赱野

首先：你问出这个问题说明你现在有房子住，所以不是刚需住房。

其次：国家严令禁止炒房，如果刚需需求已经满足，我劝你还是别在买房了。而且现在是疫情期间，为响应国家号召大家都宅在家里抗击病毒，这时候你是怎么想的还要去买房？

所以，我的建议是老老实实在家待着，别瞎想，即使疫情过了，我们也不要去买房炒房，相应国家号召。

东洋的vlog

恒大今天发布全国各楼盘特大优惠的通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。

恒大已经按捺不住了，其他开发商的优惠、打折也会很快到来，疫情期间，各开发商回笼资金压力巨大，为了加快资金回笼，定会不同程度的提供优惠，这是抄底的机会，如果你是刚需，手上资金也比较充裕，那么这是个很好的机会，疫情期间可以买房。

1、从恒大给出的优惠来看，这是前所未有的。当然，我不是中介也不是为了推广恒大，我只是想借恒大说明，疫情期间势必是各楼盘打折优惠力度较大的时候，富力也推出了“无理由退房”和“差价补偿”等购房优惠，可以看准时机入手；

2、目前也有政策偏向，央行会投入一定资金救楼市，政策也会慢慢放松，在按揭贷款上也给我们提供了优惠。2月14日晚湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策（试行）》，共17条新政稳楼市：买房补贴契税，本科生购房补贴5万。各个地方的政策会越来越明朗，受疫情影响，现在就是稳楼市，所以是入手的好机会；

3、中国的城市发展还在继续，尚未达到饱和度。也就是说房价还有上升的可能，特别是一二线城市，所以趁着开发商让利，政府政策鼓励，疫情期间是适合买房的。

无论怎么样，如果是刚需，看准了就可以下手。国家的大环境是稳房价，控房价，房住不抄，未来房价还是以稳为主，投资的可能就需要谨慎一点。刚需，这个时候就是很不错的上车机会了。

雨中初见你

适合。

疫情期间有购房需求及条件者多数选择观望，导致这一时期房市成交量锐减，这势必会对部分房企形成资金回笼压力。加上2019年度政策调控力度较大，多数地区已经出现不同程度的滞销现象。

许多房企各种优惠促销政策相继出台。个别地区或楼盘也纷纷降低开年售价预期。这正好是刚需购房者的置业良机！

原因有三：

一、整体稳定上涨趋势不会轻易改变

土地国有制与地方土地财政是房价上涨的真正推手和支撑。

疫情让全国人民始料不及！给各行各业都带来不同程度的损失。虽说对房地产行业影响不大，但也难免会出现阶段性小幅回调。

二、购房渠道拓宽，交易规范，优惠不断

恒大等大公司相继推出网上销售。但其7.5折本人不以为然，一则其楼盘全部为精装，二则定价策略太多，打折后的价格也未必达到你的预期。也就是说：不代表楼市降价25％。有人说买涨不买跌，今年房价肯定还要下降，有说降50％，甚至说降60％。您老回头看一眼，那些希望大幅降价甚至崩盘后再买的人，是不是还在毫无希望的希望着！

三、有需求，就出手

刚需和投资都是需求。供求关系决定价格，中国城市化还有一大段路要走。关心房价涨跌的人太多太多，说明需求或潜在需求还在增加！所以大趋势整体看来还是波浪式上涨趋势。如果有需求，

疫情是暂时的，房子是长期的，家是永远的。

一家之言。

不当之处，请批评指正。

真朴轩主人

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。 当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。 为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

现在地产大力推行线上售楼部，为了扭转销售局势，众多房企将线下售楼部迁至线上，同时也是房企针对疫情采取的主要措施。

不得不说，这对于想要了解楼市以及各大楼盘的待购群体，还是可以考虑在此期间了解的。这个时候都是一对一服务了，不过很多人还是会通过实地看房才做购买行为。

个人建议：线上售楼处只是临时的，疫情期间开发商的一种营销方式，这期间不要着急买房，买房是大事，别说线上，就是去售楼处看、哪怕看到了实际的房子都要研究再三呢，更何况线上的销售了。

但是你可以通过线上的方式了解、关注各个楼盘，然后拿本记下来，疫情过后，实际去项目了解！

房产是人一种最大宗的消费之一，对于一般的工薪家庭来说，宁愿不买也不能买错，一旦投入就是数十万元，对于一般的家庭来说，如果这笔资金出现了什么纰漏，后果不堪设想。

愿风载尘001

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。

当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

1月26日，中国房地产协会发出：“房地产开发企业应暂时停止售楼处活动，待疫情过后再行恢复”倡议，全国各地陆续积极响应。目前，超60个城市暂停开放售楼处。重启日期要等“疫情防控期过后”。

同时，二手房市场也处于停滞状态。二手房作为非标准产品，房屋状况和价值评估，要实地体验才比较可靠。这段时期，即使成交的二手房，也只能是过年前看好房，走成交流程。

同时，房企项目建设也停止了。大部分房企跟随着全国统一步伐，开工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即复工。房企中一枝独秀的要数恒大，10万员工延长春节假期至2月17日，全国项目2月20日前不得开工，售楼部不得开业。

对于中小房企来说，此刻可能忧虑更多。许多房企融资多，杠杠高，需要偿付的利息也不少。再加上假期工资和管理费，只出不进的日子着实让企业“焦急”。

这场疫情中，企业危机四处潜伏。例如，知名餐饮品牌西贝现已发出求救信号：“2万员工待业，贷款只能发3个月工资”。

冰封的楼市，考验着房企的现金流，考验着运营的极限。为应对当前全面“冰冻”的市场环境，房企也在努力想办法。近期不少房企开辟了线上售楼处，推出VR看房、直播看房和全天咨询服务，试图挽回部分损失。事实上，阿里、京东等电商都曾尝试过线上卖房业务，收效甚微。互联网一直没有能颠覆掉房地产这个行业。

这次疫情能给网上售楼带来多大改变呢？

尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。财经评论员严跃表示“线上直播作为一种创新手段，也能导入一些需求，但是房地产还是要依赖线下来进行具体成交。”

非典带来的启示

很多人会将此次疫情，同2003年非典对楼市影响做类比。其实，二者相似之处不多。

第一，宏观经济存在差异。2003年中国GDP增速达10%，刚加入WTO加上人口红利，经济腾飞上行。如今，GDP增速保6%，金融去杠杆叠加中美贸易战，经济下行压力大。

2001-2007年GDP增速趋势图

第二，居民杠杆率不同。2003年房地产业也处于飞速发展期，大众忙于寻找机遇创业，全民炒房现象尚未出现。现在，居民69%财富是房产，负债规模达80%，居民负债过高，风险已显现。

第三，政策环境不同。

非典过后，中央出台了促进房地产发展政策，肯定了房地产市场的发展“对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。

房地产为国民经济支柱产业地位确立。作为提振经济的重要驱动，理所当然地受到了鼓励和重视。从2019年延续至今，房地产政策一直是“稳房价、稳地价、稳预期”。即使这次疫情过去，想要出现当年那样宽松鼓励的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情对楼市相似影响是——都造成了楼市波动。2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

表：房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后，迅速恢复到正常水平。

图：2003年上半年广东省月度商品房销售面积及同比变化

数据来源: 广东省统计局，CREIS中指数据

当下疫情对房地产的影响，可能比17年前疫情的负面影响更大。因为，这次病毒传染性更强，防控措施更严格，各省市开启一级应急响应，全国多地封城、封村。产业链上下游，目前不能顺畅打通，房地产开工延迟，销售回款无望。中指研究院认为，“短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。”

疫情过后会如何？房价会跌吗？

当前，成交量跌至冰点，对于房价明显影响尚未显现。疫情过后，不排除有开发商为快速回款，以价换量，进行打折促销活动。另外，三四月楼市“小阳春”已经成为泡影，开盘的项目仍旧要推出，可能会有优惠活动吸引顾客。总体不存在大跌环境。既不会像非典期间全国房价普跌20%，也不会像那样出台刺激政策。楼市要求“稳”仍是主题。

调控会放松吗？

非常可能。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，促进了楼市大发展。这次虽然不至于中央发文，但是会有不少的地方出台松绑政策，尤其是部分不堪冲击的三四线城市。

会降息吗？

重要的是，自LPR改革以来，央行通过每月的LPR来调节房贷相关利率，可以期待一下本月20日房贷利率可能下调。1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

疫情影响暂时没有收入，房贷怎么办？

官方回复：对治疗或隔离人员、参加疫情防控人员及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定后，相关逾期贷款可不作逾期记录报送，已报送的予以调整。

在疫情短期冲击下，大家也不用过于忧心。有业内人士表示，1、2月份原本就是一个淡季，影响不会特别的显著。

其实，对房子的需求一直都在，这段时间仅仅是被压抑了，购房需求被延期了。相信灾难过去，楼市会和大地一样复苏。始终相信，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。

8轩轩影视8

目前疫情期间各大房企都是关闭的，要想看房买房都是在线上进行看房。对于买房的问题从两个方面来说。

第一:疫情过后因为实体经济以及房企都是关门停业的状态，所以一定会迎来资金链匮乏所以房价必然会在一段时间内下跌，但维系时间不会太久最多疫情结束后三到五个月，一定会回升。

第二:买房要考虑是用来自住还是投资，如果是自住刚需那么随时买就可以了，因为房子涨跌基本跟你没有什么关系。但如果是投资那么就要好好考虑一下，一定要选择大城市一线城市就不说了，但一定要选在新一线城，或者最差也要选在省会城市，之后再选完城市之后选择地段，房子附近生活娱乐设施设备齐全，临近地铁或者高品质学区，那么有了这些条件绝对可以投资，而且疫情过后就入手绝对是个好机会，但如果是三四线城市的那么一定要慎重。

乔爹影视

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。

当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

冰封的楼市，考验着房企的现金流，考验着运营的极限。为应对当前全面“冰冻”的市场环境，房企也在努力想办法。近期不少房企开辟了线上售楼处，推出VR看房、直播看房和全天咨询服务，试图挽回部分损失。事实上，阿里、京东等电商都曾尝试过线上卖房业务，收效甚微。互联网一直没有能颠覆掉房地产这个行业。

在疫情短期冲击下，大家也不用过于忧心。有业内人士表示，1、2月份原本就是一个淡季，影响不会特别的显著。

其实，对房子的需求一直都有。这段时间仅仅是被压抑了，购房需求被延期了。相信灾难过去，楼市会和大地一样复苏。始终相信，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。

搜别墅豪宅

大家好，我是小贾说事。今天给大家讲一讲关于疫情期间或者是疫情之后，到底适不适合买房子？关于答案，我个人认为是肯定的。疫情期间或疫情之后为什么适合买房子？我个人认为有以下几点原因。
1:每年的春节期间都是房地产的爆点时期,由于疫情的发生，造成了房地产的销量几乎为0，包括二手房的销量也是几乎为0。所以大部分的开发商辛苦了一年，几乎等于白辛苦了。
2:由于疫情期间的销量惨淡，造成了开发商的资金非常短缺。如果他们想维持公司的正常运营，他们必须降价来抛售手中所有的房子。从而获得大量的资金来维持公司正常的运营。
3:每个开发商建起的房子的资金来源都是从银行那边做的贷款。用自己所建的房子做抵押，贷出了大部分的资金来去造房子，而房子造出来了，造成了95%以上的房子都压在了手里。这个时候开发商需要大量的资金来还银行的贷款以及人员的工资，各个方面，公司的运营等等方面。所以他们这个时候也会选择降价来抛售手中的房子，来获得大量的资金。所以我个人认为疫情期间房子一定会降价。包括在疫情之后的第一季度，房子都会在降价期间。所以我个人认为在疫情期间或疫情之后的第一季度，都非常适合去买房子。以上是小贾说事个人的一点点观点。如果对你有帮助，希望你点赞关注。如果你有自己的观念，也可以在视频下方留言给大家一起分享。好的，买房子的事情就说到这里，小贾说事下期再见，谢谢大家。

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贾大叔说事

目前疫情期间各大房企都是关闭的，要想看房买房都是在线上进行看房。对于买房的问题从两个方面来说。

第一:疫情过后因为实体经济以及房企都是关门停业的状态，所以一定会迎来资金链匮乏所以房价必然会在一段时间内下跌，但维系时间不会太久最多疫情结束后三到五个月，一定会回升。

第二:买房要考虑是用来自住还是投资，如果是自住刚需那么随时买就可以了，因为房子涨跌基本跟你没有什么关系。但如果是投资那么就要好好考虑一下，一定要选择大城市一线城市就不说了，但一定要选在新一线城，或者最差也要选在省会城市，之后再选完城市之后选择地段，房子附近生活娱乐设施设备齐全，临近地铁或者高品质学区，那么有了这些条件绝对可以投资，而且疫情过后就入手绝对是个好机会，但如果是三四线城市的那么一定要慎重。

优品砀山

很多人会说，“疫情出现，还是捂住钱袋子，不要买房了，留点钱活命吧。”

钱放在口袋里就容易花掉。

如果存起来买了房子，不但不会花掉，还会让自己养成存钱（还贷）的习惯。

在外打拼最怕到了40来岁，打拼了十几二十年，没攒下多少钱，也没有留下房子。自己的竞争力又下降，上有老下有小……

想想都是很可怕的场景。

所以，有条件买房子的时候，给自己点压力，买就买了。

關鍵字: 买房 疫情 房产