劉老頭72994706
買不買房最終的決定因素還是有沒有買房的需求，以及購房資金是不是足夠。
小省莊園
我認為這個東西要看自己的經濟情況 然後量力而行 不要聽別人怎麼說 自己要有自己獨立的判斷事情的 思路和能力 舉個例子吧 加入突然鬧了一場豬瘟 後來豬瘟風波過去之後 不能說因為上次豬瘟的情況擔驚受怕 就在自己家裡面 養著幾頭豬 來預防 怕在鬧豬瘟 吃不了豬肉吧 可能有點跑題了 但兩件事的意思都是大同小異的 我任務對待任何突發情況 任何事都要三思 然後在自己腦子裡面過一遍 考慮一下 在做決定 在去做去事實的動作 我認為這個問題有點不理智 當然 如果說手頭富裕的 有富裕的流動資金 買套房也是很建議參考的 畢竟錢放在那下不了崽 買了房最起碼有升值的空間 可以自己住 不想住也可以租出去 有小孩的可以為自己孩子準備一套 都是挺不錯的一個行為的 [呲牙]
下面的別墅大家比較喜歡哪一棟呢
歡迎評論 留意和老趙頭 一起探討[握手]
以上文字都是我對事論事 內心想法
如有不足不到之處 還請各路大神批評指正
謝謝！
亳州老趙頭
這個春節，你憋壞了吧？
網上有個段子：一直以來，人類把動物關在籠子裡，這一次，終於輪到動物把人關進“籠子”裡！
好消息是：根據國家衛計委的通報，非湖北地區的確診病例，截至昨天（2月8日），已經“五連降”了！
雖然我們並不敢就此樂觀，但正如獸爺所言，我們終會等到不帶口罩的那天！
等疫情過後，忘記該忘記的，銘記該銘記的，收拾好心情和行囊，工作和生活，還得繼續！
要問老周最大的感受，那就是疫情過後，還是努力賺錢，買一套房吧！
不用擔心房東不租，不用擔心酒店不收。擁有自己的一套房，沒人能限制你回家。
再有點閒錢，還是買一輛車吧！
雖然車是個純消費品/消耗品，但在緊急的關鍵時刻，能讓你帶上一家人，逃脫風暴中心，隔離感染的風險！
長沙從今天起，開始全面復工，對房市而言，原計劃的小陽春，肯定是沒有了，雖然為了應對，開發商紛紛出爐了“網上售樓部”，但恕老周直言：
畢竟房產屬於“非標、大宗、低頻”商品，千房千面！
脫離了線下實體考察，所謂的“線上賣房”，唯恐只是開發商的痴人囈語，銷售線忽悠管理層、最後達成兩廂情願的集體YY罷了！
當然，好處也是有的！會改變大多數人的購房習慣：
原來說看房，直接開車去現場就行了！現在，實地看房之前，別急，先到線上看一看！或者加個置業顧問，先聊一聊！
So，出於資金回籠壓力，開發商3-4月大概率會有一波大的促銷行動，同時為配合刺激經濟，預計4-5月有信貸等方面的政策寬鬆。
2月3日，央H已放水8000億，這只是前奏，接下來，水還有很多！先穩股市，再穩樓市！放眼看，大水洶湧之下，普通百姓能抵禦通脹的，唯有房產。
疫情過後，老周給買房人的6點建議如下：
避開“帶病”房企
眾所周知，房企的負債率普遍比較高，一場突如其來的疫情，猶如大浪淘沙，一些邊緣的中小型房企、一些本身就資金鍊“帶病”的房企，肯定更難熬！
所以，選品牌大、實力強點的開發商，最好年前無資金壓力，或有央企、國企背景，相對靠譜。
是否有資金壓力，上市房企，可以查看公開的財務報表。或者更簡單和直觀的方法，可以網上搜一搜年前的新聞，該開發商是否有項目停工或資金吃緊的報道？
如果在長沙有項目銷售，可以查下開盤的銷售情況，賣得好不好，大體心理就有譜了！
戶型好壞，關鍵時刻能救命
2003年的非典疫情，香港一共確診1755人，死亡300人，而淘大花園一個小區，就有321人感染，42人死亡，分別佔總人數的五分之一和七分之一。
而近半數感染者，都住在同一棟：E座，而且集中在7/8號房。
致命的戶型圖如下：
事後的調查發現，除了下水道的傳播渠道外，
正是E座7/8號房之間，這個寬度為1.5米的狹長天井造成的“煙囪效應”，讓病毒隨著排風扇的助推力，通過打開的窗戶，進入相隔數層的住戶！
所以，雖然為防控疫情，專家一直強調家裡要經常通風，但如果你家不是純南北通透的板式戶型，尤其要注意，靠近內天井的衛生間窗戶，還是儘量關閉的好！
同時全天打開排氣扇，衛生間及廚房的地漏，存水彎裡要加上水，還可以使用噴灑一些消毒液。
雖然類似香港淘大花園的“致命戶型”，已經不多了，但事實上，這類帶內天井的設計，常存在一些帶連廊的戶型當中，算是比較常見的！
此外，一些梯戶比高的公寓樓、筒子樓，也是通過中央內天井通風的，也同樣是這類高危戶型！
物業服務的最溫情時刻
可以大膽預測：此次疫情過後，物業服務的好壞，將在買房決策因素中的權重佔比，大幅度提高！
物業VS業主，平日裡劍拔弩張的緊張關係，在這段非常時期，得以空前緩解！
據老周不完全統計，春節期間主動幫業主集中採購蔬菜或日用物資的物業品牌有：建發、龍湖、長城、綠地等。
有的物業還在小區主入口自建了消毒通道，包裹送到業主家前，也都統一噴灑消毒水！
可怕的病毒面前，物業就是每個普通人的最後一道防線！人人自危的當下，物業展現了極其溫情的一面，尤顯可貴，令人感動！
低密/低容的房子，關乎舒適，更關於健康
疫情就在你我身邊，一點也不能馬虎！就連老周侃房的小編-YAO同學，也不慎中招了！
她所居住的人民路某小區，就在市衛計委首批公佈的確診病例分佈場所之中，而且恰好就是她所居住的一棟！
結果是：該單元住戶被要求全部居家隔離10天！
小區的公共區域，風險係數最大的，要屬電梯間！樓層越高的房子，理論上梯戶比就越高，共用電梯的人數就越多，自然風險更大！
同理，低密/低容的小區，公共區域活動的使用率越低，這就是風險概率問題！
選出租率低、業主素質高的小區
尤其對改善購房而言，如果兩個意向樓盤，一個是純粹大戶型樓盤，一個是包含小戶型/公寓的綜合型樓盤，肯定優先選前者。
自住比例高、出租人員少，這樣的小區，安全係數肯定更高！
另外，鄰居的素質也很重要！正所謂：百萬買房，千萬買鄰。
如果碰到一些謊報/隱瞞病史或接觸史，甚至不管不顧，到處走動和人接觸，來往的“無良”鄰居，坑的不是一家兩家，而是一大群人！
二手房老破小，可以來考慮放棄了
老破小，之所以被一部分投資者青睞，一是往往在老城區，地段十分優越；二是部分帶學位。
但這類二手房，因為年代久遠，往往戶型設計過時，且多為樓梯房，本身通風采光就不佳，長期居住，不利於身體健康；
另一方面，大部分原業主基本都置換出去了，甚至一個套房子都換了幾輪房東了，外加租戶和流動人員較多，物業管理又往往跟不上，所以會存在較大的交叉感染風險！
以上，是老周春節後開工的第一篇更文，希望對大家置業有幫助！上班的同時，注意保護好自己和家人！武漢加油，長沙加油！
幸福一家X
2020年開春，一場從武漢席捲而來的疫情，迅速蔓延全國、甚至海外，以迅雷不及掩耳之勢引起了全世界各國的恐慌。而過去一個月的種種數據與曲線的確證明了，這次疫情來勢洶洶！就在前幾天，日本已經宣佈進入“疫情告急”階段。不管怎樣，在此，也祝願病情能夠早日得到遏制，人民的生產生活能夠得到早日的恢復與重建。
從2019年開始，中國經濟已經換軌，進入了一個新的發展階段，整體經濟增長放緩、產業升級轉型壓力變大、進出口貿易環境嚴峻等諸多挑戰。從微觀的數據與經歷也可以感受得到這種潛移默化的變化與影響。就拿本人所在的中國一線城市深圳為例。過去一年多的時間，就業環境及就業機會明顯變少，身邊諸多朋友跳槽皆遭遇了不順挫折，這是整個宏觀大環境在企業端、個人端傳導後所帶來的影響。而深圳作為一個一線城市，相信也會是這個趨勢的信號口。年初的這場突如其來的疫情，毫無置疑，會對2020年的經濟雪上加霜，第一季度的經濟增速必定低於預期，第二季度的情況則要看2月整體疫情控制的情況而定了。到今天為止，湖北內外的新增病例等數據來看，已有明顯改觀；根據疫情平均潛伏期14天來計算的話，2月中下旬為各一二線城市的陸續返工高峰期，最晚到三月中旬，整體形勢的發展方向將會明朗與可預測。當然，這只是本人基於手頭所獲得的公開資料推測，未必完全準確。
這個春節，我都一直在郊區自己的家裡。不得不說，郊區毗鄰山水、人煙稀少、環境清淨，在這樣的時期，反而給內心增加了幾分寧靜與安適。結合碩士期間同學的畢業論文、中國居民購房的偏好與個人這幾年對於自住房投資的思考。
1、房產企業重新洗牌、行業加快轉型升級
春節的這場疫情，從產業角度、從微觀層面，是對各大地產企業的一場挑戰，也是一個考驗。說是壞事，也可以是好事。整個二月份，企業停工或復工緩慢，鼓勵人人在家辦公或自我隔離，房產銷售市場遭遇寒冬、剛性支出繼續流出，對於中小房企，本身實力較差、抗風險能力較弱，加大了資金鍊斷裂的風險，很容易在這場暴風雨裡經受不住考驗。近期的一篇報道提到，大多企業的現金流支撐不過三個月，所以大多企業在這場疫情面前相信都是一場硬仗。大型房企如恆大則積極推出了75折購房、在線看房等多種新型營銷手段，利用當前情勢促進資金回籠，化被動為主動，反而提高了自身的競爭優勢，有利佔據先機，引領了市場新的方向。整體而言，對於未來的新房銷售市場，會帶來一場新的變革，也會促進行業內房產企業的重新洗牌與轉型。
2、一二線城市的房產熱度持續、三四線城市壓力提高
從上海幾位專家於本月中旬發佈的《新冠疫情對房地產市場的衝擊與對策建議》裡的分析可以看出，這次疫情的發生時間點正好是在春節假期，一年一度的返鄉高峰期。這時候本來是三四線城市主推房產的好時期，返鄉族紛紛回鄉置業。而疫情的衝擊，則會在很大程度上對其造成衝擊與影響。更何況在這次疫情面前，網友也對國內各大城市的醫療資源等基礎設施做了對比及數據，朋友圈也偶見轉發。因而，老百姓對於城市資源分配、公共衛生、應急管理等方面的優劣勢認識會更加清晰。最終造成三四線城市更大的人口流出壓力。從中短期看，一二線城市的房產市場仍然會是發展主流。
3、房產區位優勢影響購房選擇
這幾年，一二線城市市區的房價大多處於高位。雖然有所波動，但是從中長期的發展趨勢來看，仍然會是置業熱門。畢竟，人口流入、住房剛性需求與中國人對自住房的偏好尤甚。曾經也有網友調侃過，中國人非常喜歡購房，國外同齡的年輕人相比之下對於置業的熱情則沒有那麼高，甚至有的人外國人一輩子都不會買房子。當然，從這個極為深厚的傳統基因與觀念來看。隨著一二線城市中心區域的房產開發逐漸飽和，勢必要開始主推且發展次中心區域的地塊及房產市場。而且，從這次疫情的整個發展態勢，也可以說是給了人們一些新的思考，儘管是從武漢起源，但是對大城市的影響遠甚於小城市；從城市本身的個體而言，人流量偏小的區域反而相對安全，疾病的傳染可能性弱，環境相對安全可靠安心，如果再毗鄰山水宜人之處，則可以說是更加優質的選擇及長期棲身之所。只要不是考慮學區房等硬性條件的，改善型住房會更加傾向於周圍環境、人流量、基礎設施等發展優勢及潛力。況且，一二線城市的次中心區域的房價相對便宜，反而更加適合於手頭資金不足的年輕一族或剛成家正在打拼尚不富裕的一代人，也會是上乘之選。
而從本人曾經在國外留學及打工的經歷，對於西方發達國家城市區域的配置來看，當地居民的自住小區多分佈於城市中央以外的郊區區域，一片片景色宜人的小區比比皆是，反而是市中心房產多為出租或工作之便購買或中高收入群體首選的。所以，相信，一二線城市次中心區域的房產發展，會是未來趨勢。
當然，以上僅為本人觀點所見。如有不足之處，還望各位長期從事房產市場研究的前輩們指正。
竇小奈說八卦
其實這個問題特別好，我並非從事房地產行業，專業性不強，只能根據我自己親身經歷的事情來總結所以僅能從個人的觀點來回答。
首先，國內舉國上下都急切期盼疫情能早日結束，人民群眾生活恢復正常。
此次疫情把房地產打入低谷期，無論新房還是二手房企業都面臨著嚴峻的考驗和巨大的壓力，我認為大家買房的需求無非就2點：剛需和投資。
那麼針對剛需和投資2點來講，我又細分以下幾點來闡述到底該不該低風險買房2020年？
1：縱觀2019年的地產行業，國內大多數的城市房產價格有部分回落，幾乎回落到了2018年初的比較穩定的狀態，如果是自住剛需的，而且手上有一定的存款和經濟實力的，根據您的個人情況，選好地段，我建議（你即使能全款付也不要全款付）：作貸款比較划算和有保障些。原因是疫情剛過，眾多的行業和企業會有所戰略調整，很可能會影響到工作和收入。房地產本身就是一個低風險的事，無論消費者的真實用途是做什麼，畢竟好的地段好的房子是不愁賣。所以疫情過後我建議有剛需的朋友可以出手.
注意技巧：只不過在這個時候房地產行業的價格不會很堅挺，讓利空間也可能會比較大。
2：作為投資來講
我個人認為，如果實力不具備最好不要投機取巧，行業已經過了倒買倒賣躺賺的時代了，不是經濟不行，是上有國家監控下有活力不足市場疲軟造成。
如果具備實力，投資的話心態一定要平衡。黃金地段，核心房型和剛需人群對應的房產是重點，房子造價能估量，但是地段是非常稀缺的資源，所以作為投資來講，地段是首先。
總之，任何機會都是給有準備的人留著，這個世界上沒有一勞永逸的事情，天上也掉不下來餡餅，根據你的個人情況，量力而行，果斷出手.
總有人說等房價暴跌的時候再出手，我親身經歷幾套購房經驗告訴你：那是概率性事件。
所以，未雨綢繆，無論何時買房要趁早。
小山鍋鍋
你好，很高興回答你的問題！1.在所有人的圈外人看來，房產公司很有錢，但其實他們的資金是非常緊張的，不能單純以有沒有錢來衡量，地產行業本來就是資金成本最貴的行業之一，而在這麼一個特殊的時期，基本上進入了一個市場零交易的狀態。如果疫情繼續，經濟活動也將停滯。而國家規定企業需要給員工發放工資，在這場疫情下，企業不僅是受害者，也是社會責任的承擔者，所面臨的壓力可想而知。
2.在年前的時候，其實很多人對於年後的市場是頗具信心的，誰能想到僅僅是這麼一段時間會發展成這樣。眼下看來，開年後的小陽春是沒有什麼希望了。即便是疫情被控制了，勢必會有相當一部分客戶會對市場持觀望態度，這既需要時間的平復也需要國家政策的刺激。
3.線上售樓處作用如何。忘了從什麼時候開始，案場售樓處停止接待，朋友圈開始鋪天蓋地的出現線上售樓處這一名詞。通過網絡客戶瞭解樓盤情況，線上成交。但是房子都是非標準化的產品，他的特殊性決定了線上更多的是推廣和配合，VR或者直播都只能是增加客戶黏性的篩選工具。不過房產也需要這一途經向市場發出自己的聲音，這也是一個不可缺少的手段。
4.一般而言，年後大量復工的時間一般是在15左右。不過在現在這個情況下，工地無法復工的情況比比皆是，這對於有交房壓力的項目更是一個嚴峻的考驗，勢必會有延遲交付的情況出現。延遲交付的賠償金對於房企又會是一個負擔（雖說現在的情況屬於合同中的不可抗力，但是對於延遲交付可能會存在的問題還是可以想象的）。
郭子在鄭
疫情之下，房地產市場瞬間暫停，對於購房者來說，買房的需求被放緩。但是買房的需求是始終存在著的，現階段，購房者們該注意哪些問題呢？
對於購房者來說，買房並不急一時，也不用擔心疫情過後，房價會飆升。現階段正是儲備知識的階段，購房者可以居家學習各種購房的知識和選房的技巧，可以通過線上找房，貨比三家。
對於剛需來說，可能沒有買房子的經驗，那麼就選擇品牌較大、聲譽較好的房企。疫情過後，許多人關注自己及家庭的健康，所以買房的時候一定要選擇通風較好、採光較好、小區樓間距較大、綠地多、小區容積率低的房子。不建議買樓層高、電梯少的房子。買二手房一定要選擇物業管理好，樓齡較新的房子。
對於改善型購房者來說，可能會更多的考慮位置、環境、舒適度等，主臥帶衛生間的房子更受歡迎。對於資金不是特別充足的改善型購房者，也就是賣了房子再買房的，一定要注意先賣再買，否則現階段房子不好賣，一旦賣不出去，很可能會造成違約。
疫情終將過去，房地產市場也終將回歸，房住不炒，希望大家都買到稱心如意的房子。
子航美食
1.在所有人的圈外人看來，房產公司很有錢，但其實他們的資金是非常緊張的，不能單純以有沒有錢來衡量，地產行業本來就是資金成本最貴的行業之一，而在這麼一個特殊的時期，基本上進入了一個市場零交易的狀態。如果疫情繼續，經濟活動也將停滯。而國家規定企業需要給員工發放工資，在這場疫情下，企業不僅是受害者，也是社會責任的承擔者，所面臨的壓力可想而知。
2.在年前的時候，其實很多人對於年後的市場是頗具信心的，誰能想到僅僅是這麼一段時間會發展成這樣。眼下看來，開年後的小陽春是沒有什麼希望了。即便是疫情被控制了，勢必會有相當一部分客戶會對市場持觀望態度，這既需要時間的平復也需要國家政策的刺激。
3.線上售樓處作用如何。忘了從什麼時候開始，案場售樓處停止接待，朋友圈開始鋪天蓋地的出現線上售樓處這一名詞。通過網絡客戶瞭解樓盤情況，線上成交。但是房子都是非標準化的產品，他的特殊性決定了線上更多的是推廣和配合，VR或者直播都只能是增加客戶黏性的篩選工具。不過房產也需要這一途經向市場發出自己的聲音，這也是一個不可缺少的手段。
4.一般而言，年後大量復工的時間一般是在15左右。不過在現在這個情況下，工地無法復工的情況比比皆是，這對於有交房壓力的項目更是一個嚴峻的考驗，勢必會有延遲交付的情況出現。延遲交付的賠償金對於房企又會是一個負擔（雖說現在的情況屬於合同中的不可抗力，但是對於延遲交付可能會存在的問題還是可以想象的）。
河北王先生
首先我不會再買房子了，原因有三
1，本人已有四套房子，老家還有一座宅子，本次疫情就把機會讓給剛需的人買房子吧，因為，沒有房子，一到遇到突發狀況，你可能連落腳的地方都沒有
2，本人在金融業工作，未來一定會有房產稅，所以，再次買房子預示著多交稅費
3，目前正在給自己考慮一份養老保險，我要把資金用到合理的賬戶配置上，
綜上三點，本次疫情過後，我不會再買房子了[玫瑰]
張海鳳Heidi
疫情過後買房要看自己的需求，房子畢竟還是資產的硬核必需品，不管是學生就學，年輕人購買婚房，以及有能力換房者，還是有一定的購買潛力與空間，剛需者疫情過後要看所看中小區房價走勢，再多詢問中介報價，以便快速入手優質的房產，疫情這段時間積壓的房產成交空間還是蠻廣的，尤其是投資者積壓在手中的房源想快速的成交，從而會有一定的優惠幅度，所以疫情過後房產市場會有進一步調控的力度增進房產的成交量，買房者還是可以等到疫情過後以自己的實際情況選擇購房！
