建築師陳水景
根據央行新利率計算的調整，房市會趨於平穩或略微上浮的趨勢
1.央行此次利率的調整以“穩”字當頭，穩低價、穩房價、穩預期，房地產行業又是國民支柱行業，在宏觀政策上房市也不會有大的浮動
2.此次疫情過後，剛需型住房的人群會走向抬頭趨勢，在加上利率的調整有利於購房者，房市或會略走高一些！
M一帆
我覺得是重大利好，是一個重要的預期導向，不排除不久還會有第二次，第三次降息。
1.降息[呲牙]對買了房的小夥伴來說，那是大大的利好，別小看一個月省了幾十上百元的，那也可以買兩三斤🐷肉啊。
2.今年是十三五收官之年，也是打贏脫貧攻堅戰的決勝之年！國家正在全速前進之時，國家產業佈局在調結構轉型之際，招遇了這次新冠狀病毒，直接導致很多行業無法按時開工，有些行業也因此由繁華走向衰弱，所以對今年經濟發展影響不小，穩定經歷需要強力的支撐點[加油]
3.在當下危機時刻，房地產作為國家支柱性的產業，我想必須要發揮她的使命，穩經濟，帶動上下游產業，提供更多的就業機會給農民工和其他人員。
所以此次降息，給房地產企業以喘氣的機會，促進前穩住投資總量，也是給剛需購房者上車的機會，給已購房者釋放一下壓力。
dl7900
【降準對樓市的影響之一】降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 ??此次央行降準一個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。 ??【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特徵將更加明顯。 ??在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。 ??【降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。 ??對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），儘快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。 ??【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 ??對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
圈圈A工程諮詢A
對於我自己來說，無論怎麼樣我都需要一個房子。用來結婚，用來生活，養老！房價的高低不是我們能左右的。唯一我們可以的就是努力賺錢！ 加油吧！
