秘訣：非核心不投資、非鰲頭不合作
當港企“跑路”呼聲四起的時候，香港置地卻以310.5億元的價格，拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新了土地交易的總價記錄，成為了上海總價“新地王”。據測算，徐匯濱江項目的總投資預計不會低於600億元。
公開資料顯示，該幅地塊東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路，共28個地塊。涉及商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地等多種業態，總佔地超過32萬㎡，總開發體量約180萬㎡。
值得注意的是，該地塊出讓的保證金就高達65億元，並在出讓地塊前便設定了諸多限制條件。比如，地塊上的商業、租賃住宅、酒店、文化體育均要求100%自持，辦公要求自持60%，要求充分利用相關優勢，形成世界級金融產業發展平臺，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國際金融中心的新增長極。
香港置地表示，上述土地開發將分多個階段進行，預計到2027年完成。土地成本310.5億元將於2020年分期支付，集團正在考慮一系列融資方案，包括內部資源和外部資源（包括但不限於預售、與戰略合作伙伴合作等），集團有足夠的流動資金支付土地成本，因此，不打算向股東尋求資金支持。
據悉，香港置地成立於1889年，公司在倫敦證券交易所擁有高級上市地位，並在新加坡及百慕大擁有第二上市地位。
1996年，香港置地正式進入內地，財報顯示，香港和大陸已經持續成為公司最大的利潤貢獻部分。其中，大陸地區對利潤的貢獻度更是在不斷增加。
截至2018年年末，香港置地在中國內地的發展物業包括七個城市的20個項目，其中十個項目位於重慶。業務的規模顯著增長，在過去兩年確認了11個項目的權益，承諾投資總額超過30億美元。
但對比眾多地產公司，香港置地顯得格外低調。2011年，香港置地曾以29.1億元拿下紫禁城旁的一塊商業用地，用了三年時間命名，三年時間建設，2017年底才正式開業。
對此，香港置地行政總裁彭耀佳曾表示，任何一家開發商都希望項目可以越快越好，因為越快就可以有收入。但是從另一個角度考慮，如果太快的話，質量方面就要做一些妥協。在香港置地看來，專注於一個細分市場，維護好品牌，獲得客戶以及市場的信任，才是讓企業保持持續性發展的關鍵。
從財報上看，香港置地雖然2018年收入不足200億元人民幣，但淨負債率僅有9%，在頭部房企都在為融資發愁，部分房企賣地求生甚至倒閉時，香港置地的的授信餘額為72億美元，56%來自銀行，44%來自資本市場，且大多為長期貸款。
而香港置地得以穩健前行百年的秘籍便是，非核心不投資、非鰲頭不合作，因此拿下要求近乎嚴苛的上海地王並不奇怪。
儘管一塊地王便已花盡一年收入，但香港置地背後的母公司實力卻不容小覷。公開資料顯示，香港置地的母公司為怡和集團，持有其46%的股權，怡和集團旗下業務還包括牛奶國際、文華東方國際企業品牌、零售領域的惠康超級市場、7-Eleven、必勝客、萬寧以及美心集團等。
此外，該公司旗下還擁有路易·威登(Louis Vuitton)、Gucci、Armani、Dunhill等多個全球高級零售品牌。
香港置地正是靠著“非核心不投資、非鰲頭不合作”的拿地秘籍，以及背靠資金雄厚的母公司，才得以前行百年。
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