秘诀：非核心不投资、非鳌头不合作
当港企“跑路”呼声四起的时候，香港置地却以310.5亿元的价格，拿下上海市徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了土地交易的总价记录，成为了上海总价“新地王”。据测算，徐汇滨江项目的总投资预计不会低于600亿元。
公开资料显示，该幅地块东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路，共28个地块。涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等多种业态，总占地超过32万㎡，总开发体量约180万㎡。
值得注意的是，该地块出让的保证金就高达65亿元，并在出让地块前便设定了诸多限制条件。比如，地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持，办公要求自持60%，要求充分利用相关优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
香港置地表示，上述土地开发将分多个阶段进行，预计到2027年完成。土地成本310.5亿元将于2020年分期支付，集团正在考虑一系列融资方案，包括内部资源和外部资源（包括但不限于预售、与战略合作伙伴合作等），集团有足够的流动资金支付土地成本，因此，不打算向股东寻求资金支持。
据悉，香港置地成立于1889年，公司在伦敦证券交易所拥有高级上市地位，并在新加坡及百慕大拥有第二上市地位。
1996年，香港置地正式进入内地，财报显示，香港和大陆已经持续成为公司最大的利润贡献部分。其中，大陆地区对利润的贡献度更是在不断增加。
截至2018年年末，香港置地在中国内地的发展物业包括七个城市的20个项目，其中十个项目位于重庆。业务的规模显著增长，在过去两年确认了11个项目的权益，承诺投资总额超过30亿美元。
但对比众多地产公司，香港置地显得格外低调。2011年，香港置地曾以29.1亿元拿下紫禁城旁的一块商业用地，用了三年时间命名，三年时间建设，2017年底才正式开业。
对此，香港置地行政总裁彭耀佳曾表示，任何一家开发商都希望项目可以越快越好，因为越快就可以有收入。但是从另一个角度考虑，如果太快的话，质量方面就要做一些妥协。在香港置地看来，专注于一个细分市场，维护好品牌，获得客户以及市场的信任，才是让企业保持持续性发展的关键。
从财报上看，香港置地虽然2018年收入不足200亿元人民币，但净负债率仅有9%，在头部房企都在为融资发愁，部分房企卖地求生甚至倒闭时，香港置地的的授信余额为72亿美元，56%来自银行，44%来自资本市场，且大多为长期贷款。
而香港置地得以稳健前行百年的秘籍便是，非核心不投资、非鳌头不合作，因此拿下要求近乎严苛的上海地王并不奇怪。
尽管一块地王便已花尽一年收入，但香港置地背后的母公司实力却不容小觑。公开资料显示，香港置地的母公司为怡和集团，持有其46%的股权，怡和集团旗下业务还包括牛奶国际、文华东方国际企业品牌、零售领域的惠康超级市场、7-Eleven、必胜客、万宁以及美心集团等。
此外，该公司旗下还拥有路易·威登(Louis Vuitton)、Gucci、Armani、Dunhill等多个全球高级零售品牌。
香港置地正是靠着“非核心不投资、非鳌头不合作”的拿地秘籍，以及背靠资金雄厚的母公司，才得以前行百年。
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