隕落26931894
我先說結論：58同城房價真實性基本符合二八法則，就是20-30%房源的房價是虛假，70%-80%房源的房價是真實的。
一、58同城的虛假房源大概佔比20%-30%之間
為了驗證虛假房源在58同城房源的佔比，我先隨機挑選了三個小區作為樣本進行抽樣調查。因為是我個人調查，動用的資源有限，我挑選的都是總房源在30套左右的小區進行調查，下面是三個小區的調查結果。
這個小區一共有在售房源34套，根據我詳細對比剔除重複房源，真實房源大概23套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是7套，佔到整個房源的30%，也就是說真實房源大概70%。
這個小區一共有在售房源14套，沒有重複房源，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是3套，佔到整個房源的21%，也就是說真實房源大概79%。
這個小區一共有在售房源27套，根據我詳細對比剔除重複房源，真實房源大概21套左右，然後通過電話和實際訪談，虛假房源大概是5套，佔到整個房源的23%，也就是說真實房源大概77%。
根據以上的抽樣調查，我們可以發現虛假房源在58同城的佔比大概20%-30%之間。
二、20-30%虛假房源吸引眼球，誤導購房者的判斷。
很多人可能對我的20-30%虛假房源判斷不以為然，認為58同城虛假房源遠遠高於這個比值。這主要因為虛假房源之所以虛假，是因為發佈者需要通過虛假房源引流。因此在價格上、照片上作假，變成小區中最顯現、最突出的房源。而購房者如果在各個小區最吸引眼球的房源進行詢問，會發現大部分是假房源，進而影響了購房者的判斷。
造假方式一：價格造假，掛牌價格大概低於真實價格10%-20%
為了吸引眼球，虛假房源最常用的方式就是價格造假。不過現在58管理較為嚴苛，因此他們不敢把價格標的太低，基本是低於真實價格的10%-20%，也就是整個小區最便宜的那10%-20%的房源。
造假方式二：圖片造假，毛坯或者老式裝修貼上婚裝裝修圖片
如果價格不能作假，中介還可以在房源照片上作假。毛坯房或者出租房的價格是遠遠低於裝修房的，因此以毛坯房或者出租房的價格，再配上精裝修的圖片，必然會吸引大量客戶。
造假方式三：真實房源，但已經成交半年到一年了。
性價比高的房源銷售週期基本很短，可能剛剛掛出來就銷售了。但對於中介來說可以廢物利用，依然以這套房源真實信息掛牌，房源是真實的，但已經成交了，不過可以達到中介收集客戶數據的目的。
三、如何規避虛假房源，找到真實房源了
1、個人真實房源的虛假比例低。
58同城裡面個人房源基本上是房主自己發佈的，虛假的比例較低。並且很多中介的房源其實就是通過對個人房源的篩選找到的，因此這類房源相對而言比較真實。當然也有些中介冒充個人發佈房源，你可以通過電話甄別出是否是中介，具體方式點開房源查看房主聯繫電話，然後在百度等搜索引擎上市搜索，看看這個房主有沒有發佈過其他房子，如果有說明這肯定是中介冒充的。
2、安選房源絕對真實。
安選房源其實就是房產中介的廣告，每個房源的發佈都需要提供真實的信息供平臺審核，並且還對中介門店進行高額收費，然後以平臺的名義做擔保，因此安選房源全部都是真實房源。
3、大型中介發佈的房源。
大型中介為樹立自身的品牌，對發佈房源的信息要求嚴苛，個別大型中介是嚴禁以個人名義發佈虛假放遠點，因此選擇大型中介發佈的房源，虛假比例相對較低。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
真實的經歷，去年我有一套常州房子要賣，按市場價在58同城掛了150萬，好多中介打電話要幫我推薦，還問我價格可不可以少之類的問題！沒有想到晚上58網上出來好幾個同一個小區的房源信息，標價均比我的價格低了15-20萬左右！！我讓我兄弟打電話問問，一問全是賣完了！！只給你推薦別的房源信息！！呵呵！！後面我與我兄弟談論了這個事情得出的結論就是中介無所不用其極，想套路我降價吃差價，門都沒有。最後我的房子以148萬成交。
淘江湖NO1
很高興能給題注提供一些有價值的信息！
我在北京已經生活了五年了，找房找的我可以算得上半個中介了。
很多人想找房首先會想到58同城，想花小价錢租下乾淨利落的房子。之前我找房也是，想花1000塊錢租個3000價位的房子。可是經過無數次聯繫信息發佈者和看房以後，我發現完全都是噱頭。
58同城上面很多房源描述的信息都不一樣，因為他們知道求租者都響低價租好房，所以他們都會把發佈的封面弄得很漂亮，你點進去以後，查看房間照片，會發現，打上水印，加微信聊，這種房子都是假的，不用去加。
還有一種就是價格和位置還有裝修寫的都挺好，緊鄰地鐵之類的，但是你打完電話以後他會把你帶到另一個房區，告訴你58上發佈的房子已經租滿了，其實他最初的目的就是想把你約出來，因為大多數人的心裡都是，反正都出來了，就跟他去看看吧。結果另一個房子和自己的心裡差距也很大。
以上兩點，是58上面慣用的套路。
那麼，怎麼查找真實房源呢？
其實很簡單！把自己的要求降下來，現實一點，別想簡裝房的價格去租豪裝的！
如果你的心理價位是1000元，那就把價格設置在1000元，然後勾選只看個人房源。選擇位置，然後查看，圖片不要找特別好的，差不多的那種簡裝房90%都是真實的。然後最好是加上微信，讓他給你發一些照片，或者是實拍的視頻。
汪小天er
有9成都是假的！知道為什麼基本都是假的嗎？這裡面大有文章哦，我不是做房地產的，但我因為買房賣房的事情，接觸房地產這塊已經快10年了。現在大部份平臺上發佈的房源信息都是假的，其目的有幾個:
1.吸引眼球，房產中介故意把價錢標得比正常低10%左右，真正有買房意向的客戶往往會被吸引到，然後主動聯絡他們，那多一個諮詢就多一個機會吧。
2.公司的任務需要，很多房地產公司為了讓銷售人員動起來去尋找客戶。公司會要求業務人員每個月新增多少個客戶，甚至每天都有任務要求，必須要拿到客戶聯繫方式。很多聰明點的業務員就會利用各大網絡平臺來發布虛假信息來吸引眼球，也就是通過上面第一點的方式來讓客戶主動聯繫他們。所以通常有需要的人看到特別便宜的房源後找到這些中介業務員時，業務員都會說房源是真實的，可以馬上聯繫業主看房，然後讓您提供聯繫方式給他，好讓他跟業主約好以後通知你。當然他們是不會約到業主的，因為這房源是假的。他們一般會在第二天打電給你說房子昨天就賣了，現在有另外一套可以看，當然價格是肯定貴很多的啦。你得可能會拒絕去看，但沒關係！他想要的只是聯繫方式和一次溝通機會。他成功了！新客戶資料找到了！
3.這一點非常壞，大家要記住了，特別是想賣房的朋友！房地產中介故意把價格特別低的假房源發佈出來，還有一個原因是為了賣房子的人。特別是年輕點的業主！現在很多80後想把房子放出來之前都會上各大平臺去看看房源，想看看別人放多少錢。而中介們就是利用這一點，平臺9成的房源價格都偏低，當業主看到這些價格以後，因為不懂內情，他們很多人就都認為市場上就是這個價了。然後業主們就會按這個價格去找中介幫他們放盤。結果大家應該能想到吧，如果價格放的足夠低，有實力的中介會找人冒充買家，自己直接就接盤了。如果沒這實力的中介，因為價格低，他們也能比較容易的找到買家。
以上幾點是我研究到的幾個方面，可能還有其他原因吧。反正告訴你，各大平臺的價格基本都是假的，只能作參考，要真是想買房，還是要多加中介的微信！因為他們微信朋友圈發的房源才是真實房源哦！
以上內容希望對你有用吧！
視頻收割者
作為一個曾經做房地產買賣的可以直接告訴你，不只是58，趕集，安居客等等賣方租房的帖子，房價都是經紀人自己寫的。有時你看到同一個照片但是不是一個房價也是正常的。曾經我們在鏈家，鏈家有個網叫鏈家在線，當時鏈家在線的價格都是鏈家系統的價格，經紀人沒有權限更改。
第二就是業主報價也會偏高（不著急賣的，著急賣的就另說了）。賣方的或是出租房子的業主在賣方之前會先以客戶的身份問你房價，他們會選一個比較高的報價，還有就是說自己裝修好位置好增加價格。還有就是給自己留一部分議價空間。這種事情是最正常的，而經紀人呢又不能直接說你房子不值這些錢所以在業主報價呢都會非常痛快的錄入信息（賣出去自己就有業績分，不然你不給錄入他找別人了），而等時間長了賣不出去業主自己就降價了，而中間這段時間呢，有其他的業主看到，他這房子都能賣這麼多我的比他的好還不更多嗎，這就是有的人說中介抬價就是這種情況。現在不像0幾年的時候了中介能賺差價，現在都是賺中介費，錢都是直接給業主，總價差幾萬塊錢中介費差不了幾百，所以都是能成交就好，不要管價高價低跟他們沒太大影響。
雲雀
作為曾經做過二手房的我，給你說一下吧。
58同城裡邊的房價，百分之九十都是假的，於真實的的房價差別大約在15到30萬之間，你看到的這套房源信息有可能是真的，有可能是假的。圖片有可能是真實房源的圖片，也可能是別的城市的圖片，因為我們曾經就這樣做過。
就以濟南我曾經做過的區域為例子。
這片區域基本全是學區房，一般的市場成交價在單價兩萬五到三萬之間，一些比較小的小戶型，單價可能能到三萬三左右，你再看看圖上的單價，基本都是低於兩萬五的，可以肯定的是，價格絕對不是真的，因為現在這種市場下，只有低價格才能吸引客戶，才能讓更多的客戶給你打電話，當你打電話的時候，有的可能說有這套房源，然後當你想看的時候，他會說房子已經被定了，或者是房子產權有些問題，總之就是找一些理由來打消你看這套房子的念頭，轉而給你推薦其他房源，那時你會發現，他帶你看的房源，再也沒有跟網站上這套房源性價比這麼高的了，這也算是中介行業的一種營銷手段。
再看圖片，你看得多了就會發現，很多房子的圖片裝修都很好。我要告訴你的是，圖片上這片區域基本上都是八幾年九幾年的房子，而且很多住的都是年齡比較大的人群，跟我們爺爺輩差不多的，年輕點的也要50多了，他們都會選擇這種裝修風格嗎？這顯然不太可能。這就是中介行業的第二種營銷方案，美化圖片，把裝修風格比較好的圖片收集好，給網站房源配圖，給客戶留下比較好的第一印象。而且圖片也不是要求裝修越美越好，而是一定要比較貼近現實裝修的，比較接地氣的。用我們行業話來說就是要中國田園風格。
租房跟二手房都是一個道理，我就不另作解釋了。
以上是我之前從業的一點小經驗，希望能夠幫助到你。
感覺有用就動動你的小手吧 --有文化的老頑童致謝
有文化的老頑童
讓我這個規劃買房的人來告訴你，裡面有八成的是假的！
我座標在天津，去年一直在從網上各種找房源，也找過幾個比較大的房屋中介所。下面來談一下自己的感受。
58上面發佈的房屋信息，大多數都是中介發佈的虛假信息，即使你選擇分類找個人，那裡面也有中介發的。對於他們來講就是廣撒網，多撈魚。你看著這個房源不錯吧，在系統裡一聊就是告訴你有呢，要你聯繫方式。聯繫上了告訴你要麼就是被預定了，要麼就是賣掉了，他們那系統還沒更改！然後不好意思啦吧啦吧啦一堆！問你想要什麼樣子的，有了合適的再告訴你看房啥的。我從58上面看過很多合適的房源，不僅僅是找多便宜多便宜的。那次和一個帶看幾次的中介聊天，他說呢，不用看網上發佈的那些，都是各個中介為了吸引客戶的，你看著不是一個發佈者吧，其實就是一個人。而且，我確實驗證了他的說法。
在這也勸告一下有計劃買房的各位，最好的辦法就是直接去我愛我家，鏈家一類的大些的中介所去尋找房源。畢竟信譽後期啥的都更靠譜一些。千萬不要找當地的那種小中介，稍微出點差池就會賠不少錢。而且，如果貸款的話每個中介申辦貸款的那人和銀行那邊的關係硬不硬也會有很大影響！
孩兒他爸
12年房產老司機，專業解決疑難雜症！
做為房產老司機可以很負責任的告訴你~
五八同城的房價很多不真實的房源！
但是現在五八對虛假房源的處罰越發嚴厲所以虛假房源相對少點了
那麼為什麼會有虛假房源呢
1、很多房源是很久之前發佈的或者已經出售了的
房源這個東西時效性很強，三個月前的房價和現在的房價會差很多，如果發佈房源賣了後沒有刪除，那麼很早之前的房源也會被找出來。
2、中介公司以低價房來吸引客戶
為了吸引買房客戶，很多中介會發布底價房源，以此達到獲取買房客戶信息的目的，當你打電話過去諮詢這個房子的時候，中介會告訴你已經賣了 但是有別的，然後約你看房。
3、房主漲價後網絡未及時更新
那麼五八上的房源該怎麼篩選呢
1、個人房源比較靠譜
58同城裡面個人房源大多是由房主自己發佈的，中介公司房源獲取的時候有很大一部分也是通過房產軟件抓取的這類房源，所以這類房源相對比較靠譜，如果想做進一步的篩選可以點開房源後，查看電話，然後百度下這個電話號碼還發布過別的房子嗎，如果發的很多，那就是中介冒充。
2、看安選房源和置頂房源
此類房源都是收費的，所以準確性還可以
3、直接找本地大型連鎖的中介看房
如果不排斥中介的話，可以找本地的大中介公司看房，一般本地大中介公司房源都比較多，而且價格比較準確。
關注我，
為你解答看房套路！！
沂源小房哥
我來回答這個問題，媒體在所有行業的影響真的很大!其實我想說什麼呢？媒體在現金社會，已經不那麼的單純了!而且一般人兒仍然是那麼好忽悠!而且現今社會人們寧可信其有不可信其無，也是跟風的狀態。首先我是做二手房的，且談不上什麼老手，中流而已，58同城在二手房這方面確實做的在國內是第一，其他的搜房，貝殼，百姓，趕集等一批二手房平臺，幾乎被58壟斷經營，前兩年還出現了58成為被告，因為壟斷……這裡不詳細說明了，總之是壟斷經營，壟斷經營的最大受害者，其實不是買方和賣方，而是中介公司，導致中介公司成本翻了5倍。但無論成本如何，中介公司在58同城登記的信息，基本還是符合實際的，大家可以換位思考，如果登記的信息不實，最大的名譽損失並不是58同城，而是中介公司，中介公司在一個地市的名譽不好也就意味著客戶量的下降和房源質量的失信，那麼像提問中所說的58同城虛假信息這種情況也就基本不存在了，也只是個別個人存在虛假髮布，或者是房東價格不穩定，中介沒及時瞭解，造成的個人認為存在虛假信息而已!現在的媒體虛虛實實，講真的，作為中介人，服務行業難做，你們做媒體的也要誠實報道，認真做事，不要利益上腦，以話題來謀求利益，更多的要以人為本，深入瞭解某一流域再賺取流量!
琛78483330
58同城裡的房價是真真假假讓你很難分辨，老亮就層多次遇到假價格的房源，如此下去用的人就會越來越少了。據老亮調查，58同城裡的新房源價格一般虛價標價的佔多數，二手房還好一些，一般中介賣的房子假的價格多一些，房主的標價更可信一些。
為什麼要標假房價？
標假房價的一般有2種情況，一個是標高房價，一個是標低房價。那麼這些中介或者其他人為什麼要把房價標的那麼高或者那麼低呢？其實都是套路，下面老亮就挨個分析一下。
標高房價的人一般有新房的銷售或者負責營銷部門故意為之，他們會經常把房價不斷的慢慢調高，目的之一是讓經常關注的人誤以為房價一直在漲。第二個目的是為了其他渠道的銷售打掩護，你在看到其他渠道的低價房源的時候就會認為自己撿到了便宜，然後快速的成交。
標高房價的人和標低房價的人基本都是一個團隊的人，他們把房價標低的目的是為了增加展示的機會，吸引和試探潛在客戶。老亮曾經多次被低房價套路，老亮一直關注一個很不錯的樓盤，看到過幾次促銷，價格相當優惠，每次老亮諮詢的時候要麼是特價房源已經賣完，要麼就是價格是很久以前的忘記更新了，總之這個價是不會賣給你的。
建議相關部門加大力度打擊虛標房價的行為
其實很多城市都在打擊虛標房價的行為，其中北京的力度最大，很多平臺都被整改過，希望其它城市也來來管管這樣的行為。
虛標房價是明顯的惡意炒作行為，對很多有購房的需求的朋友造成了極大的誤解。另外虛假標價非常浪費網友的時間，比如你看到一側虛假信息，從聯繫到具體談可能會浪費很長的時間。
