据相关媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。
此外，2月21日，河南省驻马店市公积金贷款的首付比例出现下调。驻马店市发文称，调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。 这成为全国第一个下调公积金贷款首套房首付比例的城市。
据相关媒体报道，近日受疫情影响，很多地方出台了相关的救市政策，但综合来看，大部分是在减轻开发商资金压力环节，而在个人住房限购和贷款政策方面，并没有较大的调整。而浙商银行和驻马店政府，属于第一个吃螃蟹的人。由此很多人关心，这种政策效应是否会传导到其他银行和地方？在政策暖意吹拂、宽松的情况下，房价是不是又要上涨？
在回答这个问题之前，我们先来了解一下这两项政策出台的背景。
先说浙商银行的房贷首付政策。2016年2月2日，央行和原银监会发布通知称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说这个政策其实一直存在，只是之前银行执行了更高的首付比例要求。在目前疫情阶段，为了带动更多客户，发展房贷业务，浙商银行推出了上述政策。实际上，目前大多数一二线城市都实行严格的限购限贷政策，而一些非限购城市，大多属于非热点类的三四线城市，本身信贷政策就不是很严格，因此，此次降低首付比例，可能心理预期的影响会大于实际影响。
而驻马店作为四线城市，本身房地产业务规模就不是很大，在目前经济因疫情受到冲击的情况下，适当调整房地产政策，也是因城施策的一部分，因此整体来看，影响并不是很大。
但接下来，不排除会有更多的银行和城市跟进，对限购和限贷政策进行调整。目前三四线城市正处于房地产市场的冷静期，在疫情影响下这种效应将进一步加大。因此，为了促进房地产市场的活跃度，未来可能会有更多的三四线城市加入到政策调整的行列。但我们要看到，本身三四线城市房价就处于下跌通道，所以即便有政策调整，房价也不会掀起太大波澜。
而对于一线城市和二线城市，这些城市对于疫情影响的抗压能力更强，在房住不炒政策的大背景下，这些城市放松限购、限贷政策的可能性很小，最多是有一些微调，具体还要看整体的市场走向。因为对于这些城市来说，防止房价过快上涨的压力会比防止过快下跌的压力，要大的多。
因此，浙商银行和驻马店的房贷政策调整，虽然让市场感受到了丝丝暖意，但是这种政策效应，给整体市场不会带来太大变化。所以，大家不用过分担心房价是否会上涨，平稳仍然是今年房地产市场的主流。
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