北辰、西青、津南、東麗是天津的環城四區。與遠郊區的本地型需求以及市區、京冀人群動輒度假、投資的目的性購房不同，環城四區購房人群主要是市區臨近區域外溢人們以及地緣性人群，既然主要接受外溢人群，環城四區的發展就與它所臨近的市區息息相關。
一、東麗區：
東麗區東接濱海新區，重點發展工業，有東麗航空產業區、華明高新技術產業區兩個市級工業園區。曾經，濱海新區發展最好時期也是東麗最熱點的時期。
從目前地鐵線路來看，腹地大多數無地鐵通達，但是在未來4、10、11、z1、z8號線開通之後，交通將會更加方便。
外環路將東麗區分為環內區域和環外區域。環內區域接壤河東、河西區，商業、醫療等資源可以共享，價格也貴，二手房19000-23000元/㎡左右。
東麗交通板塊示意圖
軍糧鎮價格最低，約10000元/㎡。有天津富士達集團、天津建城地基基礎工程公司、天津太平洋貨櫃有限公司等多家著名企業，此外，還有軍糧城工業園區。軍糧鎮歷史悠久，但從購房角度來看，鮮有外來人口，以本地工作、生活人群為主。
東麗湖區域13000元/㎡，最有名的就是東麗湖風景區和歡樂谷主題樂園，配合景區發展，近幾年不斷的建設商業配套，提高人氣，環境和居住人口較5、6年前有了一定的提升。如果在這裡買房，建議還是以休閒度假為主；畢竟商業、教育、交通等配套還有待兌現。
北部的華明鎮約14000-15000元/㎡。華明鎮有生活氛圍，距離空港片區近，可以共享配套。金鐘街目前新房基本無供應，隨著掛牌土地陸續入市，未來三到五年，金鐘街憑藉地理優勢，能有不錯的發展。
新立街是東麗的老城廂，向東連接東麗開發區地帶，兩個板塊所處之地是東麗環外商業、交通、娛樂最方便的地方，目前二手房均價約17000元/㎡。這個區域配套完善，商業、學校俱全，生活相對其他片區方便。
空港片區自身區域優勢明顯，區域內地鐵、機場、高速路網發達，自身的產業發達，產業帶來的人口購房需求龐大，新房、二手房供應不足，房價也水漲船高，是環外區域最貴的片區。目前二手房約19000元/㎡。
二、津南區：
津南區地處海河下游經濟帶，亮點一是海河教育園單獨設立，二是國家會展經濟中心。國家會展經濟中心位於鹹水沽鎮，2019年3月已經正式開工，2021年一期建成，輻射京津冀城市群，服務整個北方市場。
津南區交通、片區示意
海河教育園：目前二手房均價19000元/㎡。內有10餘所高校，雖然是大學城但是行政級別高。海教園內的戶口平級於市六區，最大的優勢是教育，行政劃分上與天津市內六區平級，保證了業主子女在初中畢業後，可不受區域限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格，適合目前就有就讀需求，又想在同等預算中購買大點面積的購房朋友。只是園區內配套還有待完善，目前可以與鹹水沽鎮商業配套共享。
鹹水沽吾悅廣場
鹹水沽：生活便捷，是老牌津南區商業中心，配套全，基本生活需求可滿足。目前二手房均價約15000元/㎡
雙港：雙港發展較早，有永旺夢樂城商場，人流量大，距離市區近是優勢，論居住便利度，不及鹹水沽。目前二手房均價約19000元/㎡。地鐵1號線開通了雙林、李樓兩站，為雙港、辛莊、鹹水沽帶來了便利。
除以上板塊之外，津南區還有北閘口、八里臺、葛沽鎮等地，均在津南外圍，房價更便宜，但位置遠，暫時無重大利好。
三、北辰區：
北辰區連接武清和河北、紅橋區；河北與紅橋雖然不比其他市區發展更快，但是事實上北辰的房價要整體高於津南與東麗。地鐵有新增規劃，只是建設週期還長。此外，北辰文化中心、京濱城際北辰站、綠地貿易港等雖然關注度有限，但建成之後北辰也會有較大發展與改觀。
北辰區交通、片區示意
瑞景居住區內，劉園地鐵最早開通，居住氛圍成熟。目前二手房均價21000元/㎡，是北辰最貴的板塊。
天重片區，規劃北辰文化公園，天重產業園，朝陽路直通河北區，部分河北區外溢的購房者選擇這裡。目前二手房均價約18000-19000元/㎡。
小澱鎮規劃有京濱城際北辰站，目前新房、二手房供應量少，片區潛力有待挖掘。二手房均價約15000-16000元/㎡。
大張莊列入2019年政府重點建設地區，未來會有地鐵10號線和天津外國語大學附屬學校，目前房價約11000元/㎡。
四、西青區
之所以最後說西青，是因為西青這幾年的發展有目共睹，房價也是環城四區NO1。新房項目多，二手房供應量也大，整體均價22000元/㎡。關於西青區利好的介紹，網上有很多。中北鎮板塊成熟，發展均衡；張家窩有南站，通勤北京非常便捷；李七莊與市區接壤，也是房價最貴的地方。
總結一下關於天津樓市的個人看法：1、投資不可取，庫存量大（新房、二手房都是），房價收入比不合理，升值空間有限。2、北漂落戶如果有教育需求，首選市區；有通勤需求，首選高鐵站近的張家窩或者武清，純落戶需求看預算，低總價落戶總是划算的。3、天津本地人首置、改善的，以工作、生活便利為首要條件，向鄰近的區域擴大範圍選擇。4、不管賣房人怎麼宣傳樓盤利好，都要首選已經變現的那些地方和樓盤，比如地鐵已經通車，或試運營在即；比如醫院、學校已經開工建設，投入使用在望。只有一紙規劃、一條新聞的賣點和優勢，聽聽就好。畢竟城市發展最快速的二十餘年已經過去。
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