繳納，沒有按時還款的時候，會首先催促你去，儘快把該月的房貸結清。
而且超過一定的時間，不僅僅要還當月的房貸月供，而且還要承擔相應的高額罰息。
這是房貸逾期不還的一個早期處罰，看上去不厲害，但是實際上影響還是很大的。
第2個危害，拍賣房產，錢房兩失。
如果連續幾個月沒有還房貸，銀行多次催促之後也不還房貸。這個時候銀行，就會向法院主動申請拍賣該房屋，因為你已經沒有還款的能力了。
房屋一旦走上拍賣的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最終的結果就會導致錢房兩失。
之前繳納的首付款不僅損失掉了，持有期間的月供也損失掉了，房子也損失掉了。
最主要的是，房子拍賣的時候往往價格特別低，一般是市場價的6折5折。而我們大部分的城市買房首付+房貸，貸款可以最高申請到8成或者7成。
房子既然降價了，市場的價格就更低，五六折拍賣出來的價格也會更低。一般情況下，拍賣出來的成交價格，還沒有你的房貸多。
換句話說，銀行向法院申請拍賣你的房屋之後，獲得的資金還不足以還你欠銀行的房貸。你仍然需要補齊欠銀行的房貸差價，並且在某種程度上是強制執行。
第3個危害，徵信納入黑名單，消費受限，賬戶凍結。
棄房斷供一定會上徵信的，而且這樣的上徵信一定是黑名單，後果特別的嚴重。
以後你想要再次申請房貸，或者其他貸款的時候，就特別的困難了，大概率是不會批貸的，也就是你以後沒有再次向銀行借貸款的可能了。
並且，這種惡劣的情況會限制你的消費，比如你去坐高鐵，坐飛機，都是會限制你的乘坐行為的。
且在你沒有補齊欠銀行的貸款之前，你所有的賬戶都是被凍結的。用人單位也不願意用你，因為你的記錄不良，嚴重的是性。
……
的確如此，棄房斷供是萬萬不能的，因為它給我們帶來的危害實在是太大了。
所以，大家在買房的時候不要太激進，不要一味的去追求漲幅，盲目的去購買一些房子。
而且還要留足夠的現金流，減少自己這些風險發生的可能，買房還是安全性第一，其次才是它的增值。
二，應該如何正確看待房價下跌，如何去應對？
在第一大點已經非常明確，棄房斷供給我們帶來的傷害，實在是太大了，無論什麼時候千萬不要棄房斷供。
哪怕是向自己的親朋好友借錢也要撐過去，畢竟我國未來的房價還會繼續上漲，其實熬一熬就能夠出頭。
那麼，我們應該如何看待房價下跌這件事啊？應該如何去應對呢？
首先，我們先來看看房價下跌，到底是由哪些原因造成的？
第1個原因，庫存增加。
這一輪去庫存，全國大大小小的城市房價都在快速的上漲，在這期間我們看到了特別狂熱的拿地潮，建房潮，買房潮。
新房方面，開發商為了快速的獲利，大量的拿地建房，想要趁著這一波去庫存，再次的獲得高收益。就導致了新房的庫存也在急速的增加，雖然賣的比較暢銷，但是後期的供應也跟上來了。
而二手房方面，這一輪去庫存的效果非常的明顯，大部分的家庭都買了房，有的家庭甚至買了不是一套房。而且身邊好多朋友為了追求利潤，借錢也買了一些房子。他們都想趁著這一波去庫存，房價上漲，通過買房投資來賺取增值空間，獲得財富的增值。
他們把自己手裡多餘的二手房，掛到二手房市場去賣的時候，就讓二手房的供應量嚴重的增加供大於求。
大家可以結合自己所在的城市，看一下二手房的掛牌量和以前相比是不是已經增加了多少？
就重慶來說，2018年之前二手房的掛牌量只有4~5萬套，而現在的二手房掛牌量達到了13萬套，最高的時候甚至達到了14萬套有餘。
換句話說，新房市場也好，二手房市場也好，庫存嚴重增加，供大於求，房價自然也就下跌了。
第2個原因，購買力在下降。
房子是涉及到金額特別大的一個商品，大部分的家庭要買房，要花費自己10年，甚至更長時間的工作積蓄，而且還只能是湊齊首付款，每月還得還月供。
這一輪去庫存的購房熱，大家已經看到，看看你身邊的朋友，還有幾個沒買房的，大部分都買了房，甚至不止一套。
他們留下的錢也僅僅夠自己的日常開銷，更何況還有一些朋友還完月供之後都捉襟見肘，非常的困難。
房子可不是一般的，柴米油鹽醬醋天天都能買，對於好的家庭來說一輩子也就參與一兩次。
對房地產市場來說，目前的購買力嚴重的不足，嚴重的下降了，沒有購買力的支撐，房價自然也就下降了。
第3個原因，棚改政策改變了，舊城改造力度加大了。
這一輪很多三四線城市的房價上漲，其實就是棚改政策的大力支撐，大力支持。
因為在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆遷發錢房子拆遷的，按照各個城市的賠款標準賠錢給普通的老百姓。
老百姓手裡有錢了，又看到房子在上漲，也就會參與買房。他們並不想把自己的錢放在銀行貶值，更何況對他們來說房子是最穩健最安全的資產。
而2019年之後，很多城市的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是拆遷過後實物分房，房子拆遷呢，我再分你一套房。
這個時候老百姓手裡不僅沒有錢了，而且房子多了起來哪還有能力去買房呢，房子畢竟涉及到的金額那麼大。
另外一方面，從2019年就開始推出了舊城改造政策，各個城市的舊城改造體量也是非常大的。
舊城改造非常的簡單，就是取代了拆遷，把以前的老小區外牆刷一刷，小區環境提升一下，安裝一些電梯等等。
沒有了棚改的支撐，購買力自然也就再一次打折，房價在漲幅過大之後，沒有了強力的支撐也就下降了。
……
的確如此，房價下跌的原因非常的明確，說實話就是庫存在增加，價格在上漲，購買力嚴重的不足。
當然，也有一些市場情緒，畢竟大家都是看漲殺跌的，漲的時候借錢也想買一套，跌的時候觀望，在觀望就是不買。
其次，我們再來看看，面對房價下跌我們應該如何應對？
我們都說一線樓市是我國的房價風向標，它的漲幅也是非常有規律的，三年一小漲，5年一大漲。
即便是放到全國，各個城市的房價漲幅也是有周期的，每一輪上漲過後，都有一定程度的下跌，而下跌的時候往往是買入的最佳時機，而不是賣房的時候，更談不上棄房斷供了。
如圖非常明確，全國的商品房平均售價也從2000年，的均價2000元，漲到了2016年均價逼近8000元，直到現在全國的商品房均價突破了1萬元。
整體來看我國的房價是越來越貴，這在城市化進程結束之前，未來的房價也會繼續上漲，這一點大家一定要明確。
然後我們再看看上圖，細分到每一輪房價的上漲週期裡面，每一個週期裡面都有一個房價的最高點，也有一個房價下跌過後的最低點。
目前我們經歷的，也是這一輪去庫存漲幅週期裡面的房價最低點，這個時候千萬不要起房斷供。
即便黃金樓市的十年已經過去，但是未來的白銀10年房價仍然有上漲空間，或許週期會拉長。
但是它未來的價格一定是越來越貴，我們只需要留足夠的現金流撐過，這樣的平穩期就能夠迎來下一輪上漲。
……
是的，關於房價下跌，我們不僅要知道它下跌的原因是什麼，而且要知道它未來的增值空間到底還有沒有。
瞭解清楚之後，我們就能夠做出正確的決定，棄房斷供絕對是不可取的。因為不僅會錢房兩失，而且你將錯過下一輪增值變現的機會。
三，小結
總的來說，目前的房價也的的確確，從這一輪去庫存的最高點下跌了不少，但是目前來看已經沒有太多下跌的空間了，基本上等待下一輪上漲了。
關於房價的下跌，大家一定要正確的看待，哪怕是在這一輪去庫存，買在了房價最高點的朋友，也千萬不要棄房斷供，不要給自己人生的道路添堵。
最後，要重點提醒各位廣大的購房者，買房也需要在安全的基礎上，去享受它增值帶來的福利。
這就我們需要留足夠的現金流，保障自己生活的開支，提升自己買房的抗風險能力。
如果手裡的房子確有下跌，也請不要緊張，把它租出去，用租金來減少自己的所有壓力，等待下一輪的上漲。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
