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提问：你好星叔 请问买房除了首付款还需要其他费用吗？
回答：除了首付之外，贷款买房还需要准备一些钱的
新房和二手房一般都需要交契税，一般是按照房价的1%来征收，但是是根据面积来看的，90平米以上按照1.5征收，以下是按照1%来征收。但是如果是二套房的话，那征收标准又不一样了；
如果是二手房，一般是要交过户费用的，如果你是卖二手房的话，不要忘记准备好这笔钱，别首付钱交完了就没钱了，这笔钱也是不小的费用；
公共维修费，它不包括在物业费里面，公共维修及只用于住宅公共部位，公用设施保修期满了之后的大修、更新、改造；
还有个人所得税，中介费，物业费等一系列费用。
提问：星叔，你好，坐标重庆，目前60万左右，一家三口，娃才几个月，目前不考虑学区，想在礼嘉或者悦来生态城板块买套自主加投资，户型最好大点的，可做首套，目前看了一些，雅居乐滨爵府，樾千山，江山云出，御景悦来，还看了国博城附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？礼嘉好些还是生态城合适些？
回答：在我看来，重庆已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？
我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。
相比礼嘉我更看好一些。
提问：星叔，你好请问南京江宁青龙山的房子值的购入吗？有没有涨幅空间
回答：南京到处都很贵，连江宁九龙湖都好多都3万多，一直没下来。
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提问：星叔你好，如今投资房产越来越难，从一线到四线，看得见的洼地都已经变成了高坡，总有一种入场就变接盘侠的担心。毕竟“房住不炒”越来越常态化，再加上房屋租售比远低于国际标准，投入大笔首付还背着巨额房贷，却连稳定的现金流回报都没有。买房还有机会吗？
回答：投资是把个人资产增值的方法，综合来讲所有的投资都叫资产配置，资产配置不仅要考虑增值，资产配置可以参考二八定律，把八层次产投资在无风险的地方，我国房产还没出现过房价大幅下跌的情况，但是放眼全国，其实能够投资的城市已经很少了。一二线城市，和热点城市群周边城市，不限购的屈指可数，要么你就得通过落户去破限购。而一般的三四线城市根本没有投资价值。
一线城市来看，北上广深四地是房价上涨的领头羊，虽然受干预影响很大，但是仍具有很大升值潜力。北上广深已经成为国际化大都市，其基础设施建设、教育卫生等资源都是全国最好的，房价虽高但仍然值得去买。如果有条件有能力的买房者想买房，还是留在这些地方比较好。
二线城市来看，我国目前正处在城市化的第二个发展阶段—人口向大城市涌入阶段，而一线城市的限入让很多人才流入二线城市，加之二线城市颁布吸引人才的政策，未来新兴的城市群发展潜力大大增加。
提问：星叔好，坐标上海，房价太高压得喘不过气，要不要去房价更低的二线城市发展？
回答：一线城市是年轻人从“小白”到“大神”的修炼战场，但是一线的高房价一般人想靠工资收入买房扎根也要面对现实
关于要不要退而求其次，逃离北上广深，奔向给钱给购房补贴发放各种福利的二线城市呢？没有标准答案，我觉得如果觉得扛不住了，而且自身又老大不小，需要成家立业，有购房需求了，回去也不是丢人的事，趁着各大城市在扶持协助，说不定回去也不是什么坏事。
提问：星叔你好，本人在广州上班，以后想回长沙生活（不是长沙本地人没有社保），周末回去看了几套法拍房，看到网上有很多说法拍房不靠谱，也有朋友建议不要买。但是目前本人在广州也没有购房资格在长沙也没有，本人目前未婚，先买一套小一点的属于自己的房子，所以选择了长沙的法拍房。希望星叔能跟我分析一下法拍房到底值不值得买？
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。
详见知识星球内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》
提问：房叔你好 看沈阳于洪新区那边的二手房子有复式结构的，七千多一平，48平，但是按两层算下来三千多一平，这种值得买吗？
回答：不能按两层算单价，如果自住喜欢这种格局可以买。
投资买房注意避开这些流动性差的房子不能买，几乎没有太大涨幅：高层塔楼、地王身边的成品房、轨道旁边的公寓房、投资性公寓、偏远郊区热抢盘
提问：你好 星叔，接上一个提问再具体问下：我一换二，一套买杭州学区房，另一套因为想节约首付款买杭州大学城北的海宁楼盘（海宁二套付4成，杭州二套付6成），单价与杭州大学城北相差3000-5000元的样子。建议购买这些海宁盘么，还是多出点首付款，必须购买杭州的盘？我在杭州下沙沿江一带购房
回答：我觉得优先考虑买杭州的房子。海宁的房子一波爆炒之后和杭州没差太多，不用因为几千块的价差去买海宁，价差不大，没啥意思。下沙挺好的
具体详见知识星球内部精华文章《真伪笋盘，我们到底该如何区分》
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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