浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調至20%。
這是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例 ，引發市場的廣泛關注。
是救市，是試探？對於市場的疑慮，浙商銀行回應， 嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
事實上，自2016年開始國內房地產實行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點；而二套的最低首付款比例為不低於30%。只是目前多數城市執行的政策均為首套首付30%，二套首付60%。
銀行降低首付，這是一個信號，值得關注。畢竟這一次，是實打實的松在了大家最為敏感的首付上。
但是也不用過度解讀，不用將其解讀為“救市”，最多隻能算是對三四線城市的刺激。
在疫情的影響下，信貸寬鬆政策的信號逐步增強，未來不排除更多銀行跟進下調商業性個人住房貸款首付比例。
事實上，此前國家已經出臺了幾十條的扶持政策，但是更多的是“救企”而非“救市”。
但一些三四線城市，“因城施策”下已經開始有所動作。
近日，駐馬店市公開發布了《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》共17條，其中要提到加大房地產金融支持，要將公積金購買首套房的最低首付由30%降至20%。這是全國第一個降首付的城市。
預計接下來，會有更多的三四線城市跟進類似的動作。
不可否認，現在的樓市，出現了一個窗口期。
但要注意的是，部分信貸政策的寬鬆，並不表示調控政策的鬆綁。
2月19日，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2月21日人民銀行召開的2020年金融市場工作電視電話會議上強調，“保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行”。
2月24日，中國銀保監會政策研究局一級巡視員葉燕斐稱，銀行貸款要真正用於生產經營活動，而不是違規流向房地產、違規流向資本市場。
未來，“因城施策”會更加細緻。
在杭州，我們也看到了一些樓盤的動作。
如近日，華元房產發佈公告，為了向所有杭城抗疫一線的醫護人員致敬，減輕醫護人員購房負擔，杭州華元房產近日特推出“白衣天使歸家計劃“，即日起至2020年3月21日，凡杭城醫護人員憑相關職業資格證，可享有華元北城芳滿庭（限100套房源）購房9折優惠!
雖然這次的活動對象主要是針對醫務人員，但是因為“9折”的活動和實打實的降價，備受關注。
樓市開始回暖，但對於開發商來說，依然還有一段時間的艱難期。最近房企集中發券就是一個體現；現金流壓力下，不排除會有新的優惠和折扣出現。
但是，如果你在等大規模的樓盤降價和杭州購房政策的調整，那可能會讓你失望。因為杭州的基本面並沒有任何問題。
近期新搖號兩個樓盤，位於錢江新城板塊的鳳起錢潮，92套共吸引了200組家庭報名，整體中籤率約46%；良渚熱盤保利融信和光塵樾線上登記結果出爐，66套房源共計4148組購房者登記，整體中籤率約1.59%。
包括最近杭州的法拍市場，也依然火熱。
可以說，杭州的市場熱度依舊。
接下來我們要關注的，是板塊以及項目的分化。對於購房者來說，2020買房更需要多看多比較。
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