用户4780774061637牛
经历了一轮房地产的涨跌之后，并没有让我们身边的人变得更理智，似乎他们对房地产的本质逻辑仍然不是特别的了解。对房地产的走势仍然非常的片面，仍然有一些盲区。
因此，在我们身边仍然有人说房价要跌，有人说房价要涨。那到底谁说的是真话，谁说的是假话呢？
今天我们就一起来聊一聊，房价到底是涨还是跌？未来到底怎么走？
一，为什么有人说房价要跌，有人说房价要涨？
房价的涨跌一直以来都是我们探讨的一个问题，自从这一轮去库存，大家在房地产市场尝到了增值带来的甜头之后，目光就更是集中在了房地产的走势上。
房地产市场的任何一个政策，任何一个风吹草动的信号，都会让我们联想到房子的涨跌。
比如降息了，有人觉得买房的人群就越来越多，房价要涨了。又比如限购限贷了，不让房地产交易了，有人觉得房价就要下跌了。
是的，当我们把目光集中在房地产上的时候，任何一个细小的信息，都会让我们进行不断的联想，以为它会涨或者会跌。
当然，造成这样的原因有很多，我们简单的归纳一些常见的，让大家做一个参考。
第1个原因，有房和无房的区别。
在大多数情况下，大家都是利己主义者，都希望任何事情会偏向于自己。
那么，房地产市场也是如此，有房的朋友，已经买房的朋友就希望它上涨，因为上涨它就能够实现房子涨价，财产增值，就等于在赚钱。
而没房的朋友就非常的尴尬了，房子的价格越来越贵，尤其是这一轮去库存之后，可能是越来越买不起，越买越小，低端越买越偏，支付的月供也越来越多。
没有房当然希望房价降一降，甚至是回到这一波上涨前。会降价对他们有利，能够让他们轻松买房，也能够让他们少付出一些买房的成本。
第2个原因，持有房子的不同。
楼市的黄金10年已经过去，虽然这一波去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅。
但是上涨之后的房子挂牌在二手房市场出售的时候，流动性不一样，出手的快慢不一样，真正能够卖出的价格也不尽相同，有高有低。
有的朋友手里的房子的确增值了，也能够快速卖出换取增值的利润。这样的朋友当然觉得房价是要上涨的，毕竟涨价后卖出去了，这是实实在在自己经历的。
而有的朋友的房子挂牌6个月一年都卖不出去，甚至降价都卖不出去。这样的朋友自然觉得房价会跌，虽然价格涨上去了，但是卖不出去呀，不能变现有什么用？
其实他们没有意识到是因为手里的房子类型不一样。涨价了，能够快速卖出的房子往往很多优势，比如带有选区轨道，交通方便，楼龄较新，小区环境好等等。
而那些涨价了卖不出去，只有降价才能卖出去的房子，往往瑕疵很多。比如老破楼，建筑年代久远，小区环境差，乱停乱放，小区安保有问题，房屋质量也有问题，甚至漏水。
第3个原因，所处的城市不一样。
房子的涨跌主要看三个方面，短期看政策，中期看土地，长期看人口，说到底有大量的购房需求，房价就会越来越贵。
而我们身边的购房者，因为所处的城市不一样，有强弱之分。就导致了优质的城市，每年的人口都在净增长，净流入。而那些劣质的城市人口，每年都在净流出，不断的减少。
而我们人往往只能去借鉴，自己能够看到的一些事物，来作为判断的标准。不同城市的人群自然也就会对房价的涨跌不太一样，有人看涨有人看跌。
……
的确如此，关于房地产的走势有人看涨，有人看跌并不是他们的错，只是因为他们能够做参考的事物不同。
当然，最主要的原因是，因为他们没有真正的认识我国的房地产市场，也没有真正了解过我国的房价走势。
二，未来的房地产到底是涨是跌，为什么呢？
在第一大点，已经简单的罗列了一些，常见的关于有的朋友说房价会涨，有的朋友说房价会跌的一系列原因。
还是那句话，房地产市场它走势，并不会因为你说涨它就会涨，你说跌它就会跌。
房地产的走势有着自己的涨幅周期，有着自己的成长规律，也有着支撑自己上涨或下跌的本质原因。
无论从哪个方面来说，未来的房价仍然会继续上涨，价格仍然会越来越贵。
当然每一轮上涨过后的短期回落是有的，但是这不意味着就是降价。
因为它价格始终是比涨价之前要贵多了，尤其是这一轮去库存，房价都已经翻倍了。
所以，我们才看到了身边很多朋友，因为犹豫没买房，导致了全款变首付，首付变厕所，房子越买越小，地段越买越偏。
同样的，我们把未来房价越来越贵的一些原因归纳一下，希望能够帮助广大关注房地产的朋友。
第1个原因，城市化进程还没有结束。
我们都知道我国的城市化进程是70%，而目前正处于50%~60%的阶段。这个阶段也是城市化的中期阶段。
中期阶段，也是房价上涨的阶段，因为城市在快速的扩张，逐渐在快速的完善，城市的面貌在不断的完善。这也是我国房价，在未来一段时间仍会继续上涨的一个大前提。
城市化就是让一个城市快速的发展，让周边的农民工，其它乡镇人员不断的进城实现有房住，需求会不断的增加，房价自然会越来越贵。
第2个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。
这轮去库存之后，我们明显的感受到了城市楼面价的翻倍。这也是房地产开发里面，占比特别重的一个成本。
重庆来说，以前的主城区楼面单价只有3000~4000元。而这一轮去库存之后，主城区的楼面价均价都达到了7000元到8000元。
更何况重庆的一些优质的板块，热点的板块，楼面价都已经是1万出头。比如摊子口的楼面价1.3W+，弹子石的楼面价1W+，回兴板块的楼面价1.2W+，中央公园板块的楼面价更是屡屡达到1W+等等。
何况开发商的融资成本，材料成本，人工成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。
建房用的所有成本都在涨价，未来的房价自然也会越来越贵，商人是不会做亏本的买卖的，更何况他们掌握着更准确的信息。
第3个原因，人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在。
人民币在不断的贬值，一定是一个不争的事实，它的表现形式就是我们所说的通货膨胀。
通货膨胀的能力就是让你的存款，让你手里的现金的购买力越来越弱。
道理很简单，我们手里同样的10元钱，在10年前，5年前，现在，未来能够买到的东西是越来越少。
然而我们再去看看房价，自从1998年我国成立商品房以来，它的价格反而不断的在增加。
总体上来看，已经增长了20倍出头，一线城市的房产均价已经由原来的单价2000元，变为现在的五六W单价，贵的项目甚至达到了10万多。
再看看你们所处的城市房价是不是越来越贵了，现在要买房付出的成本越来越大。
……
的确如此，城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会越来越贵，它仍然有上涨的空间和增值的潜力。
在一轮房地产的涨幅周期里面，上涨幅度过大的时候有一定的回落是正常的现象，但千万不要把它理解为下降。
因为这些回落，只是那些劣质的产品，跟着挂高价之后卖不出去的，一个理性恢复。
三，小结
总的来说，基于大家对房地产市场的了解非常的片面，自然就会有人说房价要跌，有人说房价要涨，但只是站在了自己的角度去看待。
当你真正从本质上，从真正的逻辑上，认识我国的房地产之后，你就会发现未来它的价格仍然会越来越贵。
最后，要特别提醒广大的购房者，方子绑定着户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。
它仍然是我们普通老百姓抵御通货膨胀的最佳武器，也是我们最安全最可靠的重要资产。
而且它关系着太多的行业，关系着太多的从业人群。
这么重要的一个商品，未来它的价高仍然会越来越贵。你不妨多学习一些相关的知识，从本质上去重新认识它。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
其实我觉得未来的房价应该是会跌的，因为你看空置率那么高，然后，家里的孩子现在越来越少啦，一般情况下独生子女或者是两个的情况都很少，双方父母都会有房子，然后都留给儿女，那就会有多出来的房子，所以大家都不会去买房。这样的话，按道理说房子是应该会跌的，但是未来这个时候是什么时候我们说不准。
我去年在这个风口浪尖上买了一套房子，刚好我有点闲钱，刚好我有个儿子，刚好有个合适的位置，我就买了，我不管他涨或者跌，跟我没有两毛钱关系！人生一辈子都会有点什么成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三线城市能买的起一套房子，其实自我感觉良好，可以说任务超前完成了，不管如何，将来我不需要为房子操心了！
土豆那么圆
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
当前的房价有人看上也有人看跌，如果从金融角度来看这都属于正常现象，因为婆说婆有理媳说媳有理，当然房地产的上涨和下跌最主要的原因，已经悄然无声的在发生了变化。
从以前的根本土地决定，到后来的供需关系决定，到目前人们购买力来决定，随着近几年房价的变化，能够贷款买房买得起房子的人基本上已经接近尾声，而买不起房子的人就算再过3~5年的时间依然是买不起房子的。
土地价格决定涨跌
有的人说房价的上涨是由于成本的增加，比如说材料的增加，人工成本的增加，这有一定的道理，但决定房价上涨的大头依然是土地价格决定。
随着一些大城市的不断发展，可用于建设的土地越来越少，这就导致了拿地价格的增加，这才是决定房价真正上涨的根本原因，而材料的上涨和人工的上涨只是其中的次要原因。
供需关系决定
在市场经济中，所有产品价格的上涨和下跌都是由于供需关系决定，比如说当前受制于疫情的影响，口罩一时间成为热销品，刚开始的时候我们可以看到最初几毛钱的口罩已经到达了几十甚至上百，但最关键的是你还买不到。
到后来一些大型企业参与口罩的生产，加上相关部门对物价的调控，口罩价格慢慢回归了理性，当前人们购买口罩比刚开始的时候要更加方便，价格也处于一个理性状态。
马云曾经说过未来十年房价如葱，其实已经过去好几年了，同时我们也可以看到当前如果所有的房屋加起来足够我国14亿人口平均每人三套左右。
购买力决定房价涨跌
2019年是房地产行业发生变革的一年，在这一年当中我们可以看到很多城市的房价上涨幅度开始逐步缩减，尤其是以一二线城市的房价为主。
当然到2019年年底到2020年开始的时候，受制于疫情的影响房地产行业寒冬已经到来，很多中小型房地产企业纷纷申请破产。
而恒大地产打破了僵局，从线下销售转移到线上销售，优惠幅度我想人尽皆知，如果介绍买房还有1%的提成，这就是互联网销售给实体经济带来新的变革。
综合来看：未来房价首先是从上涨幅度缩减开始，逐步到降价，聪明的投资者其实已经发现了这一现象，只有当前房地产行业从业者和手中持有多套房屋的业主，还在梦想着房价的上涨。
而大型房地产企业已经开始线上降价销售，快速回笼资金，提前开始为房地产行业的寒冬作出了牺牲和准备。
社长财经
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
你好，很高兴能回答这个问题。
房价的涨与跌不能一概而论，具体情况具体分析。本来中国各个区域发展水平就不一致，所以房价也不一样，一线城市房价高达10数万，小县城的房价有两三千的。所以一个地方的房价涨或跌受很多因素的影响，就整个市场行情来讲，影响房价涨的因素非常多，比如说，国家投放的某个政策，直接会促进某个地方经济发展，首要促进的就是房地产，例如，深圳当年的发展绝对受国家政策影响，上海浦东新区发展也绝对影响上海的房价，这两年雄安新区的发展也直接影响雄安周边的房价。另外，城市周围的高铁站，地铁站的修建也会影响周边房价的上涨。交通便利的条件，会给一个城市的发展带来巨大商机，所以高铁，地铁周围的房价都会高于别的路段房价。然后周围配套设施齐全程度，国家知名开发商品牌入住也会带动房价的上涨。比如，万达，万科，碧桂园，这些项目都会带动周边的房价发展。知名院校的建造，知名医院的修建，知名大型企业工厂的加入都会推动房价上涨。
相对于上涨而言，房价的下跌往往都是无形的，抽象的，没有哪些因素导致房价一下子下跌很多，即便是房价下跌，也会在涨上去之后略微跌一点，所以从这个角度讲，房价会“大涨小跌”，实际上房价只是放缓了涨得幅度，从长远看他还会继续涨。
以上是内容仅代表个人观点！
刘哥讲房产
大多数人都希望房价会跌，因此在网络上我们看到房价会跌的言论会多一些这些言论，有些事发自内心的希望，有些则是哗众取宠的说法，但其实整体房价下跌的可能性并不大。
经过了十几年房价的突飞猛涨，我们现在的房价继续大面积上涨的可能性不大了，这是因为经过这些年的建设，地产的供需之间已经达成了一个动态的平衡，因此房价的拐点可以说已经到来了，但是这个拐点不能说房价就会下跌，而是说房价结束了快速上涨的阶段以后会变成一个平稳缓慢的上涨。
有一些人认为现在的空置房过多，而且人均的房屋套数已经足够了，但是这种说法并没有发现中国房地产的需求本质。确实现在很多人都有了自己的住房，短期之内刚需确实减少了，但是整体而言，大家对自己的住房未必满意，比如说现在我全家住在一个70平的房间里，如果房价下跌的话，我会考虑购买一套150平甚至更大的房间来改换住房条件，而且一般来说中国的家庭也愿意为下一代购买多一套房屋进行居住，这就是改换住房条件的需求依然存在，在这样的需求之下，中国的房价很难出现下跌，因为一旦下跌大量的购买，就会把房价重新拉升。
所以整体房价的下跌目前时间还没有到来，可能需要大概二三十年的时间来进行这个转变，但是在因城施策的大背景下，我们应该可以看到局部地区的房价会有小幅度的下跌，这是因为在一些城市过去由于过度建设，供应大于需求，这导致在未来房价还有下跌的空间。而像是一线城市由于房价的管控会造成房价的上涨趋缓，不过还有一些城市由于经济增长仍然保持旺盛，房价还有比较大的上涨空间。
因此如果说整体房价的话，下跌可能需要很长时间才会到来，整体还是以上涨为主，但是如果说是局部房价的话，下跌仍有可能，但需要结合当地的情况进行分析。
咨询师天生
没谁可以预测房价会涨会跌，无论看涨还是看跌的人，都是建立在自己对房价的认知以及外界对它的影响上，我也不例外，所以有人说涨，有人说跌，至于谁对谁错，其实只有以后才可以明白，现在是不会明白的。
相当于用现在来预测未来，真的没谁可以保证准确预测。
我对房价的预测是：跌！
从政策来看，国家始终坚持房住不炒的定位，即使之前的几次降息，也是采用定向降息，不想让资金流向房地产市场。对违规流入房地产市场的资金，也进行了重拳打击和处罚，也坚持着“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其实政策背后的意思非常明白，逐渐摆脱房地产对于经济的依赖。
从目前房价来看，房价已经处于极其高的位置，超越了大多数人的购买能力，这样的价格已经超越了内在的价值，房价应该是存在虚高的，再上涨已经不可能了。
从城镇化率来看，目前城镇化率基本上在60%左右，发达国家在80%左右，意味着城镇化进程会放缓，房价很难有支撑力上涨。
其实最近也发生了一个事情：在疫情期间，不少房企也纷纷困难，但是财政部长依然表示房住不炒，没有放松对楼市管控，地方政府也只能老老实实按照国家政策来。
所以我观点还是看跌，但是不会大跌。
财道
说实话，多少年来一直在关注房价的问题。但凡上网基本上不会落下关于房价的文章。
除了阅读，我还要作一番思考和对比。这篇文章与以前的文章相比，观点和依据有什么异同；该文章是依据某一地区的行情进行预测分析，还是综合全国的情况进行判断？
另外文章作者的目的水平也是至关的因素。
有的就是房屋销售公司吹鼓手，有的公众号的爬格人，有的冠着经济学者的头衔，发布的文章，不知道是滥竽充数，还是指鹿为马。
根据我的亲身感受，说说我的看法供你参考。
首先要明确房子在什么地区最重要。根据我们国家的发展规划以及人口变化情况，全国将形成若干个超大型的经济区域，也叫城市群，目前正在形成中。一但形成，经济的健康发展，生活质量的大幅提高，国家经济发展不再依赖房地产，再加上人口的老龄化，房价将会与经济发展的水平相协调，与大众的工资收入保持相对合理稳定的比例。
目前的房价透支了未来的房价，远远超过了大众的平均工资水平。降价是毫无疑问的。
但是降价的幅度和方式可能与大众期望的相去较远。
首先，国家调控的目的是稳房价。最浅显直白的解释，绝对不能再涨了，力促稳中有降。
但是，各项配套措施不会一蹴而就，各地情况又不能一刀切，于是出现了房价上下波动。
我为什么说降价是必然的呢？
银行收紧贷款，很多小的房企破产是毫无悬念的。他们的存量房烂尾房，势必要进行破产清算。破产拍卖的房子是完全以买房的意愿和实力为基础的。肯定会低于房企原来的标价的。
还有个人破产断贡的房子。
还有各地多套房者，城市位置较偏的，这些地区的房子，会降价出售。
以上我所说的，基本上是较发达的城市和地区。
这些地区的房子，降价幅度不会很大，毕竟刚需旺盛。房子更新换代成本也是随着经济发展攀升的。
另一个极端地区的房价如玉门，鹤岗，己经濒临破产的城市，涨跌都乏力。
两者之间的房价，很可能处于处于有价无市的状态。
这是考虑到人口老龄化加速，结婚率持续低迷，以及收入水平不高等因素。
再考虑到房子的更新换代和人们的收入提高，房子的总体降价幅度不会很大。
只能这么定性的说说了，希望能对你有所帮助。
情感诉说人生感悟
买房的人期待房价跌，买了房的人希望房价稳或上涨。
房价并不是谁说了算，房子也是属于商品(商品房)，有涨有跌很正常，主要看人们的需求和GJ的宏观政策。
当房子供过于求时，属于买家市场。商品房供应量太大，而购买房子的人过少，那么此时ZF也会出台相应“宽松”政策去刺激市场，如LPR利率下调或3成首付调为2成首付等等，此时的房价价格也会有相应的下调或促销。
当房子供不应求，则属于卖家市场。商品房的供应量少，而购买房子的人很多，那么ZF出台相对“紧缩”政策去抑制需求，如出台限购限贷，房子是用来住而不是用来炒的等政策，去抑制部分购房者的需求，从而达到不让房价大涨的目的，这时候的房价还是属于上涨状态。
广州金牌经纪人吴海兰
每次房价的涨跌，多和政策导向紧密相连。让你买的时候一定要抓紧买，不让买的时候千万不要出手。
从现阶段的形势来看，外部的外贸问题，内部的经济问题都和房价有直接的关系。为了托住房价，各地区纷纷出台救市方案，上层也重新强调房住不炒的原则不变。充分说明托住房价资产的同时要避免炒房，这两个政策告诉我们，如果需要房子该买还是得买，但是千万不要炒房。
从经济层面看，房价的涨跌直接关系到今年能不能保六，经济发展的政策这么多年从未改变，从这点来看疫情过后房价大概率是缓慢上涨。
从长远来说，优质地段房价必定还是缓我慢上涨，还没到拐点来临的时候，疫情过后，必然放水刺激实体产业，等实体产业恢复正常后，这些水要继续进入蓄水池，才能保证物价的平稳。
与其考虑房价的真话假话，不如考虑下当前领导最看重什么，一切都要以稳定为第一位，从这个出发点去想，房价一旦暴涨或暴跌，都会引起人们的恐慌或抢购心理，都不利于疫情防控，所以无论涨跌，只要在可控的区间范围内就可以了。
有100种方法让房价涨，更有1000种方法让房价跌，关键要看我们现在用的是什么方法，给我们传递了什么信号
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