2020-02-21 03:56:46 佚名

牛立見

我不會去一個不長住的地方購買一套房子，樓主的想法只是為了預防類似今年疫情的情況出現，可是很多地方不是你有當地的房子就讓你回，還要看戶口等等，在不長住的地方買房子只考慮可以收一點房租嗎？你把房租出去，有事情你也沒辦法住，不租出去還有什麼實際用途

少年不再年少61

大家好，我是勇談。此次疫情帶來的種種不便使得很多都感覺到一種“外來人”的歧視感，哪怕是在一個城市居住、工作了十幾年因為沒有房產、戶籍，還是被當做“外來人”對待。那麼此次疫情後你會考慮在常住的城市之外買套房嗎？我的答案是不會，不過我會優先考慮在常住城市購買一套房產，而且這種慾望十分強烈。

在常住城市之外買房純屬“錢多燒得慌”，能夠在常住城市買房會成為不少人2020年的選擇

從建國以來房產、戶籍就是地方用來區別和管理人口的手段，此次疫情後隨著返工潮的來臨，越來越多的“外來人口”受到了房產和戶籍的制約。不是本小區的租戶禁止入內，進入後也要隔離7-14天；高速不是本地車輛和本地戶籍人員原路返回等，這都是前段時間很多返程人員的親身經歷。也許在這個時候已經有不少人開始考慮2020年要不要在常住城市購買一套房產甚至遷戶籍過來了。幾點觀察：

第一、買房的主要目的就是為了解決居住和未來子女教育等其他需求，盲目拿錢投資的時代早已經過去了。其實從2018年我就開始提到這個問題，很多朋友還是抱著試試的態度，在過去的2019年已經有不少城市的房價出現穩定，甚至橫盤。尤其是此次疫情後2020年上半年多數地區的房價保持下行的概率很大。很多現實的例子就是告訴我們，買房投資的時代已經過去了，花費幾十萬上百萬一年的收益率只有5%不到，真的沒有放到銀行理財划算。

第二、此次疫情後很多在常住地沒有房產的朋友或許會加快買房進程，起碼再遇到類似情況不至於被堵到小區門外不讓進小區。說句實話疫情後有不少小區禁止外來人員進入小區的做法讓人感到震驚，不過這也暴露了面對生命安全問題大家都是自私的本性。以我身邊的例子來看，因為此次疫情很多在家隔離的朋友都受到周邊人或多或少的冷對。相信很多在常住城市沒有房產的朋友2020年會抓住這波風，儘快置業。

買房任何時候都是一個值得深思熟慮的事情，尤其是在房地產改革的關鍵期

第一、此次疫情無疑會逼迫房企加快轉型，降低負債、降槓桿、加快資金迴流成為多數房企不得已的選擇。連續2個月左右“零收入”是所有房企從來沒有經歷過的事情；而高達70%以上的負債率使得多數房企根本沒有能夠支撐得起超過3個月的現金流。這也是為何恆大等房企率先試水線上購房的根本原因，因為現金流不允許。

第二、相比於企業來說2020年作為普通人也是需要進一步降低槓桿、降低負債率的。之前跟大家分享過一組數據，2017年我國國民的負債率已經達到107%；已經步入2020年的今天，這樣的情況更加嚴峻。這也是為何僅僅1個月沒有收入，不少人已經直呼“受不了”的原因，其實就是現代金融的發展導致大家普遍負債消費、透支消費。而貸款買房無疑就是進一步增加負債，大家需要知道的是多數貸款買房你的負債率起碼都是在60%以上。

綜上，經歷過此次疫情後更加堅定了我在常住城市買房的決心，但是絕對不會選擇在其他城市購房。買房本身就是屬於投資的一部分，“無需求不購房”還是勇談2020年的忠告。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。