大王頻道
房地產1季度業績可能要交白卷，但是疫情結束的快，房地產市場應該基本沒有感覺，因為2季度就可以恢復。該有的趨勢還是有。房地產市場一方面是看人口結構演變，這是相當緩慢的過程，一次新冠是不會改變人口結構的。所以，該有的需求還是會有。房地產市場另一方面看的是貨幣政策，貨幣寬鬆必然導致房地產價值提升。這符合房地產行業的金融屬性。這方面不但沒有利空，因為新冠疫情銀行金融在貸款融資上保持寬鬆反而有利於房地產企業。
房地產企業如今最大的風險來自兩個方面。一個是房地產需求下降。這依然和人口有關係，也和投資人的信心有關係。今年，我們的預計通脹會有所抬頭，並不是誰能控制得了的。2005-2007，房價最快增長的時候，其實央行利率一直在提高。出現的現象就是政策無論如何緊縮，房地產價格都出現上漲的情況。當時當然伴隨著城市化，人均GDP大幅度躍升也就是收入增加這些因素，但是同時也要看到，那一輪週期也發揮了一定的作用。而現階段，週期性通脹，個人認為有抬頭的趨勢。
房地產另一個風險來自於資產負債率。大多數房地產企業如今的負債率高於80%。一般房地產項目，項目總預算的1/3資金就可以很好的啟動。一部分通過項目公司融資，一部分自有資金，一部分金融信託，再一部分建築公司墊款。一個房地產項目就資金落實了。但是問題在於，怎麼看如今的房地產企業資產負債率都有點高。這種情況，在整個房地產週期是正向的時候，屬於借雞下蛋，越做越大。但是房地產景氣週期相反的時候則很危險。而恰恰因為新冠疫情，人行降低了MLF的利率，從3.25%到3.15%，同時釋放了天量的中短期流動性。流動性天然利好房地產，這裡面應該也沒有問題。
房地產企業的降價更多是加快週轉速度。恆大75折大甩賣，這種促銷本質上是抬高均價之後打折。和買衣服的價籤道理類似。你要是按照價籤付錢，那一般也會成為冤大頭。有人統計了，實際上算下來應該在95折左右。但是實實在在的確是下跌了一點。如恆大這樣的企業，資產負債率83.54%。增加房屋週轉率會讓他更加靈活應對手中的債務，做好資金循環。
房地產週期何時結束？
短期還是看不到，因為前面說了，貨幣政策使然。但是房地產長期看人口結構和城市化率。我國房地產未來最終會類似於日本這樣的市場。老齡化和城市化完成是長期上可以預期的事情。現如今股市上漲的主流也不再是房地產企業。一些互聯網經濟，宅經濟符合我們整個社會未來的走向。所以房地產企業也知道，雖然短期依然有行情和穩定，但是長期他們必須增加週轉降低負債。這就是：冷暖自知。
凱恩斯
我先說結論：如果是想像以前那樣掙快錢，希望不大了，不怎麼樂觀；如果是想做長線，做長期積累，還是有空間的。以下具體論述：
房地產是典型的長週期行業，所以，短期的不利因素對房地產短期行情會有影響，但是影響幅度有限。
任澤平曾對影響房地產行業的因素做過一個經典的論述，即“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。這裡說一個有利的因素：發達國家的平均城鎮化率已經接近80%了，而中國的城鎮化率是60%，這相差的20%的市場空間可以作為參考。如果再結合中國的人口和地域，那就是最大的利好因素了。
土地供給方面，也相對樂觀。因為地方財政對土地出讓金依然是依賴的。2019年底我看過一組數據，除極個別城市外，大部分城市的土地出讓金依然是地方政府財政的重要來源。短期內，也不會出現一個支柱型的產業能夠替代土地對財政的貢獻。所以，有土地，就會有房產的供給。而城鎮化率的提升，新增城市人口就需要房屋來定居。
短期方面，國家對房地產的管控不會有太多放鬆，包括政策層面，貸款放寬層面，個人信貸方面，都不會有太大的空間。不過，今年經濟增長的壓力非常大，加之疫情附帶的壓力，政策層面放鬆的概率有所提升。
綜上所述，我們要學會用“概率”的方式來看待很多經濟和社會問題，而不要用“0/1，黑/白”的方式來看待問題。
即將有文化的新青年
這兩年國家連續出臺政策，主導思想“房子是用來住的，不是用來炒的”，很清楚的可以看出房地產已經不可能回到從前那麼暴力的利潤了。看看富豪大佬們就知道，李嘉誠前幾年就開始拋售地產，投資其他方面的了，王健林國內萬達基本已經拋售完了。再加上最近幾年全國的棚戶改造，還建房一家平均2套以上。有多少人會急著買房呢？現在城鎮，農村公路四通八達，有個小車隨便去那都方便。綜合這些，已經很清楚明瞭，地產的主導地位逐步削弱，利潤逐步下移。。。。，沒有疫情也是不看好，有疫情更不看好地產。
期貨外匯搖錢樹
1.房地產價格由建造成本，土地成本，人工成本等組成，說明影響房價的因素較多，在人工成本等逐年提升的現狀下，房價下跌的空間不大；
2.這次疫情會對人們的生活產生影響，人們對健康相關要求高了，對小型別墅這樣更加獨立私密空間更加大的將會受到追捧，當然要看看口袋裡的錢💰，這是個奮鬥目標；
3.中國經濟一定程度受到房地產影響，因為房產帶動鋼鐵，煤炭等等產業，國家希望細水長流，杜絕一夜暴富，殺雞取卵的做法，實際上還是要認真研究供需，主要是老百姓的需求，個人認為小型別墅會熱起來。
王爾日
房產公司可能面臨行業洗牌，區域性、小型房地產公司，或者高負債公司會比較艱難！行業企業會朝著規範化、專業化方向發展，短期內房價會出現小幅度調整，大跌可能性不大！
銀行苦力
目前預計，疫情後房地產政策會放開，主要還是為了拉動經濟。最近幾天已經有地方出政策不在限購限貸了。但是即便放開，房地產市場也不會出現大漲。一個是國家不允許，另一個是現階段普通老百姓對買房更理性，除非剛需，而原來的房產投資人，也不會大規模買入炒房。
用戶101250594118
疫情只是暫時的作用不會有太大的影響，想購房的不會樂觀到哪裡去。
抱墨情
個人覺得鋼需可以買，做為理財投資，就不要買了，有知名人士談到20年如果買房，自己賺的錢不要買，撿的錢可以買。
搬磚的的小男孩兒
短期看房價不會出現大的波動，央行一直在小幅度放水，房價如果在跌回幾前的價格是不可能的了。
淡泊明志寧靜致遠671
我非常樂意觀望，簡稱樂觀。
