02.26 8个月公积金5千元,能借多少?女友15个月公积金1.5万元,买房可否一起算贷款?

野马和尚


朋友,是不是得先考虑将“恋人”升级为“夫妻”,然后再考虑贷款买房也不迟,路得一步一步走啊!至于说两人,公积金贷款的额度是多少,可以结合已知的情况,大致推算出来!

公积金贷款额度计算标准

一般来说,公积金贷款额度会根据个人还款能力、账户余额、贷款最高限额以及房价成数,四个条件分别计算,其中的最小值,就是个人(或夫妻)公积金贷款的额度!

  1. 个人还款能力。还款能力与个人每月工资收入有很大的关系,收入越高,还款能力越强,其基本计算公式为:还款能力可贷款额度=月缴金额÷缴存比例×还贷能力系数(一般为0.45)×12月×实际可贷年限!

  2. 公积金账户余额。公积金贷款额度与账户余额一般来说都是挂钩的,目前其计算倍数最低为15、最高40!

  3. 贷款最高限额。各地公积金管理部分会结合当地缴存情况,制定出一个最高可贷款限额。比如个人40万元,夫妻60万元等!

  4. 房价成数=房屋价格×贷款比例。比如,首套房贷款比例为30%(不实施“限购”城市为25%),二套房为40%!


其中第2、3两点,各地的政策并不完全一致,具体可去当地公积金管理中心咨询!

公积金能贷款多少

假设公积金缴存比例皆为20%(单位10%、个人也为10%),那么你的公积金月缴金额为5000元÷8=625元,女友则为1000元,可贷款20年。我们一一可计算就可得出相关数据。

  1. 还款能力可贷额度=(625元÷20%+1000元÷20%)×0.45×12×20=87.75万元;

  2. 公积金账户倍数按30计算,则此项可贷额度为(0.5万+1.5万)×30=60万元;

  3. 贷款最高限额,个人按40万、夫妻60万计算;

  4. 假设首套房,总价100万元,则房价成数可贷额度为100万×70%=70万元。

因此,公积金贷款额度取上面四项的最小值,为60万元!也就是说,你和女友,公积金累计可贷款60万元,剩余10万元,还得进行商业贷款才行!

综上所述,两人公积金累计可贷款60万元,不过受到各地公积金贷款政策的影响,具体金额还得咨询当地公积金管理中心才行!

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财经者思


如果目前仅仅只是女朋友,建议还是不要一起贷款买房,因为不确定因素太多。

所以你的首要任务不是买房,而是把女朋友发展成为妻子,这样就可以考虑买房的事?

至于贷款额度问题,有的地方政策要求缴纳住房公积金一年以上,而你的不到一年,还不能用公积金贷款,当然各地的政策都不一样。

你可以去当地住房公积金管理中心如咨询下,贷款的要求及贷款额度的事情,以及两人贷款额度的问题,他们提供的更加精确!


我是一个存在483


这跟当地政策有关系,跟一套房二套房有关系,两个人如果是没领证可能不好办,如果领证了不同地区公积金贷款政策不同,贷款倍数一般是15-20倍,但有一个最高限,比如重庆一个人40万,两个人最高70万。具体还要咨询当地公积金贷款中心


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