最近股市很紅火，大家都把注意力放在了股市。
但實際上自2月份以來，樓市也相當熱鬧，新聞很多。
疫情爆發以來，全國包括上海、北京、天津、西安、蘇州在內的25個省市密集出臺了房地產行業的支持政策。
從放開土拍限價，到取消預售許可調整價和封頂銷售限制等等。
前兩天更是有浙商銀行調整了非“限購”城市的首付比例，首套房首付比例從原來的三成調降至二成。
這可算是個大招，降低首付比例相當於在加槓桿，500萬的房子，原來要拿150萬現金，現在只用拿100萬現金了。
要知道，2015年後房價在58個月裡漲了40%，不少城市房價翻倍，就是因為採用了全面寬鬆的強刺激。
包括不限於降準降息、降首付比例、認貸不認房、稅收優惠等等。
最近各地的動作，是不是意味著國家又開始拿起房地產這個夜壺了呢？
我們要明確的是，房住不炒還是大背景，這個中央在幾次大會上反覆提及，並沒有改變。
所以，此輪政策更多是因城施策，而不會是全面放鬆。
放鬆肯定是會放鬆的，但各地尺度肯定不一樣。
一線城市最多會微調，比如像北京和深圳對普通住宅認定標準的調整。
對房價有刺激，然而影響不會太大。
二線城市會稍微來點刺激，比如像武漢、南京、蘇州這些地方。
包括放鬆前期的價格管制，包括放開落戶政策，包括降低預售門檻等等。
但想要這些城市降低首付比例？可能不太現實，跟大政策相沖突。
至於三四線城市，可能今後會迎來全面鬆綁，即什麼大招能用就用什麼大招。
據融360簡普科技大數據研究院監測，目前已經有8個城市的首套房主流首付比例為2成。
不過，這些政策並不會再像之前那樣，導致全國房價的普遍暴漲，因為環境不同了。
樓市現在的情況，跟2015年有很大的區別。
簡單來說，就是對一二線城市而言，仍是供給偏緊，但對三四線城市而言，則是需求不足。
供需的這種格局，一二線城市的房子是有上漲基礎的，三四線城市的房子反而會出現下跌。
政策的鬆弛有度，則控制著房價的漲跌幅。
因為熱點城市並不是完全放鬆，所以即使房價上漲也會是溫和的。
三四線城市放鬆後，房價的下跌也會變慢，但大趨勢是不會變的。
房產在過去一些年裡遭到爆炒，國家後面就一直在通過各種方式刺破某些小的泡沫，甚至狠心犧牲了經濟。
現在不可能因為短期的一些影響，就讓努力白費。
即使央媽各種花式降息，落到房地產頭上的政策都是高高舉起輕輕放下。
從去年8月份房貸改革後，1年期LPR降了26BP，5年期LPR只下降了10BP，對5年期LPR的下調非常謹慎。
這都很能說明問題。
總的來說就是熱鬧歸熱鬧，對房價的影響卻不大，不管你有房沒房都沒必要太焦慮。
不過，今年的房地產政策的調整，是有機會的。
不管是政策放鬆，還是房企甩賣房產回籠現金，對購房者而言都是利好。
要買核心城市的核心房產的剛需，可以抓緊時間窗口下手。
後面你可以再多看看當地的政策，有沒有對自己有利的出臺，備好彈藥，多到售樓處轉轉問問有沒優惠，該出手時就出手。
不是剛需，不是在熱點城市，那就沒必要湊熱鬧了。
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