余洪
住几年卖最划算，我觉得可以理解为从买到几年之后，收益最大最划算。如果从周期上来讲，五年左右房子就可以达到一个相对可观的收益。
从房地产开发周期看，一般一套房子，从开始开发预售到最后的交房，快则两年，慢则三年，从交房之后，除过非常成熟的地段，对于配套还需要完善的地段，五年左右才会有所改善，有的配套才会陆陆续续的兑现。所以，如果持有时间太短，无法达到可观的收益。
站在交易流程以及交易成本方面分析。
对于一手房，在不考虑限售政策的情况下，刚买到就卖，多数情况下都是要亏本的，一方面是交易流程很繁琐，对于客户资金要求很高；另一方面，开发商如果还有房源的情况下，买二手房对于购房者不是一个好的选择，除非有价格优势。
对于有限售政策的区域，对于一手房，购房合同只有满三年或者满五年才具备出售条件，在满足出售条件的前提下，如果房产证不满两年，交易的成本会很大，这个对于很多购房者来说，是要额外多付出的成本，且不能按揭，所以，如果折合小区没有特别的吸引力，购房者是不会选择这一类小区。
参考过往的经验，房地产是五年一个周期，这个周期内既有房价处于上涨通道的时间，也存在房价处于调整通道的时间，每次的涨价都是涨的幅度大，降的幅度小，所以，五年之后，房价势必有一定的升值空间。
根据现有小区的房价变化以及房子的挂牌情况看；
每个小区在刚交房时，如果房子有所升值，就会有业主挂牌出售，这个时候很多人更多的是对市场价格的试水。
挂牌房源对多的时候就是房产证下来的一两年，会有一个售房高峰期，这个时候，买卖可以按揭交易。房产证满两年以后，小区的交易量会有一个小高峰，随着周边配套的逐步兑现，随着房价有了一定的明显增值，很多人就会开始变现。
站在置换的角度，五到十年内，整个小区很多业主，会陆陆续续的置换，通过几年的经济积累，很多人的需求发生了变化，有的为了孩子上学，有的为了置换大房子，所以，这个时候很多人就会挂牌出售。
如果是二手房。因为二手房如果没有限售政策限制，那么买到就可以再卖，房子短期内的增值空间以及自身对于房子的预期决定了卖房的时间节点。
对于需要房产证持证满两年才能卖的区域，房产证满两年是前提，至于什么时候卖，取决于自身的实际情况以及对于房价的预期。
无论是一手房还是二手房，无论是过去还是现在，如果地段成熟或者区域内的各个配套还在不断的完善中，那么长期持有产生的收益远远大于短期阶段性持有产生的收益要大，这就类似于价值投资的理念。
所以，什么时候卖房，不是取决于住了几年，而是取决于自己卖房的初衷，如果为了投资，那就抓住房价上涨周期内的高点出售；或者做好长期持有的准备。
老何侃房产
建议5年之后卖，因为国家为了防止房屋炒作买卖，房产交易中有很多税，买入卖出时间越短，税率越高，一般2年内税很高，2-5年有所优惠，5年后能免一部分，所以如果不是有紧急特殊情况，建议满5年后卖。下边把有关税费情况说明一下：
二手房交易税费主要包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果找中介公司的话，买卖双方需要各自向中介公司支付一笔中介费，数额为房屋交易合同价的1%。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税2009年至今暂免。这里面比较大的税是增值税，个人所得税，契税。下面把这几个税的政策说一下：
增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税。计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，说白了大约就是你房屋买卖差价的20%。一般按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免征条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
契税。普通住宅：不满两年（无论是否唯一）5.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免契税，满五年不唯一住房1%。
所以最好5年后卖，实在不行最好也2年后卖，要不然房款10%多的税挺多啊。
宁静致远雪腾
5年
➊增值税（满2年免）：增值税是由之前的营业税改变过来的，税率为5%，还有0.5%的附加税，总共税率为5.5%。
➋个人所得税（满5年免）：通常都是按照1%计算，有些地方是按照房产的差额20%计算。
➌契税：税率为1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面积3%
