据数据显示，受到突如其来的疫情影响，2月10日至今，南京楼市共计成交58套房源。 而且到目前为止南京各版块内的楼市也均未传出明确的开盘消息。
这在往年也是绝无仅有的事情，从数据来看，2019年2月共南京市场上有6个项目开盘，其中3家纯新盘，共推出约755套房源。新房成交套数超过了2000余套，虽然今年的二月才刚刚过半，但就目前的情况来看，想要突破100套的大关也还是十分困难的。
而据相关报道，中国目前已有逾千家售楼处关闭、施工现场关停，多数房企自鼠年春节以来销售“颗粒无收”。24城在春节假期周（除夕至初六）零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%，随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再跌95%。
在一片萧条的市场中，恒大今天传出了不一样的声音，恒大集团在线举行全面实施网上销售新闻发布会，副总裁刘雪飞介绍，
网上销售在短短3天内被认购了4.75万套，总价值达到580亿元，恒大全国600多楼盘均有认购，最多的楼盘被认购了870套。但最终的结果如何，还是要等待成交数据，认购毕竟只是第一步而已，但恒大今天传出这样的消息，或许也在反应着楼市正在缓慢的复苏中。
01
传统营销模式改变，活动力度惊人
为配合抗击疫情，政府要求各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，于是房企纷纷开启线上销售模式。
线上直播，VR看房，微信小程序等等一系列的线上售楼处应运而生。不仅如此，更多的购房活动也是层出不穷。
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值得一提的就是“无理由退房”了，据不完全统计，目前已有恒大、碧桂园、阳光城、时代地产、新力地产、美的置业、新城控股、禹洲、融创等房企推出“无理由退房”措施，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。
其中最长的（截至目前）便是阳光城推出的“半年内无理由退房”措施，新力地产的“无理由退房”期限，也长达90天，营销可谓越来越大胆。
值得注意的是，大多数房企的“无理由退房”都是全国执行，不过区域措施略有不同。
02
义无反顾的背后自有原因
可以说，房地产市场线上销售本就是疫情下的无奈之举，同时也是必然选择，但线上营销并非房地产未来发展方向。虽然不是未来的发展方向，但经过这一历程，地产项目也是对线上营销和线上办公做了一轮升级。
这一波线上营销虽然弄的风风火火，但实际效果如何呢？某地产的营销负责人也直言不讳的说，由于地产产品的特殊性，现阶段的线上营销尚未带来明显效果。
显然，这一道理各家房企都明白，但依然义无反顾的投入精力去做，原因应该有两方面。
一是，保持企业和项目的热度，刷刷脸，不至于疫情结束之后项目就已经被遗忘了。
第二个方面自然就是为了蓄客，通过线上的方面让置业顾问与客户之间保持着粘性，为疫情之后的销售做好充分的准备。
03
政策松动，今年的难道会出现井喷？
当然，除了各大地产商之外，各地的政府在为市场的良性发展提供着帮助。近几日包含南京在内，已有无锡、上海、天津、等10余省市发布各类涉及房地产的支持政策，政策松动预期显现。
同样在疫情之后出现购房政策的松动，让很多人想到了2003年非典结束之后楼市的爆发式增长。
但就目前的形势来看，出现这样情况的概率还是非常小的。一是没有出台非常硬核的政策，就南京来说，仅仅是疫情期间可延后贷款还款时间而已。二是大环境已经不同，那时地产刚起步，市场也小。而现在地产市场早已不是十多年前可以比拟的了！
总的来看，疫情之后楼市并不会出现井喷式的爆发，而各大地产项目的较量才会真正的开始，让我们拭目以待！
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