大王频道
房地产1季度业绩可能要交白卷，但是疫情结束的快，房地产市场应该基本没有感觉，因为2季度就可以恢复。该有的趋势还是有。房地产市场一方面是看人口结构演变，这是相当缓慢的过程，一次新冠是不会改变人口结构的。所以，该有的需求还是会有。房地产市场另一方面看的是货币政策，货币宽松必然导致房地产价值提升。这符合房地产行业的金融属性。这方面不但没有利空，因为新冠疫情银行金融在贷款融资上保持宽松反而有利于房地产企业。
房地产企业如今最大的风险来自两个方面。一个是房地产需求下降。这依然和人口有关系，也和投资人的信心有关系。今年，我们的预计通胀会有所抬头，并不是谁能控制得了的。2005-2007，房价最快增长的时候，其实央行利率一直在提高。出现的现象就是政策无论如何紧缩，房地产价格都出现上涨的情况。当时当然伴随着城市化，人均GDP大幅度跃升也就是收入增加这些因素，但是同时也要看到，那一轮周期也发挥了一定的作用。而现阶段，周期性通胀，个人认为有抬头的趋势。
房地产另一个风险来自于资产负债率。大多数房地产企业如今的负债率高于80%。一般房地产项目，项目总预算的1/3资金就可以很好的启动。一部分通过项目公司融资，一部分自有资金，一部分金融信托，再一部分建筑公司垫款。一个房地产项目就资金落实了。但是问题在于，怎么看如今的房地产企业资产负债率都有点高。这种情况，在整个房地产周期是正向的时候，属于借鸡下蛋，越做越大。但是房地产景气周期相反的时候则很危险。而恰恰因为新冠疫情，人行降低了MLF的利率，从3.25%到3.15%，同时释放了天量的中短期流动性。流动性天然利好房地产，这里面应该也没有问题。
房地产企业的降价更多是加快周转速度。恒大75折大甩卖，这种促销本质上是抬高均价之后打折。和买衣服的价签道理类似。你要是按照价签付钱，那一般也会成为冤大头。有人统计了，实际上算下来应该在95折左右。但是实实在在的确是下跌了一点。如恒大这样的企业，资产负债率83.54%。增加房屋周转率会让他更加灵活应对手中的债务，做好资金循环。
房地产周期何时结束？
短期还是看不到，因为前面说了，货币政策使然。但是房地产长期看人口结构和城市化率。我国房地产未来最终会类似于日本这样的市场。老龄化和城市化完成是长期上可以预期的事情。现如今股市上涨的主流也不再是房地产企业。一些互联网经济，宅经济符合我们整个社会未来的走向。所以房地产企业也知道，虽然短期依然有行情和稳定，但是长期他们必须增加周转降低负债。这就是：冷暖自知。
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我先说结论：如果是想像以前那样挣快钱，希望不大了，不怎么乐观；如果是想做长线，做长期积累，还是有空间的。以下具体论述：
房地产是典型的长周期行业，所以，短期的不利因素对房地产短期行情会有影响，但是影响幅度有限。
任泽平曾对影响房地产行业的因素做过一个经典的论述，即“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。这里说一个有利的因素：发达国家的平均城镇化率已经接近80%了，而中国的城镇化率是60%，这相差的20%的市场空间可以作为参考。如果再结合中国的人口和地域，那就是最大的利好因素了。
土地供给方面，也相对乐观。因为地方财政对土地出让金依然是依赖的。2019年底我看过一组数据，除极个别城市外，大部分城市的土地出让金依然是地方政府财政的重要来源。短期内，也不会出现一个支柱型的产业能够替代土地对财政的贡献。所以，有土地，就会有房产的供给。而城镇化率的提升，新增城市人口就需要房屋来定居。
短期方面，国家对房地产的管控不会有太多放松，包括政策层面，贷款放宽层面，个人信贷方面，都不会有太大的空间。不过，今年经济增长的压力非常大，加之疫情附带的压力，政策层面放松的概率有所提升。
综上所述，我们要学会用“概率”的方式来看待很多经济和社会问题，而不要用“0/1，黑/白”的方式来看待问题。
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这两年国家连续出台政策，主导思想“房子是用来住的，不是用来炒的”，很清楚的可以看出房地产已经不可能回到从前那么暴力的利润了。看看富豪大佬们就知道，李嘉诚前几年就开始抛售地产，投资其他方面的了，王健林国内万达基本已经抛售完了。再加上最近几年全国的棚户改造，还建房一家平均2套以上。有多少人会急着买房呢？现在城镇，农村公路四通八达，有个小车随便去那都方便。综合这些，已经很清楚明了，地产的主导地位逐步削弱，利润逐步下移。。。。，没有疫情也是不看好，有疫情更不看好地产。
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1.房地产价格由建造成本，土地成本，人工成本等组成，说明影响房价的因素较多，在人工成本等逐年提升的现状下，房价下跌的空间不大；
2.这次疫情会对人们的生活产生影响，人们对健康相关要求高了，对小型别墅这样更加独立私密空间更加大的将会受到追捧，当然要看看口袋里的钱💰，这是个奋斗目标；
3.中国经济一定程度受到房地产影响，因为房产带动钢铁，煤炭等等产业，国家希望细水长流，杜绝一夜暴富，杀鸡取卵的做法，实际上还是要认真研究供需，主要是老百姓的需求，个人认为小型别墅会热起来。
王尔日
房产公司可能面临行业洗牌，区域性、小型房地产公司，或者高负债公司会比较艰难！行业企业会朝着规范化、专业化方向发展，短期内房价会出现小幅度调整，大跌可能性不大！
银行苦力
目前预计，疫情后房地产政策会放开，主要还是为了拉动经济。最近几天已经有地方出政策不在限购限贷了。但是即便放开，房地产市场也不会出现大涨。一个是国家不允许，另一个是现阶段普通老百姓对买房更理性，除非刚需，而原来的房产投资人，也不会大规模买入炒房。
用户101250594118
疫情只是暂时的作用不会有太大的影响，想购房的不会乐观到哪里去。
抱墨情
个人觉得钢需可以买，做为理财投资，就不要买了，有知名人士谈到20年如果买房，自己赚的钱不要买，捡的钱可以买。
搬砖的的小男孩儿
短期看房价不会出现大的波动，央行一直在小幅度放水，房价如果在跌回几前的价格是不可能的了。
淡泊明志宁静致远671
我非常乐意观望，简称乐观。
