最近股市很红火，大家都把注意力放在了股市。
但实际上自2月份以来，楼市也相当热闹，新闻很多。
疫情爆发以来，全国包括上海、北京、天津、西安、苏州在内的25个省市密集出台了房地产行业的支持政策。
从放开土拍限价，到取消预售许可调整价和封顶销售限制等等。
前两天更是有浙商银行调整了非“限购”城市的首付比例，首套房首付比例从原来的三成调降至二成。
这可算是个大招，降低首付比例相当于在加杠杆，500万的房子，原来要拿150万现金，现在只用拿100万现金了。
要知道，2015年后房价在58个月里涨了40%，不少城市房价翻倍，就是因为采用了全面宽松的强刺激。
包括不限于降准降息、降首付比例、认贷不认房、税收优惠等等。
最近各地的动作，是不是意味着国家又开始拿起房地产这个夜壶了呢？
我们要明确的是，房住不炒还是大背景，这个中央在几次大会上反复提及，并没有改变。
所以，此轮政策更多是因城施策，而不会是全面放松。
放松肯定是会放松的，但各地尺度肯定不一样。
一线城市最多会微调，比如像北京和深圳对普通住宅认定标准的调整。
对房价有刺激，然而影响不会太大。
二线城市会稍微来点刺激，比如像武汉、南京、苏州这些地方。
包括放松前期的价格管制，包括放开落户政策，包括降低预售门槛等等。
但想要这些城市降低首付比例？可能不太现实，跟大政策相冲突。
至于三四线城市，可能今后会迎来全面松绑，即什么大招能用就用什么大招。
据融360简普科技大数据研究院监测，目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成。
不过，这些政策并不会再像之前那样，导致全国房价的普遍暴涨，因为环境不同了。
楼市现在的情况，跟2015年有很大的区别。
简单来说，就是对一二线城市而言，仍是供给偏紧，但对三四线城市而言，则是需求不足。
供需的这种格局，一二线城市的房子是有上涨基础的，三四线城市的房子反而会出现下跌。
政策的松弛有度，则控制着房价的涨跌幅。
因为热点城市并不是完全放松，所以即使房价上涨也会是温和的。
三四线城市放松后，房价的下跌也会变慢，但大趋势是不会变的。
房产在过去一些年里遭到爆炒，国家后面就一直在通过各种方式刺破某些小的泡沫，甚至狠心牺牲了经济。
现在不可能因为短期的一些影响，就让努力白费。
即使央妈各种花式降息，落到房地产头上的政策都是高高举起轻轻放下。
从去年8月份房贷改革后，1年期LPR降了26BP，5年期LPR只下降了10BP，对5年期LPR的下调非常谨慎。
这都很能说明问题。
总的来说就是热闹归热闹，对房价的影响却不大，不管你有房没房都没必要太焦虑。
不过，今年的房地产政策的调整，是有机会的。
不管是政策放松，还是房企甩卖房产回笼现金，对购房者而言都是利好。
要买核心城市的核心房产的刚需，可以抓紧时间窗口下手。
后面你可以再多看看当地的政策，有没有对自己有利的出台，备好弹药，多到售楼处转转问问有没优惠，该出手时就出手。
不是刚需，不是在热点城市，那就没必要凑热闹了。
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