Bai佰世Shi
這次疫情來誓兇兇，對社會的危害性遠高於03年的非典，對今年各個城市的樓市影響也是非常巨大的。那麼此次疫情結束後，房子會漲價嗎。對於這個問題，我個人覺得，剛需購房者需求任何時候都是存在的，基本不受疫情的影響，疫情結束後，國家會為了緩和市場經濟而出臺相關的政策，而各大開發商為了回籠資金也會大打折扣。
流浪的小白兔A
作為一個地產老兵，我的預測是，新冠肺炎疫情結束後，房子價格的漲跌不會是一個單邊過程，而是一波三折。
新冠肺炎疫情末期及之後的短期，房屋價格回落
這兩天房企龍頭恆大集團降價的新聞已經刷了屏，這也給大家帶來了強烈的房屋降價的預期，而且將房屋降價的幅度，對標恆大的75折，推測更多房企也會按此標準跟進。雖然恆大此次主推線上銷售，象徵意義大於實際利益，未必會引發行業跟風。不過以下因素確實會助推房價短期回落：
1、房產商自身資金壓力：統計數據顯示，一季度“小陽春”的房產銷售量一般佔到開發商全年銷售的15%-20%比例，也就是說一季度是房企在春節後回籠資金的重要時段。
今年由於受到疫情的影響，不但春節假期大大延長，而且幾乎所有線下售樓部全部停擺，房產商資金流回籠中斷，現金流勢必產生巨大壓力。因此一旦疫情緩解，房產銷售一定會瘋狂出擊，而優惠政策自然是敲門磚。
2、其他行業遭受打擊，通過賣房緩解資金壓力：著名的餐飲連鎖品牌，潮汕牛肉火鍋，在全國有132家門店，但目前只能靠外賣維持，每天都要虧損200~300萬。老闆也坦言，接下來只能靠賣房維持，賣完最後一套公司就解散。
由於疫情對各個行業是無差別的打擊，所以這種賣房保命的情況肯定不會是特例，市面上的二手房一旦多出來，必然會對價格帶來拖累。
3、疫情使得各行業人群收入預期下降：疫情對經濟的創傷，可能超乎想象，讓人對後續經濟的發展以及收入的預期，難以樂觀，所以買房這樣的大宗消費會更加謹慎。
4、重疫情區，由於心理衝擊，購房慾望也會下降：湖北的武漢、黃岡，河南的信陽，浙江的溫州等地，是此次疫情的重災區，感染人數多，死亡人數也居前。從心理角度而言，外來投資置業的人數短期一定會下降。
中期房屋價格大概率有翹尾反彈的可能
這個中期指的是從下半年後的一年左右，理由如下：
1、積壓的購房需求延緩入市，形成小高峰：消費心理是買漲不買跌，這在房產市場尤為明顯。開始的優惠政策只會助長大部分人們的觀望心理，等到生活完全恢復正常，積壓的剛需會集中釋放，推升房價的走高。
2、金融環境寬鬆，有利於房地產市場：在疫情還未結束時，國家最先出臺的扶持政策就來自於金融渠道，春節後第1周，央行就投放了1.7萬億流動性，最近也是政策頻出。
房地產是典型的資金密集型行業，為了刺激經濟早日恢復元氣，加大基礎建設投資、釋放更多流動性，甚至降息降準，都是有可能出現的，這些資金必然有一部分流入房地產市場，結果如何之前大家都看到了。
補充：話音未落，央行宣佈將推出2000億麻辣粉（MLF）和1000億逆回購操作，這些操作都起到了間接調低房貸利率或是增加市場流動性的目的。
3、國家政策的定向扶持：在本次疫情中，房地產無疑也是遭受打擊比較嚴重的行業，從目前各地區住建部門已經下發的政策文件看，對房地產企業的定向扶持政策還是不少的。
例如由於延緩開工，與施工單位所簽訂的付款條件，可以調整；原房屋銷售監管資金可以提前釋放等等，這些措施都是可以實質性的緩解開發商的資金壓力，助其度過困難期。
以上因素綜合作用，預計中期房價會有翹尾反彈的現象出現。
長遠角度，看房價穩中有降的趨勢不變
長期看，房價沒有再次暴漲的歷史條件，並將走穩中有降的長期趨勢，具體原因在我之前的問答已經多次詳盡闡述過，這裡就不再重複。
當疫情的影響以及後續帶來的政策回補措施，都已經煙消雲散，那一切都會迴歸正軌，按其原有的歷史軌跡前行。
那麼這次疫情又會對房地產，或者說人們的購房心理產生什麼樣的影響？
挑房子將更注重物業公司
武漢華大家園小區，被網友稱為武漢洪山區最牛小區，因為在疫情期間無一感染，就是因為小區物業先知先覺，出臺了諸多貼心服務措施，成為讓廣大業主流口水的“人家的物業”，確實，本次疫情讓各個物業公司的管理水平和應急能力得到了全面大考，讓業主對居住質量有了更深層次的體會。
商業物業將更不受待見
這次疫情災害中，受到沉重甚至是毀滅性打擊的，首先就是開實體店的商鋪，儘管出現了房東主動降租潮，但對於廣大購買商鋪的小業主來說，心理陰影是難以磨滅的。這也促使實體店家，必須變換思路，走出一條求生之路。
堅定了部分“城漂”買房的決心。
本次疫情中出現了一些尷尬，甚至是悲傷的情節。從家鄉返程之後無法進入租住的小區，連隔離都沒有容身之地。這讓之前所提倡的“租售同權”成了一個泡沫， 買房再次被證明成為在某個城市站住腳跟的標誌。
對於有買房剛需或是改善性需求的購房者而言，何時才是出手的最佳時機和最好方向呢？
個人認為，做好兩點：
1.積極開始在二手房市場撿漏淘寶。這實際上撿的是那些無力支撐或不看好未來經濟前景的“漏”，這兩種情況下價格都會比較感人。如果碰到真的困難的，也不要殺的太狠啊~
2.目前國家在金融和政策口推出的都是普惠政策，在房地產市場，跌價低迷一段時間後，如果推出調整放鬆對原有限價限購限貸政策的舉動，那就意味著對房地產市場定向扶持的發令槍響了，隨後房價將會應聲上揚，這在多次的市場表現中已被證明。
我是@玄同商道，20年商業地產運營，頭部金融企業合夥人.
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玄同商道
首先，新冠肺炎影響住房銷售房地產公司將缺乏現金流，肯定會提供折扣和促銷。同樣的情況也會發生在一些房主身上。如果他們急需錢，他們肯定會想打折，儘快達成交易。
新的肺炎將影響住房需求現在許多網民表示住在農村更安全。大城市的人們靠得太近，不安全。特別是在疫情防控期間，人口流動受到限制，人們對住房的需求確實會減少。
第三，新的肺炎影響到人們的收入和買不起房子。由於疫情的影響，許多行業的銷售受到嚴重影響，如旅遊、教育、餐飲等。防疫期間禁止旅行和上課，人們一般不去餐館吃飯。事實上，在疫情爆發前，許多老闆還在等著春節賺大錢。結果，許多商品只能被扔進他們手中。隨著人們收入的減少，他們的購買力將變得更加理性。例如，許多網民說他們每月需要數萬元來償還抵押貸款和汽車貸款。如果他們不開始工作又沒有收入怎麼辦？
因此，即使肺炎疫情已經過去，人們對住房的需求仍將保持謹慎和理性。
事實上，有生活在困境中。
疫情過後，國家肯定會實施寬鬆的貨幣政策。僅在春節期間，中國央行就通過反向回購釋放了高達1.7萬億元的資金。此外，為了降低企業成本，一些相應的貸款利率已經通過財政補貼或其他優惠政策大幅降低。
不排除未來降息的可能性當然，我們現在面臨的主要問題之一是我們的消費價格指數迅速上升，1月份為5.4%。因此，國家在降息時也會考慮。
只要實行寬鬆的貨幣政策，人們肯定會按照自己的習慣思維優先投資房地產。雖然房地產不是所謂的支柱產業，但它仍然是一個重要的產業。保持房價穩定也是一件合適的事情。此外，在過去，為了實施\\”不炒房\\”戰略，國家通過限制購買住房和其他手段嚴格控制房地產價格的增長，所以國家有很多子彈來控制房價。
總體而言，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至會有所增長。
車工小魯
你好！本次疫情的黑天鵝事件影響較大，從個人購買力、還貸能力、信心、開發商的資金週轉、房東的收入與信心等都發生了重大變化，這些因素的疊加就是對樓市的一種壓力。
2003年非典的樓市處於上升期，疫情過後出現了成交量和房價雙雙上漲的勢頭，幹勁十足，成交量創新高，僅上半年商品房銷售面積同比增長38%，全年增長29%。也就說非典其實對樓市的影響不大。
如今的房價已經今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，幾年來出現首跌，當前全國樓市降溫期，疫情只會是雪上加霜，先量跌再價跌算是房地產市場規律。
因此，我的觀點是：疫情後短期內下跌，中期看漲，長期看跟隨行業趨勢應屬橫盤！
具體我的觀點分析如下：
一、疫情對房地產的影響是多元化的
疫情總會有控制住的一天，但是它對房價的供需關係產生變化：
疫情中成交量冰凍，樓市被按下暫停鍵，沒有交易量，自然就沒有價格。
剛需購房者會因為收入減少，購買力下降，進而擔心還貸能力，尤其是對樓市的信心。
對於許多房東而言，信心遇冷，自然會想盡快套現，落袋為安。
這些都是構成對房地產業不利的因素，進而造成供需關係變化，我們常說的小陽春：返鄉置業潮等，基本會消失了！因此，疫情後，短期內看跌！
二、疫情後開發商大力降價促銷是大概率
開發商主要是通過融資手段建房賣房，沒有銷售房子獲得收入，每個月都利息是個巨大的壓力。
他們的資金壓力可想而知，有人會說，比如現在恆大都開始在線售房，房地產已經在開啟銷售。但是你也知道，恆大還只是收了定金，沒有簽訂合同都是未知數。
可以確定的是，很多房地產在疫情後都會採取大量的降價促銷方式儘快銷售房子，回籠資金，減少虧損。
需要提示的是，這種降價促銷大概率主要是以新房為主，而且會集中在二三線城市以下。
三、疫情後這些城市的樓市壓力會較大
1、2019年已經出現下跌的城市
目前主要在北方城市，包括貴陽、濟南、青島和鄭州等，這些城市因為前期上漲太快，透支太多，庫存較大，持續下跌但還沒有到底，疫情的影響估計還有下行的空間。
2、疫情較嚴重的地區
我們都知道，湖北的武漢、黃岡等這些城市的影響巨大，短期下跌的可能性很高。
3、以新房為主的城市
一般來說，新房的開發商資金壓力都會比二手房東高，疫情的影響，新房銷售的壓力更大，一線城市新房較少，影響也許不大，但是大部份的二線城市以下都是以新房為主，開發正火熱，影響會更大。如果從單個城市而言，主城區更抗跌，郊區房會比較脆弱。
四、靜待疫情後的樓市相關政策
很多人一定都會說：當前經濟影響那麼大，疫情後肯定會有巨大的寬容政策大放水，來刺激樓市挽回損失！
真的如此嗎？大概率不會出現，但是肯定會有相關的政策，從樓市政策和貨幣政策等。
政策如何不可知，但是想要有大放水，標準則是：連續降準降息和限購放鬆，如果沒有這個變化，行情想要迅速反彈不可能，而且這些政策的可能性其實也不大。
疫情後，樓市相關政策信息也許會有很多，但是我們要知道，大體方向肯定是先穩定就業，後面才會來關注樓市的。
總之，房價的漲跌主要是由供需決定的，不是一個疫情就可以動搖這個市場規律的。從房地產市場未來供應量和需求量來看，土地供應有保障，加上央行房貸政策的收緊，樓市調控政策處於嚴明期，未來上漲下跌的漲幅不大，可能是橫盤！這就是我的看法，謝謝！
醉井觀商
新冠結束後，大部分房子既不會漲也不會跌，橫盤取穩，小部分地區會漲，極個別地區可能會大漲，原因很簡單，因為我們沒錢。
你也許會問，我們沒錢房價為什麼還會漲，這不符合道理啊，我說的沒錢並不是我們手裡的錢，而是在社會上流通的錢。
我們現在的M2大概是200萬億左右，而我們的房地產市值是多少，按照網上的說法是450萬億，現有的M0又是多少。
假設咱們按M2的一半計算現金財富，100萬億的財富中大部分要用在日常的衣食住行，吃飯看病旅遊，家電網購外賣等各種現金支持行業，剩餘一半的錢有在股市的，有定期存款的，有信託，基金等各種類型理財的，總之就是不能隨時隨地拿出來的，流通中的錢支撐不了價值450萬億的房產（這還不算各種拆遷房，回遷房等為代表的福利房源），零頭倒是差不多夠。
房地產市場沒法承受房價下跌，甚至暴跌導致的變現擠兌，如果產生那種情況唯一的辦法只能是凍結交易，讓房產流動性歸零，否則的話就會發生，房價暴跌-瘋狂套現-現金擠兌-定期活期，債券基金理財等各種和錢有關的行業都發生擠兌，這時社會金融秩序何存？（這還不算涉及到的外匯問題）
從理論上來說，我們的M2從2003年開始就不能算是自主印鈔了，尤其在一帶一路後，貨幣掛鉤各個國家基建，不可能隨便開動複印機，遠了有金圓券，近了有剛解體的蘇聯，眼前有委內瑞拉，這些都是很好的例子，所以從源頭上控制房價下跌就成了社會穩定的重要節點。
毫不誇張的說，短期內想讓房價暴跌是不可能的，房子可以不交易（鎖死流動性），但價格一定會維持住（限制資產價格）。
屬狗的水瓶座
你好，我是利劍筆談，很高興和你分享我的觀點，我個人覺得新冠肺炎疫情過後房子應該不會大漲可能會存在微跌，但是也不會差距太大，主要原因:
（1）房價是經濟的晴雨表，判斷疫情對房價的影響，不能脫離疫情對經濟的影響。疫情期間就造成很多人失業甚至失去經濟來源，有的人甚至為了還房貸車貸而為錢發愁，讓很多人明白了有錢還是全款買房好，手裡有點存款更安全。
（2）房地產行業不管是房產開發還是房產銷售都過分依賴線下，自然也深受影響。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，很多的城市近期樓市近乎“零成交”。不少企業面臨破產、倒閉、資金流緊缺的風險。疫情讓很多城市人都覺得農村好，前提別說你是否漲價了，現在就是跌老百姓還要思量著再買呢。開發商漲價的話只怕很難賣出去。
（3）疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金，口頭不說降價的話肯定也會搞一些優惠促銷活動來刺激房價。
（4）從去年九十月份開始房地產開始遇冷，再加上一個季度的疫情，部分地區尤其是地方財政嚴重依賴土地經濟的城市，收支無法平衡。肯定會適當地調整房貸利率，甚至會放鬆限購來刺激樓市，通過房地產來補足經濟。
總體來講，疫情對房價的影響肯定是存在的， 對普通購房者來說，從長期來說無法預料，到短期來說房價肯定不會大漲，可能會存在小幅度微跌，不用太過焦慮。
利劍筆談
個人判斷，今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重，房價必然會有所下調，消費者不要奢望大幅降價，按自身條件和需要，今年應該是不錯的買房時機。
談房說地
房價百份之百，不可能有漲的空間了！因為疫情影響了很多人的價值觀！花錢在房子上的觀念會有所改變，人民消費的意識也有改變！大家在一段時間，會以保守的消費為主，基於對未來的觀望態度，審時度勢，大筆的消費會冷靜一段長時間！所以房子漲的可能性應該沒有！
至於跌的空間會在百份之十到二十左右，因為疫情的影響，很多人的資金被套牢了，需要資金週轉，在情急的情況下，賣盤多了，就會有下調的空間了！
佛山人在港漂
短期看會跌，房子漲跌取決於三個因素，一是房開公司的資金緊不緊張，二是供求關係，三是購房者價格預期。短期價格漲跌主要是看房開與購房者之間的博弈。
一、房企資金緊張。2020年1月、7月和11月均是房企的債務高峰期，房企“還錢”壓力大。而根據平安證券研究所測算，2020年房企境內債券到期5902億元、海外發債到期2136億元、房地產信託到期6544億元，合計約1.46萬億元，其中2月到期金額為672億，7月到期值達到峰值1490億。1月已經過去了，2月也過半了，“返鄉置業期”已錯過，很多房企的銷售額並沒有達到預期，債務壓力非常大，只能靠餘下幾個月發力，房企勢必要降價打折賣房才能把這段時間損失的“銷售額”補回來，所以在這段時間房價想要繼續上漲將會非常困難。
2020年1月份，全國300個大中城市新建商品住宅銷售面積同比下降45%、銷售金額同比下降23%。劉全認為，由於疫情快速蔓延，多地城市售樓處和房產中介機構全部關閉，導致房地產企業銷售銳減。房企為對沖市場銷售壓力，紛紛採取網上賣房模式收效甚微。2020年第一季度，市場很難有較大的改觀，房企“以價換量”是自救的唯一方式。未來房企可能會有更多的破產，房企最終拼的就是資金實力。
二、購房者心理預期房價會下跌。從目前的輿論來看，大多是看衰樓市行情的，市場整體信心是比較脆弱的，這的確是所有開發商都需要面臨的一個問題，尤其是那些負債率本來就比較高的開發商，接下來能不能活下去都難講，最近很多開發商都在搞優惠、搞無理由退房，就是針對這種壓力做出的反應。
三、供過於求。四五線城市房子庫存壓力大，人口不斷淨流出，樓盤不斷在增加，而且小房企資金特別緊張。未來會有更多房企破產，會集中在四五線城市的小房開。
綜合上述，整個房地產資金處於緊張狀態，購房者預期房價會下跌，市場存在結構性庫存壓力過大等原因，回籠資金，挺過這段低谷期，是房開不二的選擇。所以短期看房開價格應該會往下調。
財經蝦米
新冠結束後，房子會漲還是跌？為什麼？
新冠結束後，房子的價格不好預測，因為有太多的不確定性。購房者可能會持觀望態度，特別是原本想置換房子的人以及那些炒房者。而剛需者則是最迫切想要購房的人，但他們購買力有限所以想要吸引他們買房，優惠是必不可少的。
房產公司遇到的問題
受疫情影響，資金壓力大，新樓盤等著開工，員工工資要付，寫字樓租金要給，銀行利息要還但房子沒法賣。有些小房地產公司資金鍊已經斷裂。強如恆大也在積極自救，拋出了5000元購房優惠的噱頭。3天賣近5萬套房子，總值約580億，有時候不得不服許老闆，當然這套路肯定不是許老闆想出來的，但他手底下真的有能人。你以為這就完了麼？接下來還有各種打折優惠，恆大這樣的做法就是給人一個感覺，房子要降價了。
目前來看，其他房地產商並未跟進恆大的降價促銷，可能他們也在憋大招吧。降價需要面對很多問題，有沒有這個能力去化解這些問題，就看這個公司的管理團隊和資金流了。
購房者遇到的問題
這次疫情肯定會影響經濟，那麼影響到哪種程度，目前誰也無法估測。很多老闆會破產，很多大佬會降薪。以往提前透支的高消費壓的部分精英人士透不過氣來。這時就看誰手上有現金，有現金就是王者。
那麼平時喜歡存錢的朋友，在市場上淘一套好房子的可能性大增。很多創業者承受不了經濟壓力就有可能賣房產來套現。
疫情之後，新建房的行情很難說，就算房地產商會降價來銷售還有房產中介這一環。實力強的中介聯合起來，能有多少優惠房源供應不好說。反而二手房由於成交渠道更多加上部分業主急於套現可能會壓低二手房房價。
回顧2003年，非典疫情過後對房價並未有多少影響。當然，那會國內房地產剛剛起步不久，受到的影響自然也小很多。現在的房價已經到了一個高點，未來也很難再有大幅度上漲的空間這會讓部分投資客止步。
好的樓盤價格依然堅挺，因為不缺購買者，還有一個很大的因素就是物業。好的物業在這次疫情中的表現讓業主很放心也很驕傲。相信以後即使物業費上漲的點，業主們也是心甘情願。還有就是學區房，穩中可能還會升。畢竟，疫情期間指不定有多少孩子會出生。哈哈，開個小玩笑。
疫情過後，想買房子的可以在二手房市場多看看。
