liu_5684659
因為市區海景房一般買不起，縣郊海景房入手即被套
所以並不是不要買海景房，而是不要買主城區以外的海景房。
這幾年所謂的“投資海景房坑人”之說，主要來源於威海銀灘和北海的大規模海景房。
十年前，這兩個地方的海景房幾乎是在全國做廣告，各大城市都有網點，以免費旅遊的形式組團去看房。到了地方一看，確實環境好、房子好、生態好，最重要的是價格好，很多人當時就會動心交訂金。
我姐就是其中一個。2011年她在威海的乳山銀灘買了一套110平的前排海景房，每平方才3500塊。她當時想著哪怕每年夏天去度假都划算，拿幾年不想要了再出手也比存銀行回報率高。於是當時交了訂金，並且還花了8萬裝修。
結果住了兩個夏天就不想住了，因為每天看到的只有一望無際的海水和樓下的馬路沙灘，周邊沒有大超市、沒有電影院、沒有菜市場、沒有大藥房、沒有像樣的醫院，一切生活品供應網點都是迷你版的。於是在2017年全國樓市上漲時決定賣房，當時市場單價是6500元，結果她去掛牌時候才發現，比她戶型好、裝修好還帶車位的，5000塊單價掛了一個多月都沒人問，更別說賣了。所以她就按單價4700掛售，至今兩年了還沒賣出去。
因為這些縣郊海景房的每個區塊有幾百上千套房子，冬天如同鬼城，即使夏天晚上亮燈率也超不過三分之一，空置率極高，什麼配套也沒有，看到此景誰還會買？何況現在的價格性價比更低。
城市海景房和郊縣海景房不可相提並論。
城市主城區的海景房還是有優勢的，但通常也是當地單價最高的，大城市的海景房一般人根本買不起，比如我所在的青島，前海海景房目前均價5萬多，80平就得四五百萬。而且也沒太有人賣，即使房東不住也是租出去，因為回報率很高。青島的市中心就在海邊，教育、醫療、娛樂、交通等配套都是一流水準，而且景點也都在海邊。每到旅遊季節，海濱日租房都在每晚800-2000價位區間，就這麼貴還供不應求。
而縣郊海邊日租房通常在300每晚入住率都不高。青島前海一套90平海景房每年託管價格能達到6-10萬之間，而郊縣海景房1萬都租不出去，這就是差別。
縣郊海景房只適合度假，不適宜投資。
所謂縣郊，就是縣城的郊區。像銀灘這種離縣城都有一段距離的，跟市區完全不搭邊，配套是要啥沒啥，更沒有用人單位。所以在這類地方是創業沒市場，也找不到工作。除了沙灘就是水，夏天還有些房東來度假，外加一些遊客，春冬季節就如同空城。
重點是這類小區在2012年之前就已經很多了，之後還在一座座樓拔地而起，一波一波的人群前來購房，難道都不在意前車之鑑嗎？純聽銷售忽悠嗎？所以這根本不是投資海景房害人，而是自己沒有判斷力。那周邊環境和所處位置，看一眼就一目瞭然，根本都沒有城市化的地方搞出幾萬套房子，這能當做投資嗎？難道指望一個縣郊冒出幾萬人來扎堆買二手房嗎？
大城市市區的海景房回報率那麼高，連廣告都不用打就一掃而光。真正值得投資的都是不用鋪天蓋地做廣告就排隊等著買的。那些倒貼錢請你看房的，真有那麼好的投資價值，售樓部發動所有親友就把房子買光了，還用費勁跑千里之外找買家嗎？
城市發展報告
海景房到底好不好說法不一，根據我實際需求的購房來看，我買的海景房特別稱心。
我家住河北省會，每年的冬季霧霾不用表述，為此孫女一到冬季就鬧呼吸道疾病，三天兩頭跑醫院，2014年和朋友來海南玩，立馬被這裡的南國風光，清新的空氣所吸引，遊玩的同時看了幾家樓盤和小區，這裡的環境在石家莊是沒法比的，第二年由於孫女發燒咳嗽不退就帶來海南住，說來海南空氣真治病，孩子一個星期就好了，所以就有了買房的想法，1.為了躲避霧霾。2.為了換個環境養老。3.為了孩子吧。海南島四面環海，東西南北中地理位置不同，氣候也有很大差異，經朋友介紹在西線的東方市買下了一套海景房，東方屬於開發的較晚，在房價，生活成本上屬於價格窪地，這幾年冬天就來住，東方確實是個不錯的城市，氣候乾燥，很適合北方人居住，所以我覺得買這套海景房物超所值。
太行夜雨68824294
曾幾何時，投資海景房可是非常熱門的一個話題，各種中介，各種資金都在炒作這一概念，而且很多人把投資海景房跟未來老齡化掛在一起，認為隨著我國老齡化的不斷加劇，未來異地養老和休假將成為一個大趨勢，所以海景房會有很大的市場空間。
所以我們看到過去幾年很多沿海城市都在積極打造海景房的概念，比如山東威海、海南三亞、廣西北海，廣東惠州等等都是海景房的投資熱點。
但是通過觀察那些投資海景房的人之後，我們發現海景房其實並沒有大家想象的那麼好，過去幾年甚至有很多人被海景房給套牢了。
比如我有一個朋友2015年在惠州大亞灣買了一套海景房，當時各種中介也在吹噓大亞灣的投資前景。因為惠州大亞灣靠近深圳，可以稱作是深圳的後花園，而且確實有很多深圳人在那邊買房，因此這些房產中介就大力在炒作大亞灣的房子，認為大亞灣的房產未來有可能達到2萬3萬甚至更高的水平。
而2015年的時候，大亞灣的房價只有5000多塊錢，當時這個房價跟深圳相比是非常低的，我那朋友聽了中介的介紹之後就有點心動了，結果放棄買深圳的房，跑到大亞灣去投資了一套房子，他本來希望通過投資大亞灣的房子，坐等房子增值之後能夠多賺點錢，然後再回深圳買房。
在他投資前幾年的時候，大亞灣房價確實是發展比較快的，他買的那個海景房到了2016年單價已經已經上漲到7000多塊錢了，到2018年甚至漲到了9000塊錢左右，正當他打算再多持有幾年，讓房價再漲一點才出手的時候，進入2018年之後，大亞灣的房價突然就漲不動了，甚至還出現了下跌的趨勢，這時候他覺得不能再持有這套房了，想要賣出去，但是9000多塊錢的單價卻沒人接手，直到現在都沒有賣出去。
相信最近幾年很多投資大亞灣房產的朋友都有類似的經歷，當時大家都抱有很大的希望去投資大亞灣海景房，結果房價相對2015年2014年確實是上漲了，但是這些房子大多都是有價無市的。比如前兩個月我剛去大亞灣那邊玩，到了晚上才發現很多房子都是黑乎乎的，幾百套房子的一個小區估計也就有幾戶是亮燈的。
所以現在很多投資大亞灣海景房的人都出現不同程度被套牢了。轟轟烈烈的鬧了好幾年，中介是賺的盆滿缽滿，結果就苦了那些沒有及時在深圳市區買房，而把錢投入到大亞灣的那些剛需人群。
實際上目前類似大亞灣這種海景房投資情況在全國很多沿海城市都出現，特別是在那些熱門旅遊城市更是如此。
當然至於要不要投資海景房，我覺得要看具體的城市吧，對於那些熱門旅遊城市，我認為投資海景房還是有一定的市場空間的，畢竟未來隨著我國居民收入的不斷增加，大家對旅遊度假的需求會越來越多，異地養老，異地休假將成為一種大趨勢，對於那些比較適合養老度假的地方來說，海景房未必見得就不適合投資。
但是對那些條件一般也並不怎麼出名的沿海城市，想要靠海景房的概念來吸引投資客，我覺得大家不要掉進坑裡面去。畢竟目前整個房地產行情都不太好，特別是這種位置偏遠的海景房存在的不確定性因素更多，所以大家即便有錢，也不要輕易去投資那些位置偏遠的海景房，要不然掉進坑裡面就爬不出來了。
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用戶769288457696924
2009年在山東半島某旅遊渡假區購買一套84平米的海景房，均價2400元每平方米，共花了二十多萬元。現在就購買過程和投資情況敘述如下：
當時在濟南有一位李姓中介，靠著一幅美麗的小區規劃圖和三寸不爛之舌，把海景房說的天花亂墜。空氣清新，環境優美，風景如畫，而且升值空間大。正好手裡有點錢，買了一套海景房。
2011年辦完手續，由於工作忙一直沒去。年底物業打電話收物業管理費，空房也按100%收。物業大姐見我猶豫，好心地說，現在不住可以租出去。
我感覺海邊住不習慣，太潮溼，就想賣了。大姐說小區門口有個中介，把鑰匙給他，讓他賣。
中介是30多歲的男人，他聽我介紹完就說，最多賣2000每平米，還不一定賣出去，
還沒住就賠三萬多塊錢，乾脆不賣了，花了一萬多元簡單裝修，每月二百元價格租出去了。
2015年冬季，租房的大爺打電話說不租了。水管漏水，門窗關不住，他要去別的小區租房。
我讓他把鑰匙送給物業，正巧物業打電話收管理費、水電費。我說：大爺，你繼續住吧，不收租金，每年把物業費和水電費給交了，門窗漏雨您老給修修就行。
大爺一直住到現在，我買了十年的房子，央求大爺免費繼續往下去。物業管理費、水電費和維修費我不用出了，稍微鬆了口氣。
遠山談房
曾幾何時，投資海景房可是非常熱門的一個話題，各種中介，各種資金都在炒作這一概念，而且很多人把投資海景房跟未來老齡化掛在一起，認為隨著我國老齡化的不斷加劇，未來異地養老和休假將成為一個大趨勢，所以海景房會有很大的市場空間。
所以我們看到過去幾年很多沿海城市都在積極打造海景房的概念，比如山東威海、海南三亞、廣西北海，廣東惠州等等都是海景房的投資熱點。
但是通過觀察那些投資海景房的人之後，我們發現海景房其實並沒有大家想象的那麼好，過去幾年甚至有很多人被海景房給套牢了。
比如我有一個朋友2015年在惠州大亞灣買了一套海景房，當時各種中介也在吹噓大亞灣的投資前景。因為惠州大亞灣靠近深圳，可以稱作是深圳的後花園，而且確實有很多深圳人在那邊買房，因此這些房產中介就大力在炒作大亞灣的房子，認為大亞灣的房產未來有可能達到2萬3萬甚至更高的水平。
而2015年的時候，大亞灣的房價只有5000多塊錢，當時這個房價跟深圳相比是非常低的，我那朋友聽了中介的介紹之後就有點心動了，結果放棄買深圳的房，跑到大亞灣去投資了一套房子，他本來希望通過投資大亞灣的房子，坐等房子增值之後能夠多賺點錢，然後再回深圳買房。
在他投資前幾年的時候，大亞灣房價確實是發展比較快的，他買的那個海景房到了2016年單價已經已經上漲到7000多塊錢了，到2018年甚至漲到了9000塊錢左右，正當他打算再多持有幾年，讓房價再漲一點才出手的時候，進入2018年之後，大亞灣的房價突然就漲不動了，甚至還出現了下跌的趨勢，這時候他覺得不能再持有這套房了，想要賣出去，但是9000多塊錢的單價卻沒人接手，直到現在都沒有賣出去。
相信最近幾年很多投資大亞灣房產的朋友都有類似的經歷，當時大家都抱有很大的希望去投資大亞灣海景房，結果房價相對2015年2014年確實是上漲了，但是這些房子大多都是有價無市的。比如前兩個月我剛去大亞灣那邊玩，到了晚上才發現很多房子都是黑乎乎的，幾百套房子的一個小區估計也就有幾戶是亮燈的。
所以現在很多投資大亞灣海景房的人都出現不同程度被套牢了。轟轟烈烈的鬧了好幾年，中介是賺的盆滿缽滿，結果就苦了那些沒有及時在深圳市區買房，而把錢投入到大亞灣的那些剛需人群。
實際上目前類似大亞灣這種海景房投資情況在全國很多沿海城市都出現，特別是在那些熱門旅遊城市更是如此。
當然至於要不要投資海景房，我覺得要看具體的城市吧，對於那些熱門旅遊城市，我認為投資海景房還是有一定的市場空間的，畢竟未來隨著我國居民收入的不斷增加，大家對旅遊度假的需求會越來越多，異地養老，異地休假將成為一種大趨勢，對於那些比較適合養老度假的地方來說，海景房未必見得就不適合投資。
但是對那些條件一般也並不怎麼出名的沿海城市，想要靠海景房的概念來吸引投資客，我覺得大家不要掉進坑裡面去。畢竟目前整個房地產行情都不太好，特別是這種位置偏遠的海景房存在的不確定性因素更多，所以大家即便有錢，也不要輕易去投資那些位置偏遠的海景房，要不然掉進坑裡面就爬不出來了。
貸款教授
這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。
第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等 過半年後就是2個月來一次了。為什麼 ，現實的問題出來了。
因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都 除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一打開，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。
第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店 類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。
再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店 隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。
所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。
所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。
菲絮曼
海景房，是否好，這個每個人的感受不同，所謂“面向大海，春暖花開”看似無比的美妙環境，而事實上，卻又諸多優缺點。
我一個朋友在深圳，買的就是海景房，每平11萬多，買了170平，要2000萬左右，他目前的痛苦在於，原來的“面向大海”，現在幾年過去，前方蓋了一棟大樓，“面向大海”變成了“一線天”的海景。
而一個同學在廈門，她的海景房，光陽臺就是十二米的寬度。而她的痛苦就在於這兩年的颱風摧殘，摧殘的結果，就是陽臺玻璃爆裂，房間衣物飛出，暴雨倒灌進房間。
從這兩個案例來看，買海景房，要區分為一線，二線，和三線海景房，所謂的一二三線，指的就是距離海邊300米以內為一線海景房，而800米以內，為二線海景房，800米以外，都統稱為三線海景房。我深圳的朋友，就屬於“三線海景房”，其結果就是被後來的新增建築遮擋了海景。
海景房的優點:視野開闊，無遮無檔，空氣清新，天高海闊，的確令人神往。
而海景房的缺點:第一，颱風摧殘，後果慘不忍睹，第二，空氣溼度大，大到老人和非海邊生活習慣的人無法適應（特別是關節炎等症狀屬於常態），第三，空氣鹽度非常高，鹽度高的後果就是家電容易損壞，金屬器件的傢俱，非常容易鏽蝕。門窗容易變形。空氣溼度大導致衣物難幹。猶如南方春季返潮的感受簡直不要太酸爽。
如果沒有親身生活在海邊住過海景房的人，是非常難以理解這些現實的痛苦的。
而海景房，之所以“坑人”，不僅僅在於上述原因，更在於價格非常昂貴，而這個所謂的昂貴，和帶來的“滿足感”之間非常不匹配。作為旅行酒店住所，短時間感受可能會非常爽，真正是“面向大海，春暖花開”。但是，長期居住，則完全是另一番景象了，特別是老人或者上了歲數的人，往往身體和關節毛病比較多。
因此，面向大海，春暖花開，想想就可以了，千萬不要真的認為真的美好，而對海景房的負面因素心裡準備不足！
屠龍刀fei0598
看到這問題就讓我想起有一次去放雞島玩，然後我們住的就是海景別墅，當時我們還說這陽臺地上一層鹽晚上燒烤是不是可以把鹽都省了。
然後晚上睡覺陽臺門也沒有關，好傢伙！第二天早上醒來天花板都在滴水！滿屋子都是水珠！！！！
MoneyPlan理財師
我也有一個海景房，海南文昌，你們口中的失敗投資於我來說真是我的心頭愛。
人到中年，忽然就惦記起養老的事情。2014年初，幾個志趣相投又有點閒錢的朋友一起，在海南文昌買下了幾套海景小公寓，說是公寓，其實也是70年產權。朋友有一個是杭州做房產開發的，聯繫了海南文昌一家房地產，我在約定的時間提前一天去了海南文昌，租車跑了幾個樓盤，並不太滿意。等著朋友一起去預先考慮的樓盤，一看那片海，愛到無法自拔，立馬就付了錢。當時發了一個朋友圈，我另外一個朋友電話問了幾句，就要我也一起定一套。
後來，海南的房持續下跌，我收房的2016年，據說已經跌去了1/4，心裡有點愧疚對我的那個朋友，表達了歉意，朋友卻說我多慮了，本來就是留養老的，以後再看。果然，後來又大漲，我並不在意。朋友收房之後跟我說太喜歡那片海灘，漲跌都不賣的。
中年之後，一心想給自己留一片養老的淨土，所以，我從不後悔給自己留那麼一塊地兒。海南限購之後，哀鴻遍野，我卻暗自高興，我只是想在霧霾深重的環境下讓自己面朝大海春暖花開，又不想著炒房，真的希望我的海灘永遠安寧靜謐，也許生活不便，也許有價無市，那又怎樣？！
憂愁少少快樂多多
我住在煙臺，在這裡想告訴大家，外地人投資海景房一定要謹慎。這邊的海景房一般都在下面的縣市，例如龍口，乳山，榮成等，從來沒有出現過在市區的海景房。下面縣市人口本來就不多，所以這些海景房基本都是為外地人準備的，當地人很少有人會去買。這些海景房一般離縣中心也比較遠，因為買房的人都是每年夏天固定時段過來住一陣，時間都不會太長，然後離開，到了冬天，這些地方基本上就是空城。正是因為這個原因，這些海景房周邊的商業和配套根本發現不起來，十年二十年都是一個樣，所以住在這裡生活非常不方便。也正因為周邊商業和配套起不來，導致這些房子增值很困難。所以說如果是投資，真的要謹慎，如果是為了度假有個地方住，那你要好好考慮一下你一年能過來住多久，和住酒店相比哪個更合算了。
