疫情过后,房价会有波动吗?

就陈先森吧


新型冠状病毒对房地产行业冲击很大,短期内房地产为了更快回笼资金,会出台各种优惠政策刺激消费者购房,房价短期内肯定有所回落


H靳先生


事实上,受疫情影响,房价必然会波动,但总体不会出现大跌。



根据分析,去年10月份开始,全国楼市就已经进入了漫漫低迷期,金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子,孩子还得上学,购房需求每天都会存在,只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发,但又迎来了疫情,所以完成了几乎半年的购房需求积压,这种情况除了上次非典以外,出现次数极少。



疫情会滞后需求,但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。

根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。



疫情期间成交量迅速下滑,楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年,年底温州炒房团包三架飞机看房,“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

除此之外,我们要还注意的是。

1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情,大家封闭在家中。疫情解除,大家开始陆续返工,正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下,更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮,但迅速会下落。

2、疫情结束后,一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市,一个季度的疫情,地方经济发展严重失衡,地方财政尤其是对土地有依赖的城市,收支无法补平,只能通过短期刺激楼市,让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、虽说有反弹,但天花板极其有限,无法完成大涨行情。一来我们之前探究过,购买力被前一轮大周期透支,还没修复,不能和2003年同日而语。二来4、5月之后,天气炎热,老百姓看房动力弱,传统淡季会抑制行情爆发。


尘世醉人


短期内有下行的压力,预计在年内的影响比较多,但是长远来看横盘小幅向上的动力是存在的,毕竟成本摆在那里,工人每天300,明天给310可以,如果290有哪个工人会心里舒服,配合通货膨胀,所以人工只会走高,各行各业尽如此,除非经济发展断层,国家也不允许,中国的向上空间还是很大的,所以房价下行也是暂时的。


珠海大李


从总体上讲,疫情对房地产市场的影响也是比较大的,对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言,应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价,不然,能在疫情过后三个月内得到恢复,就已经相当不错。

1、过去的一年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底,除了少数政府限价盘遭疯抢外,其余房产无论新楼旧盘,统统无差别的进入历史最低迷时期。近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

2、所以判断地方财政吃紧,迫切需要增加税收来源,短平快的依然是楼市。如果适当放开,出现一波小阳也并无可能。判断不是大涨,应该是微涨,或者缓增长稳增长。但在下半场初期,可能会出现一个小爆发!


珍犀


从目前情况来看,房价不会波动,基本处于稳定发展状态。或者小幅下降,销售政策可能会在短时间内放松。但后期仍然和2019年一样!这种流行病会在短时间内影响房屋的交易数据。复工后,由于资金需求,大多数开发商会在一定时间内做一些促销活动。同时,由于城市经济的需求,一些地方政府可能会放松对房地产政策的调控,如银行贷款审查、、房管局网上签审查、等。但它不是决定房价的绝对因素!


00后的零零后


突如其来的疫情,打乱了人们生活生产的节奏,疫情影响下,众多购房者更为关注疫情过后,大连房价是否会下降,2月7日,乐居大连对话大连新峰地产业务总监尹春明,且看业内专家如何分析疫情后的楼市。

  房企可能以价换量 不可能大规模降价

  当被问及大连楼市是否会出现开发商大幅降价,以价换量的情况时,尹春明认为:“不会大幅度降价,以价换量有可能。”在他看来,大幅度降价是不可能出现的,目前房企成本较高,已经倒逼价格要维持在高水平线上,房企既要考虑市场的状态,更要考虑到利润空间。


流星雨larry


房价不会有明显的波动,将维持一个现有的价格,对于刚需购房者来说还是可以入手。


123平步青云


会的,现在中央已经开始纯纯欲动了


怀旧景点


我觉得开始会跌,因为房地产公司会抢疫后销量。但最终会涨,因为疫情宅在这么久,没买房的会深刻感受到:买套自己的房子多好呀!


洪刚频道


由于疫情期间,所有企业停工商业停止营业,导致销量严重下滑各大房企积压了过多的库存,加上他们需要大量的周转资金,所以可能会以降价的方式以快速回笼资金。


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