东东293946949350
要看具体的城市，家庭人员，楼层的高低。如果是旧的楼房没有电梯的话，顶楼的话每天爬楼梯比较辛苦，一楼底层复式，会比较潮湿，蚊虫比较多，采光不好。要是没电梯的楼房，我个人还是会选一楼复式。
要是电梯房的话，楼层不是特别高，十多层或者二十层的话，底层复式的缺点还是一样，采光不好，蚊虫多。我个人来说的话还是选顶楼复式。具体还要看个人，有些家庭人员有恐高的。顶楼要做些隔热，防漏，防晒的心里准备，等电梯麻烦点，发生火灾逃生困难一些。优点是空气好，基本没什么蚊虫。比较安静。
唐际爱
这个问题不好回答，实际上是萝卜白菜各有所爱，比较纠结。
如何选择呢？谈谈我总结的顶复和底跃选择的建议，希望对大家有所帮助。
这里有个假设条件：底跃和顶复户型设计及面积等均能满足你的要求。
1.年龄方面选择：40岁以上，选择底跃；40岁以下，选择顶复。
2.多层洋房选择：有电梯无地下室，那个便宜选哪个；有电梯有地下室，选底跃；无电梯，选底跃。
3.十八层及以下小高层选择：无地下室，那个便宜选哪个；有地下室，选底跃。
4.高层选择：有无地下室，均选顶复。
结合问题所提到的“洋房顶楼复式有大露台；一楼底层复式，但是负一层只有南边有采光井”这一条件，推荐选择底层复式，众所周知的就不提了，有几点理由可以参考：
1、有采光井，说明有地下室，这个好处就不用多说了吧；
2、一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；
3、一楼潮湿的缺点，因有地下室，将得到根本性解决；
4、随着年龄的增加，优越性越来越大。
一家之言，欢迎批评指正。
差600分考上清华
洋房顶复和一楼带院，一直是争论不休的话题，但是具体分析，只要把握住以下几种情况，问题迎刃而解，答案不言自明！
具体都有哪些情况呢？
1.是否有电梯
毫无疑问，如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高，但是还要看下面的情况… …
2.楼底缺陷与楼顶缺陷
楼底缺陷主要有空气差、蚊虫多、噪音扰等等，但最大的坑，莫过于潮湿，因为目前建房技术，楼底潮湿问题仅仅是消弱，无法完全消除，而楼顶的坑，无非是漏雨隐患和比较晒，这些近5年新房，基本无需担心，而且楼顶太晒的缺点，在坡顶洋房中不是问题，再平定阳光，近几年新房也不会是太大问题，均大可放心。但反观楼底潮湿问题，绝对需要特别留意，谨慎对待，因为楼底的潮湿，目前技术需要彻底解决，成本非常高，需采用类似卫生间的防水施工，5面防水，甚至6面全防水，还要配合其他施工技术和材料，开发商是不会为业主做的，只能自己处理，而且处理完后，仅能消除建筑面的潮湿，空气中的潮气，尤其像清晨、雨天等情况，空气本身湿度大，楼底的潮湿是无法消除的。
3.个人情况
一楼带院，的确可想象空间很大，养宠物、花草、夏天纳凉喝茶，都是城市生活最最羡慕和向往的，但是问问自己，到底有多少时间去做上面的事情？自己又到底多喜欢上面的事情呢？如果答案否定，那一楼带院一定不适合你，买一楼带院的房子，很容易变成一种浪费消费，尤其一楼还有很多小缺陷，会让自己更介意而后悔不已！当然如果是老人或者生活清闲者，有大把时间打理花草宠物，那原则一楼带院有是性价比高、惬意休闲的不二选择了。
总之，一句话，相比较而言，一楼带院的“坑”比顶复多的多，也大的多，一般情况建议选择顶复，市场上顶复价格往往比较贵也是有原因的，但是如果自己的确能物尽其用，又特别喜欢院子，那一楼带院的性价比较高，比较适合！
玉轮云楼
这个问题不好回答，实际上是萝卜白菜各有所爱，比较纠结。
如何选择呢？谈谈我总结的顶复和底跃选择的建议，希望对大家有所帮助。
这里有个假设条件：底跃和顶复户型设计及面积等均能满足你的要求。
1.年龄方面选择：40岁以上，选择底跃；40岁以下，选择顶复。
2.多层洋房选择：有电梯无地下室，那个便宜选哪个；有电梯有地下室，选底跃；无电梯，选底跃。
3.十八层及以下小高层选择：无地下室，那个便宜选哪个；有地下室，选底跃。
4.高层选择：有无地下室，均选顶复。
结合问题所提到的“洋房顶楼复式有大露台；一楼底层复式，但是负一层只有南边有采光井”这一条件，推荐选择底层复式，众所周知的就不提了，有几点理由可以参考：
1、有采光井，说明有地下室，这个好处就不用多说了吧；
2、一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；
3、一楼潮湿的缺点，因有地下室，将得到根本性解决；
4、随着年龄的增加，优越性越来越大。
一家之言，欢迎批评指正。
周末喝酒
首先洋房的居住舒适度是值得充分肯定的，不管是一楼还是顶层都有很多赠送的面积，比较实用。具体是哪个好，也是因人而异，看个人喜好了，下面吧顶底楼的优缺点分析一下，供你参考：
一楼优缺点：
优点：有院子，接地气，可以种植绿化赏心悦目；直接入户，不用爬楼或乘电梯；
缺点：如果是带负一楼的复式，可能会出现室内比较潮湿的现象；一楼蚊虫先对多一些，楼上住户也有可能会不小心有杂物掉落；一楼采光有可能会受到前面楼栋影响；
顶楼优缺点：
优点：超大露台赠送，晾晒方便，也可以适当养些花花草草；楼层高事业更开阔，通风采光更充分；
缺点：顶楼有可能会出现漏水现象，保温层不好的话能耗消耗也比较大一些；
综合来看，如果你是对院子有独特情节的话就选一楼，否则个人觉得顶楼更舒服一些。
谈房说地
肯定买顶楼复式的
你肯定喜欢大院子，你强调了一楼的院子和大露台，估计喜欢种种花花草草的吧，应该属于文艺范的。
洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。
顶楼复式有哪些好处呢，顶楼复式的赠送比较多，有阳台，露台，完全可以满足喜欢院子的一切要求，并且这院子还是私密性很好的小院子。视野很好，通风很好，采光很好，家里人人多的话，可以分楼层住，私密性也很好，就是装修的时候，注意把防水做好就行了。
一楼的话有很多问题，虽然出入方便些，但是一楼比较潮湿，特别是梅雨季节的时候，回潮会很厉害，长期住阴暗潮湿的地方，对身心健康都不好，采光也会比较差，还有夏天的时候蚊虫特别多，特别洋房和别墅之类的房子，因为小区的环境很好，绿化很多，这样蚊虫滋生比较多。
所以还是洋房的顶楼复式比较好，在装修前考虑好顶楼的一些漏水之类的问题，提前解决掉就好。
槛外人520
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。实际上一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。
不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，以后再看到也无需太过排斥！
一楼房子优势
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
3、夏天凉爽。
4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
一楼房子劣势
1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
顶楼房子优势
1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。
3、 通风、采光好。
4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。
5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。
6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。
顶层房子劣势
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
家居生活志
你好，很高兴解答你的问题
咱们先说一下两种两方的优势啊
第 1 种顶楼复式
优点:首先的话这种采光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话采光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。
缺点:毕竟高的那一层上面虽然说有的做了平改坡，但是还是会有夏天热，然后防水会有问题。
第 2 种一楼的庭院
优点:业主的房子就是方便，真的是很方便，然后你有个庭苑还能种种菜啊，平时进出的话其实都是蛮方便的，然后如果说停电的话也不用担心，说爬楼比较累。
缺点:1 楼的房子，采光会不怎么好，视野一般，然后可能还会有那种一楼潮湿的问题，因为我住过 1 楼，所以说还是比较了解。
当然就是说综合两个之后的优缺点，那么其实看你自己了，我觉得高度层的采光也比较好，视野比较开阔。但是喜欢那种 1 楼带院子的房子的话，你只有买 1 楼，然后才会带院子。你最终还是看你自己的需求和喜好。
Hi有屋
这个问题需要权衡5个因素
第一个是价格
一楼带小院，现在很多洋房一层都带下跃，这样的房子价格都要比顶楼复式带露台的贵。
第二个是私密性
这一局，顶楼复式带露台胜出，你不想一楼的一举一动都被邻居看到眼里吧。顶楼基本是很私密的。
第三个是采光
如果楼间距大，一楼问题不大，否则终年不见阳光，那种郁闷无法形容！
第四个是改建
一楼加顶棚很可能会认为是违建拆除。顶楼加个顶棚，一般没人管，只要加的能够完美切合房顶的风格就行！
第五个是安全
一楼很容易翻进院子里。
老付淘金房
我家目前是一楼带小院，我家有个亲戚是顶层复式。对比一下，作为年轻人，我会选择顶层复式。优缺点对比:
1，一楼方便，适合老人或腿脚不方便的人居住。顶层万一万一有停电或者电梯故障，上下不方便。
2，一楼潮湿，采光差，视野差，我家小院天天需要打扫，否则节节虫，蜘蛛比较常见。顶层采光好，视野开阔，有的还带露台，可以满足养花、种菜、烧烤的愿望。重点是隐私有保障，我家一楼的菜园子被小区的老头老太太参观遍了，曾烧烤过一回，参观的人太多，不好意思，草草结束了。
3，如果有条件再换房子，可以选择最新的住房设计结构，家家户户有大阳台的那种，想住几层住几层。
