嘉顏66
房地產暴利時代已過，但兩個月還是沒問題的。
萬通六君子之一，前房地產大鱷馮侖寫過一本書《野蠻生長》。
1、上半場：野蠻生長，暴利時代
很多事情在初期時，規則不明確，形式不明朗。有很多大膽嘗試的人和企業，在摸著石頭過河，磕磕碰碰走出來的就是成功者，但是這個階段也是在暴利時期。
2、下半場：規範操作，紅利消失
當一個行業進入理性發展，逐漸規則合理，政策明確之後，一切都應當遵循市場，遵守原則，紅利期也就過去了。具體表現是，從業者素質提高、企業規模龐大、用戶更加理性。那麼目前房地產就處在這個時期。
3、撐不過兩個月的房地產企業基本很少。
第一，雖然房地產是資金密集型行業，但是也不至於這個時間段就致命，如果兩個月就致命了，那麼這樣的企業早就該淘汰了。
第二，政府政策也在支持。疫情期間，銀行和其它金融機構應當適當放緩催款，並給與信貸支持。政策上，各地陸續發佈挽救政策，比如土地款、保證金、公積金放款，都不得拖延。
4、房地產的上下半場
我個人這樣劃分，從1998年到2014年， 這個是房地產行業的上半場，有很多人從中獲利。包括開發商、從業者、還有購房者。
2014年之後，房地產進入下半場，行業逐漸步入正軌，依靠違規操作，擦邊球等手段，不可能再輕易獲利（當然，我講的都是宏觀上的，具體有些區域，發展速度和政策不同，會有些許差異，但整體仍然是這個狀態。）
所以在此，也奉勸大家，如果是頭投資的打算，儘量要謹慎。但是如果是剛需或者改善，現在正當時。
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