2020的開頭或許並不美好，一場突如其來的疫情打亂了我們的生活，百姓衣食住行都受到了一定程度的影響。
與此同時，中國經濟也遭遇到了前所未有的壓力，這其中就有房地產行業。從1月底開始，由於受春節和疫情雙重因素影響，各地的房產銷售被迫關閉，銀行、政府相關部門也取消了現場辦公，這種突然的暫停和看似遙遙無期解禁，引發擔憂的情緒在市場間蔓延。
有業內人士稱：沒有銷售和成交，就沒有現金流，對於房地產這樣的高槓杆且資金密集型產業來說，一旦現金流斷裂，將會是毀滅性打擊。如果這樣的情況再持續下去，後果不堪設想。
壹 地方政府紛紛救市
一向以賣地的收入（土地出讓金）和房地產行業的各種稅費為主要來源的地方政府，最先坐不住了。（2018年土地出讓金6.5萬億元，佔當年地方本級財政收入的66.5%），紛紛調整策略，鬆綁房產救市。
無錫
2月12日，江蘇無錫市發佈通知，引導銀行保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。
西安
2月12日，陝西省西安發佈通知提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%。
衡陽
2月14日，衡陽市10部門聯合發文，出臺樓市17條新政，這其中最受人關注的是真金白銀的購房補貼。所繳契稅稅率為1%的，予以全額補貼；所繳契稅稅率為1.5%的，補貼2/3；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，補貼50%。甚至連車位都可以補貼1000元/個。
蘇州
2月19日，蘇州發佈通知，“取消”（官方表述為“不統一要求”）現房預售和封頂銷售。住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
除此之外，上海、深圳、廣州、南京、廈門、杭州、合肥、嘉興等地也都出臺了相關政策和措施，目的也都很明確，緩解房企的短期流動性困難，共同渡過受疫情影響的艱難時期。
貳 土地拍賣風景獨好
在上海，2月20日上海徐匯土地拍賣似乎給了市場一針強心劑，上海徐匯濱江地塊被香港置地聯合體以310.5億元拿下，略微超過2016年招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得的深圳新會展中心地塊，成為內地樓市的總價新地王。
而在其他地區，土地拍賣也是一片好風光，春節以來，北京市共舉行了三次土地拍賣，熱度是一場比一場高。最近的一次拍賣是2月18日，大興、通州三宗地塊集中出讓，起拍價65.56億元，吸引了住總、越秀、中海、旭輝、龍湖、金茂、綠城、首開+保利在內的20家房企參與競拍，戰況頗為激烈。
其中通州區的地塊價格在21輪報價後觸及地價上限，轉而競開發商自持的面積，最終綠城以7%的自持面積競得該地塊，溢價率約49.8%。另一塊亦莊附近的地起始價50億元，經過74次舉牌，最終以67億元成交，溢價率34%。
除了北京上海之外，杭州、寧波、溫州等地也有多宗土地高溢價成交。據不完全統計，春節後重點城市成交的土地中，溢價率超過20%的超過20宗。其中，寧波有商住用地溢價率高達96.6%，溫州有商住地現場競拍9小時報價455輪溢價率32.79%，杭州有住宅用地10餘家房企競拍最終溢價率29.66%。
土地拍賣市場的持續升溫反映出各大房企對未來樓市還是抱有很強的信心的。
叄 長租公寓“趁火打劫”？
企業租賃方面，由於疫情導致各地單位復工延時,租賃市場也受到一定程度影響,目前，各地出臺相應減免房租政策，將企業的運營成本降到最低。
而個人租賃方面，以長租公寓為代表的房屋運營公司普遍調高了租金，以“自如”為例，很多到期的自由租戶因為疫情影響暫時擱置了搬家計劃，然而，他們即將面對的是
續租租金普遍增長10%—30%，最高38.3%的尷尬處境。連續的漲價引起了租戶們的不滿，自如公司很快被推到了風口浪尖。自如CEO熊林解釋，這是“長租換短續”引發的極個例租金波動，並且目前已經採取了福利措施，儘量將顧客的損失降低到最小，並且以最快的速度與租客達成共識。
當然能夠引起如此巨大的風波並不僅僅只是自如一家公司，在整個疫情期間，蛋殼公寓同樣也遭受到了大量業主的吐槽，並且收到了許多反饋信，稱其以疫情為由單方面要求業主免租一個月並延期30天交付租金，卻並未減免租客的租金。蛋殼回應稱“不存在賺差價”，並出臺了一系列措施來尋求事情的解決。
有業內人士稱，長租的根本原因還是因為公寓公司一直以來所面臨的成本壓力所致，而疫情的發生則讓這些公司財務壓力雪上加霜。自如CEO熊林曾直言，如果行業只有一個管理指標，那就是出租率，“300萬間存量的情況下，出租率降低一個點，月收入減少1500萬。
疫情的發生不可抗力，除了主動應對，別無他法。不過隨著新增病例的逐漸減少，社會的各個方面想必會逐漸趨於正常，相信困難是暫時的！
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