據相關媒體報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調至20%。
此外，2月21日，河南省駐馬店市公積金貸款的首付比例出現下調。駐馬店市發文稱，調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。 這成為全國第一個下調公積金貸款首套房首付比例的城市。
據相關媒體報道，近日受疫情影響，很多地方出臺了相關的救市政策，但綜合來看，大部分是在減輕開發商資金壓力環節，而在個人住房限購和貸款政策方面，並沒有較大的調整。而浙商銀行和駐馬店政府，屬於第一個吃螃蟹的人。由此很多人關心，這種政策效應是否會傳導到其他銀行和地方？在政策暖意吹拂、寬鬆的情況下，房價是不是又要上漲？
在回答這個問題之前，我們先來了解一下這兩項政策出臺的背景。
先說浙商銀行的房貸首付政策。2016年2月2日，央行和原銀監會發布通知稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。也就是說這個政策其實一直存在，只是之前銀行執行了更高的首付比例要求。在目前疫情階段，為了帶動更多客戶，發展房貸業務，浙商銀行推出了上述政策。實際上，目前大多數一二線城市都實行嚴格的限購限貸政策，而一些非限購城市，大多屬於非熱點類的三四線城市，本身信貸政策就不是很嚴格，因此，此次降低首付比例，可能心理預期的影響會大於實際影響。
而駐馬店作為四線城市，本身房地產業務規模就不是很大，在目前經濟因疫情受到衝擊的情況下，適當調整房地產政策，也是因城施策的一部分，因此整體來看，影響並不是很大。
但接下來，不排除會有更多的銀行和城市跟進，對限購和限貸政策進行調整。目前三四線城市正處於房地產市場的冷靜期，在疫情影響下這種效應將進一步加大。因此，為了促進房地產市場的活躍度，未來可能會有更多的三四線城市加入到政策調整的行列。但我們要看到，本身三四線城市房價就處於下跌通道，所以即便有政策調整，房價也不會掀起太大波瀾。
而對於一線城市和二線城市，這些城市對於疫情影響的抗壓能力更強，在房住不炒政策的大背景下，這些城市放鬆限購、限貸政策的可能性很小，最多是有一些微調，具體還要看整體的市場走向。因為對於這些城市來說，防止房價過快上漲的壓力會比防止過快下跌的壓力，要大的多。
因此，浙商銀行和駐馬店的房貸政策調整，雖然讓市場感受到了絲絲暖意，但是這種政策效應，給整體市場不會帶來太大變化。所以，大家不用過分擔心房價是否會上漲，平穩仍然是今年房地產市場的主流。
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