棚户区改造的房屋，不能随意进行扩大。但实际中，有些房屋虽处于老城区，但是修建时间不长，并不破旧，交通便利，基础设施和生活环境尚可，也被划为棚户区改造项目范围，即“被棚户”。
“被棚户”，是严重违法的征地拆迁行为。
一、通常，适用于棚户区改造的小区：
棚户区改造的对象，以老旧住宅区为主，包括：
（一）使用年限在20年以上的，且符合以下三个条件之一的老旧住宅区，适用：
1、住房存在质量安全隐患或消防安全隐患：
住房质量安全隐患：是指房屋所处场地、环境存在存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况。
住房消防安全隐患：是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，可能导致火灾发生或火灾危害增大，并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的不安全因素，如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况。
2、使用功能不齐全：是指房屋室内空间和设施，不能满足安全和卫生要求（如无集中供水、无分户厨卫等）。
3、配套设施不完善：是指住宅区内及周边，教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础设施和公共服务设施，配套不齐全或年久失修。
（二）使用年限不足20年的，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经批准后适用：
房屋危险程度，可分为A、B、C、D级。
D级危房，是指承重结构，已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
二、棚户区改造的补偿标准：
（一）棚户区改造的补偿标准：
补偿分为货币补偿和产权置换补偿。
1、１：１．５的面积置换；
2、房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。
3、其他的搬迁奖励。
（二）关于面积认定：
因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。
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