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开发商捂盘是必须的，别说房地产商到今年6月份卖不出几套房子会继续捂盘，就是到了明年6月都没卖出几套房子，该捂盘他们一样还会捂盘。
如果6月份房子还没卖几套，开发商降价概率更大
资金回笼对房产开发企业尤为重要，如果到了6月份，开发商的资金还不能得到有效回笼，那么降价的概率就加大。
其实不用等到6月份，现在就已经有很多开发企业在打折促销了，虽然这些打折有很多是提高单价后再打折，但这足以说明他们对资金的渴求。
开发商为什么要捂盘
开发商捂盘的原因也并不完全相同，但是最终的想法都是一个，就是为了获取更多的利益。
一般小县城的开发商都是本土的企业，他们的操作也很简单，谈地、拿地、开发建设、卖房回笼资金。对于很多小县城的开发企业来讲，他们的房子基本不用打广告，而且只要一动工，甚至还没动工就可以卖房子了。
由于县城开发的地块很少，房源也就比较少，这也就是他们只要有个意向就可以卖房的最主要的原因。由于房源紧张，所以能买到位置好，楼层好的房子就只能早出手。有一些特殊人群，他们有买房需求，但是他们不一定很早就做打算，而这些人对房地产开发企业也比较重要，所以聪明的开发商就学会了留一些好房源给这些人。
慢慢的开发商们发现，他们留下的好房源即使没有特殊需求的人来买，他们同样会把这些房源卖一个不错的计划，捂盘顺理成章的就出现了。
开发商捂盘配合营销
要想买便宜的房子，楼盘首次开盘是最佳的选择，特别是对大盘来讲，就更是如此了。
不过，有一句话叫便宜没好货，所以开发企业首次拿出来的优惠房源一定不是什么好房源。把低价的房源作为起点，房源越来越好，价格也会越来越高，但是很多人都只看到了房价再涨，并没有注意到，其实高价的都是好货。
房地产开发商捂盘升级版
捂盘是政策所不允许的，而且政策也是越来越严，所以捂盘的版本也就越来越高了。如果你多看一些楼盘，多留意一下开发商的开发顺序，你就会发现，开发企业总会把最好的地块放在最后开发。
同样的楼盘，同样的开发商，房子好卖与不好卖主要取决于当下的大环境，大环境好，房子就好卖，大环境不好，房子就不好卖。所以，房地产开发商是否继续捂盘是不会因为房子不好卖而改变的。
老亮说房
我不知道现在的房地产实际情况到底是怎么样的，因为我不是研究这一方面的，但是通过我去年买房子，我感觉房地产还是没有到还是到爆降的地步，至少我所在的这个二线城市是不可能的，我记得我们小区规划的有3000套房子。是在19年6月份开盘的。然后到19年12月份一期二期的2000套的房子基本卖光了。现在是2020年第三期又开盘了。一月份的话卖的还是可以的，二月份基本上没卖出房子因为年后的疫情，大家都不敢出门，是不会出来消费的。但是不消费不代表没需求，只是被抑制住了而已，我感觉疫情过后该买的肯定还是要买的，观望的也有一部分会买。因为这次疫情有好多租客不能住自己租的房子。只有业主才可以进去，这更将激发一部分需求。再加上政策支持国家已经在降房贷利息了，银行的贷款也可以延迟，困难只是暂时的，所以爆降是不存在的，国家也是不允许的。
拍vlog的小杨
应该继续，中国的房地产有银行大力支撑，即使十年不卖房也没啥问题，房地产商亏了有银行补贴，决不能让他人（购房者）占便宜。
蓝天白云155059
不会降价，说降价都是忽悠人的。房价只会涨不会降，只是不会暴涨了，一年涨幅最多3到8个点，8个点最高了。而涨的这几个点可以理解是贷款利息。也就是说你的房子多少钱买的就是多少钱了，想暴涨是不可能了，也不可能会赔钱的。这就叫稳中有涨！
房子在10年前你买不起，现在还买不起，何来降价之说？你仔细算吧，10年前你月工资和房价比例是多少，现在虽说你工资高了，可你月工资和房价比例还是和10年前一样的。
女神龙哈喽
我和大家打赌，房价一定会降，就是降多少的问题。不是有人大声叫说涨价吗？你张一个看看？现在不涨都卖不掉你涨价就是作死，为什么这样说？现在房价已经涨到买不起的地步，反正买不起就不要买了。都这样想房子卖给谁？
虎子135842526
彩电、冰箱、汽车等大件商品生产过盛了，一般都是降价甩卖！！！房子也应该是一样吧！！！
胡真实105181123565
肯定降价，大部分房地产商资金链都快要断了，扛不住的。
今年以来，有上百家小型房地产公司倒闭。受突发事件影响，从春节前到现在，房地产销售几乎没有什么数据。
大家不敢出门，不敢去售楼处看房，买房。二手房也不敢跟中介一起去看房，所以房地产市场几乎冰冻。
在这期间，有些小的房地产商资金链已经出现断裂。如果再有两个月卖不出房子，可能一些中型、大型的地产商资金链都会出现问题。
比如恒大都已经打出了广告，七五折卖房。虽然并不是全部的楼盘，有一些噱头的成分在里面，但是打折的态度是真的。
这反映了一个事实就是房地产开发商。他们需要卖房回款，哪怕卖的价格低一些，他们也是愿意的，根本不会捂盘惜售。
如果有一个房地产商捂盘惜售，那么其他开发商都降价抛售，他是卖不出去的，最后也只能选择跟随。所以预计这一两个月内还会有更多的企业打出降价卖房的广告。
如果是刚需的朋友，可以考虑在这个时候下手，因为他们需要钱的时候好砍价。
2月20日，央行降低五年期lpr利率。也就是说，房贷利率也会有一点下调，这给房地产市场又注入了一些活力。
预计在疫情结束之后，随着需求反弹，房价也会有一些反弹。由于降息的作用，今年下半年房价的大概率是稳中有涨。
莫水宏观经济
追涨杀跌的国人性格就是如此，越涨越买，越跌越不动，
性质不同
私企开发商是不能等的，不用等到六月份，三，四月份就有很多到期的债务，如果不还一个雷就会引爆炸药库，大开发商还好点，能海外发债续命，甚至某些地方政府也会适当输血，防止大开发商暴雷后形成一片片的烂尾楼，导致其他社会问题，所以说接下来的三四月份还不能恢复的话，会有更多开发商破产，根本不用考虑捂盘的事。
为什么国企对打折促销不敏感，后面有银行的资金支持，钱只是一个数字，200万亿的总量也不差三万亿的增幅，即使到六月份也没卖几套房子，国企也不着急，歌照唱舞照跳，工资照发保险不少。
说了不算
不管是降价还是捂盘都得归政策管，为什么有备案价格呢，就怕降价低于备案导致整体土地价格下滑，捂盘想偷鸡更是不可能，就敢带头闹事就断了你的炊。
为什么说楼市要结合社会整体发展轨迹来看呢，为什么说把不能把楼市看成简单的上涨下跌的商品属性呢，经济发展离不开房子，农民工进城赚钱离不开房子，城镇化离不开房子，还有很多想到想不到的行业都和房子有关系，喊房价高的人可以平视房地产行业，但管理者必须俯视房地产行业。
分清主次
假如房地产商到6月份都没卖几套房子，就不会有人关心地产了，到时候地产商也没剩几家了，到处都是烂尾楼，不管是降价还是捂盘都不会有人买房子了，在生计才是第一位的。
属狗的水瓶座
如果房子降价，广大老百姓就开心了？错！恐怕到时你连饭都吃不起了。不想多说，连锁反应
说话不算话
降价了卖的钱不够付银行贷款，倒闭了，捂着不卖银行会帮忙捂着[捂脸][捂脸][捂脸]
