2020的开头或许并不美好，一场突如其来的疫情打乱了我们的生活，百姓衣食住行都受到了一定程度的影响。
与此同时，中国经济也遭遇到了前所未有的压力，这其中就有房地产行业。从1月底开始，由于受春节和疫情双重因素影响，各地的房产销售被迫关闭，银行、政府相关部门也取消了现场办公，这种突然的暂停和看似遥遥无期解禁，引发担忧的情绪在市场间蔓延。
有业内人士称：没有销售和成交，就没有现金流，对于房地产这样的高杠杆且资金密集型产业来说，一旦现金流断裂，将会是毁灭性打击。如果这样的情况再持续下去，后果不堪设想。
壹 地方政府纷纷救市
一向以卖地的收入（土地出让金）和房地产行业的各种税费为主要来源的地方政府，最先坐不住了。（2018年土地出让金6.5万亿元，占当年地方本级财政收入的66.5%），纷纷调整策略，松绑房产救市。
无锡
2月12日，江苏无锡市发布通知，引导银行保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。
西安
2月12日，陕西省西安发布通知提出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。
衡阳
2月14日，衡阳市10部门联合发文，出台楼市17条新政，这其中最受人关注的是真金白银的购房补贴。所缴契税税率为1%的，予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，补贴2/3；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，补贴50%。甚至连车位都可以补贴1000元/个。
苏州
2月19日，苏州发布通知，“取消”（官方表述为“不统一要求”）现房预售和封顶销售。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
除此之外，上海、深圳、广州、南京、厦门、杭州、合肥、嘉兴等地也都出台了相关政策和措施，目的也都很明确，缓解房企的短期流动性困难，共同渡过受疫情影响的艰难时期。
贰 土地拍卖风景独好
在上海，2月20日上海徐汇土地拍卖似乎给了市场一针强心剂，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，略微超过2016年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得的深圳新会展中心地块，成为内地楼市的总价新地王。
而在其他地区，土地拍卖也是一片好风光，春节以来，北京市共举行了三次土地拍卖，热度是一场比一场高。最近的一次拍卖是2月18日，大兴、通州三宗地块集中出让，起拍价65.56亿元，吸引了住总、越秀、中海、旭辉、龙湖、金茂、绿城、首开+保利在内的20家房企参与竞拍，战况颇为激烈。
其中通州区的地块价格在21轮报价后触及地价上限，转而竞开发商自持的面积，最终绿城以7%的自持面积竞得该地块，溢价率约49.8%。另一块亦庄附近的地起始价50亿元，经过74次举牌，最终以67亿元成交，溢价率34%。
除了北京上海之外，杭州、宁波、温州等地也有多宗土地高溢价成交。据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价率29.66%。
土地拍卖市场的持续升温反映出各大房企对未来楼市还是抱有很强的信心的。
叁 长租公寓“趁火打劫”？
企业租赁方面，由于疫情导致各地单位复工延时,租赁市场也受到一定程度影响,目前，各地出台相应减免房租政策，将企业的运营成本降到最低。
而个人租赁方面，以长租公寓为代表的房屋运营公司普遍调高了租金，以“自如”为例，很多到期的自由租户因为疫情影响暂时搁置了搬家计划，然而，他们即将面对的是
续租租金普遍增长10%—30%，最高38.3%的尴尬处境。连续的涨价引起了租户们的不满，自如公司很快被推到了风口浪尖。自如CEO熊林解释，这是“长租换短续”引发的极个例租金波动，并且目前已经采取了福利措施，尽量将顾客的损失降低到最小，并且以最快的速度与租客达成共识。
当然能够引起如此巨大的风波并不仅仅只是自如一家公司，在整个疫情期间，蛋壳公寓同样也遭受到了大量业主的吐槽，并且收到了许多反馈信，称其以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金，却并未减免租客的租金。蛋壳回应称“不存在赚差价”，并出台了一系列措施来寻求事情的解决。
有业内人士称，长租的根本原因还是因为公寓公司一直以来所面临的成本压力所致，而疫情的发生则让这些公司财务压力雪上加霜。自如CEO熊林曾直言，如果行业只有一个管理指标，那就是出租率，“300万间存量的情况下，出租率降低一个点，月收入减少1500万。
疫情的发生不可抗力，除了主动应对，别无他法。不过随着新增病例的逐渐减少，社会的各个方面想必会逐渐趋于正常，相信困难是暂时的！
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