職業機械男
很高興回答你的問題。
首先說下結論，預計總體會小幅下跌調整，但是還未到時間，原因如下：
1、目前大的情況是，房企開發項目，自有資金佔比在30%-40%，剩下融資解決，項目一旦出現長期積壓，財務利息將侵蝕大部分利潤；另外部分房企短期債務還款存在壓力。
2、雖然疫情影響2月房企的銷售，但是目前時間尚短，沒有對大部分房企造成現金流的直接重大影響；
3、2月12日前後，十幾個城市以及個別省份出臺了利好房企的政策，例如延長土地款支付，稅務優惠等，緩解了房地產企業的現金流
4、2月20日降息，普遍認為後續還會降息2-3次，雖然不會直接流入房地產，但是總歸使市場寬鬆一些；
5、大部分房企預期後續會出臺利好買房的政策，例如放開限購，降低首付等等
但是，由於房企是高要求現金流企業，加之拿地需求，預計3-6月會結合政策有一波促銷活動，既成交價格小幅下跌，預計一二線城市調整較小，三四線城市調整較大。
望採納。
米小俠
你好，我是湯民，對於樓市下跌的話題，我認為：
1、在2019年底中央經濟工作會議上，明確提出對於房地產行業的規劃—“穩樓市”，所以房價在今後會相對平穩，不會出現暴漲或者暴跌現象。
2、今年受新冠病毒疫情影響，房地產行業遭受了巨大打擊，不得現場售樓、開工進度滯後等，使得傳統春季小陽春的銷售旺季變成今年的冰凍期，對於開發商來講資金斷流，加上高負債還貸壓力，會使得地產行業今年全面受損。
3、面對生存壓力，大量開發商啟動自救模式，比如線上銷售、全國75折、30天無理由退房等等。對於消費者來講是一個好消息，可以有更多選擇機會和競價優惠樓盤。
4、房地產行業重度關聯30個以上行業，對地方經濟的穩定和發展影響大，對金融和社會穩定都有重要影響，介於此，各地國土和規劃局等出臺一系列減負措施，比如央行降息、提前銷售、延緩繳納土地款等，目的就是穩定樓市經濟。
5、全國樓市將會隨著這次疫情，以及城市能力水平出現一城一策的趨勢，不可一概而論。就是有些城市在遭受此次疫情打擊後會下跌跑盤，有些城市反而在本次疫情後升級產品並獲得刺激漲價。
希望我的回答對你有所幫助。
湯民看地產科技
央媽砸錢了呀，印鈔機嘩嘩地。
錢還是錢，就是購買力弱了，價是小漲，其實……
小喵壹貳叄
整體來看今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，對購房者而言是個不錯的買入時機，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
7.銀行繼續降息，存款收益進一步降低，資金轉向不動產是不錯的選擇；
降價跑量，加速資金回籠必然是今年房企的營銷常態，任何一波下行或上漲都有一個過程，這個下行的過程基本會提現如下:
1.貨量充足，不再一房難求，而且可選餘地越來越多；
2.各家花式促銷層出不窮，什麼老帶新獎勵，買房送物業費送車位等；
3.二手房掛牌量增大；
4.開發商直接降價，二手房主直接降價；
開發商降價促銷是不得已而為之，誰會白白地讓出利潤呢，就目前市場來看，去售樓處的議價空間肯定比以前要大，再等一等肯定會有直接的降價體現。對於購房者而言不要一味的追底，沒有任何人可以預測的那麼準，有需求的話今年確實是個購房好時機。
談房說地
你好，混跡房地產圈五年的新人來回答
今年樓市不景氣，但房價也不見下跌是因為疫情到現在也不過一個月多點的時間，各大房企雖然在網上叫苦連天，但家裡還是有些餘糧的，還可以再堅持一段時間。
此外陸續有城市放開房產政策，為房產市場提供扶持，維穩房價，這也堅持“住房不炒”的政策，所以到現在各城市房價還沒有下跌的現象。
等再過一段時間，到4-6月份的時候，房企大多到了還銀行貸款的時間，長時間的時候房地產市場無法復工，會讓房企資金鍊更加雪上加霜，這會更有很多的房企降低房價，刺激市場成交以換取現金流。這也正好可以擠壓房地產市場泡沫，讓房價迴歸理性實現房地產經濟軟著陸。
等到這個時候你就會看到各城市房價都陸續下調，但是下降幅度不會很大，在市場可承受範圍之內，這也符合現今房地產政策“住房不炒，維穩房價”。
A信卓地產左江
您理解的下跌是跌到什麼價格呢？估計自己也不知道吧，反正是越低越好，不要錢來一打更好。其實目前房價比頭一兩年已經降了，降幅在百分之二三十吧。如果你打算降到九十年代時期的房價概率是零。只能在夢裡實現了[捂臉]
而且中央的政策也沒說大降房價，穩房價，目前購房政策還是比較嚴格，，如果政策鬆動有可能還會反彈呢！買房趁早！！
濟南5房產人
恆大都已經75折了還不算跌啊？
商業地產醫生林海彬
沒看到下跌是因為疫情當前沒有交易量，恆大七五折已經開始了
hzy海之音
來環京北三縣看看吧，兩年時間房價跌到腰斬了。[捂臉]
用戶9712273588304
國家調控，住房不炒，控制房價合理化，不會出現房價大幅度的漲幅，當然也不會大幅度下降。
可以設想一下，如果房價開始下降了，你還會買嗎？今天買了，明天又降了怎麼辦？那麼什麼時候才能買呢？我認為只有你真正的需要並且可以承受首付貸款了，房價在緩慢的上升通道中，買房才會感到安逸。
