閒雲湖影日悠悠
這個專家說的還比較真實，再暴漲生育率結婚率更低了，要是現在暴跌，只要大部分的房子跌到全款買一套房比還剩下的房貸還低，很多人會斷貸，銀行，開發商，都會蹦，還會產生大批的慣性失信人群
210聊汽車
關於#有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此你認同嗎?#的問題。我個人認為很有道理。
我們先看看湖南湘西某縣城房地產市場情況。該縣城人口約30萬，其中縣城人口8萬人，農村人口22萬左右，年人均收入不到2萬元，經濟來源基本上是外出務工和農也為主。目前該縣樓市有10幾個樓盤，目前推出量約100多萬方，市場均價3800左右。
分析一下該縣城樓市會大漲嗎？
首先從城市化的進程來看，按照目前該縣城的城市化率不到30%，到2030年達到70%還有很長一段路要走。因此該縣城樓市還有一定的空間。
其次從供需來看，在2019年成交量為2500套，按套100平米，共計25萬平米，一年有2500-3000人口流入城市（沒有包括到市區購房），也就是說100萬平米庫存量需要4年的時間去化，因此短期內房價很難有上漲的空間，但是長期看好。
第三從收入情況來看，湘西州人均收入低於2萬元，按房價收入比計算：一套100平米房子，均價3800元每平米，總價加稅費40萬左右，一個新建家庭夫妻二人年收入4萬元，比值為10。因此和國際標準10相差不大。
從以上三點從城市化、供需、人均收入分析，短期內很難大漲，長期看好。未來國內房地產在未來分化越來越明顯，我只是從縣城維度分析，其他城市或大城市是否大漲不好做評價。
再說說為什麼不能大跌
1.蝴蝶效應
大家都聽說過蝴蝶效應，事物發生微小變化，都有可能成為導火索，房地產同樣如此，首先是房地產已經形成生態圈，換句話說房地產關聯的行業比較多，關聯的產業達到數百個。其次，據統計國內家庭財富房地產佔70%，如果下跌，居民的財富也就會毀於一旦，那麼社會的穩定發展也會動搖。因此穩樓市，才能穩家庭穩社會。
2.金融行業
銀行總貸款20%為房地產貸款，我們都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%為銀行按揭，如果地產價格跌超過30%，許多按揭貸款將面臨違約風險。房價大跌不僅影響地產擁有消費，還影響到地產投資附屬品。比如說企業或個人拿房產抵押給銀行融資方式，這就意味著抵押物降嚴重貶值或縮水，後果不言而喻。因為穩樓市才能穩金融。
3. 夜壺理論
有人說房地產一直是我國的龍頭產業，那麼到底是不是呢？國家統計局相關數據顯示，2019年我國的GDP達到99萬億，房地產業的增加產值6.9萬億，佔GDP的比重7%左右，應該說地產是龍頭產業。
有一些專家說地產是"夜壺論"，就是說如果其他產業發展較差，就需要靠房地產拉一下，就比如說這次的新型肺炎，導致大範圍經濟停滯，最近不少地方出臺了相關樓市提振政策。一旦房地產大跌，其他相關產業不可能安然無恙的，如建橋、修路，鋼筋，水泥等製造業；
如傢俱、家電，這些都依附房地產行業。
其實這些情況不僅是中國，其他發達國家一樣。
因此從以上幾點來看，大跌可能性不大，已購居民不允許，金融單位不允許，地產相關聯的行業不允許。
總結：所以有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。我認同這個觀點，他也符合樓市政策，穩字當頭。
老張說地產
中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！
武漢新冠病毒疫情之後，最重要的就是控制房價，絕對不能讓企業家看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。
為什麼？這是疫情後，國家最需要防備的呢？看下文分析。
因為武漢疫情 ，人流和物流的大規模隔離，全國萬千實體企業，遭遇了業務暫停，收入暫停的暴擊，面臨諸多困難。
而在此最需要輸血實體企業的時候，一種在疫情之後，放開房地產調控，刺激房地產發展的無恥讕言甚囂塵上！
似乎，中國經濟必須靠房地產才能得救，才能擺脫武漢疫情的影響，事實是這樣嗎？
恰恰相反，如今疫情後最需要警惕的，就是經濟刺激資金被房地產的血盆大口鯨吞，而眾多實體企業，卻得不到資金救助的局面！
這個世界上，都是平衡的，流入房地產的資金多了，那流入實體企業的資金必然少！
國家經濟刺激政策，大放水的初衷是好的，但無論國家放水1萬億，10萬億，100萬億，這些錢，流入實體企業之前，都被房地產大部節流了，那真正能流入實體企業的資金又有多少？
就像很多樹苗需要水分，於是用整個長江的水來澆灌，結果，在流入樹苗的田地之前，一個叫房地產的竊賊在長江干道挖了一個巨大的流水溝，把長江的水截流了，最後的結果，億萬樹苗得不到一分的水，還不是渴死？
主人奇怪了，我用整個長江的水來澆灌我的樹苗，為什麼樹苗還是枯黃呢？
同樣的道理，財政政策放水出了1萬億，10萬億的資金，要來救助生產活動被極大干擾的萬千實體企業，結果，房地產這個怪物卻把資金都虹吸走了，結果萬千實體企業，還是嗷嗷待哺！
這時，就有可能有，有關部門說，我市場上放水放了那麼多萬億的資金，為什麼實體企業還是半死不活呢？
所以，武漢疫情之後，恢復經濟的關鍵時候，最重要的是如何防止積極財政政策的資金，流入房地產，防止房地產這個怪物爭奪億萬中小企業的奶水！
如何防止房地產，鯨吞實體企業的資金呢？就是要釜底抽薪！
如何釜底抽薪呢？
房地產為什麼會吸引資金呢？還不是因為房地產太賺錢，房價暴漲，不勞而獲的炒房客用巨大的財富，打臉刺激那些辛辛苦苦賺錢的實體企業！
所以，說一千，道一萬，最重要的，就是打破“房地產的賺錢效應”！
而打破房地產賺錢效應，就是不讓房價漲，大家一看房價不漲了，就都老老實實去做實業，如此，乃是國家之幸，民族之幸！
軍輝論房
隨著房地產調控政策的不斷深入，穩定樓市防止房價大起大落成為了當前樓市最迫切的需要。因為房地產市場體諒十分龐大，牽扯的行業也十分眾多。可以說只要保住了房地產市場的平穩發展，那麼就保住了社會經濟的穩定發展。
很多人對於房價的觀念就是跌就對了，一直跌一直爽。但是這樣的說法其實是不對的。房價只有保持上漲的趨勢才是正確的。不然為何政策要偏向於保證房價的穩步發展呢？為什麼房價要有序的上漲呢？為什麼政策明明有能力將房價的發展趨勢扭轉卻遲遲不動手呢？這就是因為房子，房價對於我們而言其實是十分重要的。或者說我們保房價的關鍵因素就是要保證社會經濟的穩步發展。如果有一天房地產與社會經濟發展不相干了，那麼房價可能才會真正的迎來下跌區間，否則想讓房價應聲下跌，想都不要想。
那麼房價和社會經濟的發展有什麼關係呢？這裡最主要的因素就是房價與當前的購房者預期是掛鉤的。雖然目前的政策是穩定購房者的預期，但這並不意味著房價要降，因為穩定預期並不是扭轉預期，這是兩個截然不同的點。
房價的下跌究竟帶來什麼呢？是舉國上下的歡呼雀躍嗎？並不是！我們回顧日本的房價下跌過程我們就能知道，房價的下跌最終害苦了的還是普通居民。當然，房價不能無休止的增長，這就是為什麼政策要主導房價穩定的因素了。房價的持續上漲最受不了的就是普通的購房者。他們面對房價的上漲還是很無力的。但是房價如果下跌，那麼在種種的價值觀與經濟危機之下，一切經濟基礎都會瞬間崩塌，留下的只有一片淒涼的景象。
房價大跌跌的不僅僅是價值，而是人心的價值。人心的價值如果都跌沒了。那麼什麼就業都沒有了。
房產老J
房價需跌到對百姓的承受能力，但漲價都不能漲，一分錢都不能漲，百姓買房居住養老太不客易。房價跌只對手持多套房的投機倒把分子不利，但對百姓鋼需購房者，百利無一弊。
樂途4184
房價一直漲時，銀行從來沒有說承受不了，房價跌百姓是高興的，只有開發商才承受不了，銀行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能虧，這是王道嗎！
用戶6027061140235
為什麼不能大跌？任何市場有漲就有跌，銀行貨款給房企前，肯定就對風險進行了評估，認為有承擔風險的能力才會放貸，同樣的道理也適應買房者，若因為房價下跌銀行承受不了，說明先前的風險評估有問題，應追責！
湘常寒冰
這根本就是一個偽命題！不能大漲不能大跌，現在大漲已經翻了幾倍了，卻說不能大跌，你們的良心不會痛嗎？
用戶8273471208207
如何看待房價，那得看你站在什麼角度去看，是站在國民經濟的角度，還是站在人民大眾的承受能力角度？是站在地產商的角度還是站在炒房客的角度？
要縱合各方利益，依我個人看，恐怕專家說的既不能大漲也不能大跌還真說對了呢！
笑天下可笑之人'
大漲對老百姓和銀行都好，大漲資產升值，雖說每月要還房貸但滿大街的億萬，千萬富豪多好啊，銀行利息“數”的手痠，所以房價必須漲而且是大漲。
