誠信做人152099877

【陽光侃房】疫情過後，今明兩年對剛需來說，買房可以擇機考慮。

我這裡建議【擇機考慮】，原因有如下兩點：

(一)剛需買房基本都是買來居住的

即然剛需是自住一族，買房屬於超大件消費物品，一定不能馬虎，審視自身的經濟實力，分析自己工作的穩定性，還要考慮未來收入的持續性。這些問題都梳理清楚之後，然後到目標城市瞭解房市行情，做到心中有數。

對剛需用戶來說，錢不是大風颳來的，普通人買菜買衣服尚且都會貨比三家，買房也如此，慢慢對比，碰到合適的時間點，買房可以省一部分費用。

（二）為啥說今明兩年剛需買房可以考慮擇機購買？

從房子的供方，即房企的角度來看，其債務壓力、庫存壓力、生存壓力都是比較大的，而2020年疫情之後，當務之急，都是全力保生產、開工，確保就業的相對穩定，就業穩，則還貸一族按時還貸就有保障，而過高的房價對實體經營都是有害的。所以保實體就業和保房價就是一個兩難選擇。

房價趨勢下，今明兩年調整概率更大（逐季微調，有的可能一次性優惠到位），越來越多的房企採用多渠道優惠促銷也會成為大概率事件。

綜上所述，如果今明兩年如果有剛需想買房，我個人是支持擇機考慮購買的，只要我們抱著理性的角度看待房地產的發展，做到理性消費。安居才能樂業，樂業就好好享受美好生活。

陽光侃房

是的，疫情過後想買房子的朋友要抓緊時間，不能往後拖，因為在過年到現在房地產市場非常冷淡，他們的價格也比平時要低很多，要抓住這次機會，這個跟買菜不一樣，在疫情期間菜價越來越貴，房價剛好相反，他是最低價，因為在這期間沒有人出來看房子，房地產的門市也沒有開門，記得2002年非典的時候那時候的房價真的是非常的低，都是跳樓價，很多房地產都賠錢倒閉，苦不堪言，正是入手買房子的最佳時期。

光明的未來阿靜哥

是的，疫情過後想買房子的朋友要抓緊時間，不能往後拖，因為在過年到現在房地產市場非常冷淡，他們的價格也比平時要低很多，要抓住這次機會，這個跟買菜不一樣，在疫情期間菜價越來越貴，房價剛好相反，他是最低價，因為在這期間沒有人出來看房子，房地產的門市也沒有開門，記得2002年非典的時候那時候的房價真的是非常的低，都是跳樓價，很多房地產都賠錢倒閉，苦不堪言，正是入手買房子的最佳時期。

用戶3962263201909876

剛需買房，抓緊抄底別猶豫

從目前疫情和經濟形勢看，疫情過後，全國房價大概率會下降。如果你要買房，得趕緊出手抄底，以免錯失良機。

1. 交房工期延長，庫存壓力加大，開房商急於出手變現

我有位朋友在四川省彭州市開發了一個大型小區，原計劃正月十五開工。現在受疫情影響，今年開工時間已大大推遲，用他的話說，至少到2月底再看。

開發商推遲開工，既會延長交房週期，也會增加建房成本。主要體現在3個方面：

一是即使疫情結束，也必須嚴格落實防控措施，工地要購買相應設施設備，噴灑消毒藥水，還要給工人購買口罩等防護品。

二是銀行貸款利息增加，開發商按時還款壓力加大，加之經濟整體形勢不容樂觀，融資難度加大，一些中小房地產商會由於資金吃緊，難以堅持。

三是在疫情肆虐的特殊情況下，許多勞動力出於健康考慮，外出務工意願下降，勞動力緊缺、工資成本上升幾乎已成定勢。

上述3方面成本上升，融資難度又大，銀行頻頻催賬，所有這些壓力都傳導到開發商身上。如果實力雄厚，還能撐一撐。但對多數中小房地產開發商而言，壓力就太大了。因此，一旦疫情結束後，許多開發商都得采取降價、打折等方式，趕緊讓房子出手，儘快回籠資金，否則就難以為繼。

受疫情影響，全國各地房產中介幾乎全都關門歇業。成都、蘭州、無錫等城市新開樓盤，採取線上促銷、直播看房等銷售形式，但效果有限。從一個側面反映了部分開發商急於賣房變現的現實。

據中指研究院發佈的數據，今年1月，該院重點監測的20個一二三線代表城市，總計成交面積891.6萬平方米，環比下降41.42%，同比下降5.14%。

二手房市場也不樂觀。

從貝殼研究院發佈的數據來看，該院重點監測的18城鏈家二手房成交量，今年1月較去年12月環比下降38%，比去年同期下降27.3%。

可以說，疫情持續時間越長，開發商的壓力越大，急於賣房變現的心情越強，房價下降的幅度也就越大。

2.疫情影響深遠，收入明顯縮水，老百姓購房意原減弱

有財經專家分析認為，本次疫情直接和間接造成對國民經濟的影響，將是幾何級的天文數字損失。

在經濟下行壓力更大和外部環境更差（全球需求疲軟，貿易壁壘、貿易戰等）的形勢下，預判今年上半年GDP增速很有可能破5。

這就意味著，今年特別是上半年，除醫藥健康等部分行業外，整體經濟形勢和就業形勢不容樂觀，加上部分勞動力外出工作意願降低，使得整體收入將明顯縮水。

工作不好找，口袋裡沒多少錢，反過來又會影響消費和就業。如今，中國最大的消費就是買房。收入縮水，一些原計劃買房的人將推遲買房計劃，或是乾脆暫時不買房，使得房子難賣。

從目前情況看，由於就業和收入受影響，少數家庭難以按期還房貸。雖然國家出臺延遲還房貸優惠政策，但總歸不是長久之計。

受此影響，房產商只有採取讓利的銷售措施，刺激樓市，購房者這時如果買房，自然會比過去便宜不少。

3. 生活理念改變，消費重點轉向，醫藥健康將成社會新寵

反思此次疫情，人們看到了公共衛生建設、公共衛生應急體系和日常生活觀念、健康理念、消費方式等多方面的問題不足。

此次疫情，使人們開始重新審視過去片面追求豪宅、名車和奢侈品的所謂高品質生活理念，今後將更加重視家庭、家人和親情、健康等，改變動輒通宵加班、經常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。

如今，崇尚綠色、簡約、健康生活理念的人越來越多，重視保健、健身和鍛鍊的人越來越多，重視網上消費、線上教育和宅消費的人越來越多。

分析京東發佈的大數據發現，今年春節宅消費持續增長，26至35歲人群成為家庭消費主力，整體大幅超過去年。

其中，生鮮類的成交額最高達到去年同期的400%，寵物生活的成交額最高達去年的230%，遊戲設備的需求峰值為去年同期的254%，健身訓練則達243%。

媒體分析認為，疫情過後，以醫藥、醫療、保健、養老為主的大健康產業，以互聯網為基礎的線上教育、線上辦公和網絡遊戲等科技產業，都將迎來爆發性增長。

消費重點的轉向，必然波及和影響到房地產行業。疫情過後，人們會發現房子沒以前那麼好賣了。如果房產商不降價或讓利促銷，很可能房地產將一片瀟條。

結語

當然，此次疫情對我國經濟社會雖然影響深遠，但總體可控。

短期內特別是今年上半年，房價大概率會下降，但隨著疫情結束和經濟形勢好轉，房價還是會保持相對平穩。

部分熱點城市和人口淨流入城市，下半年最遲年底可能緩慢上漲，但由於房住不炒大的政策仍在，漲幅非常有限。

其他城市特別是二三線城市，短期內房價難以上漲。

執筆放歌

開門見山：疫情過後的確是最佳的買入時機。

歷史為證，2003年非典時期，當年3月到5月房價下跌，下跌幅度超預期，隨後6月疫情得以控制後，房價開始反彈，到年底時同比2002年上漲是比較明顯的。

為了應對本輪冠狀病毒，央行在第一時間投放流動性近2萬億，近期多次表態金融支持實體經濟發展，最新的表態是不排除利率下調，這一系列的動作顯示了流動可能處於較為寬鬆的狀態。

由於冠狀病毒對各行業的影響短期看較為明顯，特別是旅遊、餐飲、院線、汽車等等勞動密集型行業。

同時病毒對使的人們開始思考居住環境問題，會考慮居住密度，鄰里素質、生活配套等問題，同時會重新定義這些問題，那購房者一定有一個官網了緩衝期。特別是鄰里素質，高素質的人居住在一起面對困難相互配合，攻讀難關，但是素質參之不齊的居住在一起則會各種怨恨，憤怒。這會導致購房者謹慎選擇自己的鄰居和樓盤。

這些因素疊加下，房價短期下跌是大概率事件，但是隨著貨幣政策和財政財政逆週期的調節效果顯現，房價會企穩，繼續沿著長效機制、一城一策的政策靠攏，會換不上揚，所以疫情之後對剛需而言是一個最佳的購房時間點。

我是溯源歸一，極簡投資踐行者！

溯源歸一

很多人一提到買房都說，後悔沒有早買。幾年時間，房價是翻了又翻，很多人錯過當初猶豫到現在。對於剛需者來說，今年的房價情況會怎麼樣呢？現在不出手什麼時候是最好的時機呢？現在房地產市場不景氣，又出現了新冠狀病毒的疫情，這次疫情會怎麼影響房價呢？今天我們來聽聽專業的房產經紀人的解答！年前房價趨勢怎樣？最近很多地方被爆樓市冷淡，房價基本穩定，部分樓盤甚至房價有所下調。銀行利率按照LPR執行，LPR利率也還一直比較穩定。年後，開發商一般都有很多款項需要支出，所以此時是開發商資金鍊最緊張的時候，甚至還會推出一些特價房源和優惠活動，從而回籠資金。年後的售樓部雖然冷清，但是房價相對處於低點，價格平穩，是買房的好時機。春季裝修的注意事項一、注意防潮裝修過程中，木材佔據比例較大，如果防潮工作處理不好，到了秋天水份揮發，就會出現木料變形、地板起翹等一系列問題。二、木材和地板（1） 保持地面乾燥，可以在地面上鋪一些紙板、報紙等防潮用具，懸空墊起放置。（2） 木材需要在屋內放置兩三天適應溫溼度（可以在屋內放一盆水，使木材自然風乾），再進行施工。（3） 所有木製品安裝後，馬上塗刷一遍罩面漆，隔絕水分、保持木材正常含水率的作用。同時，粘結劑中不能攙水。（4） 鋪木地板時，要注意保持室內空氣乾燥，留下足夠伸縮縫，防止起翹。三、線路和地磚（1） 注意絕緣工作，防止電路因受潮無法正常工作，帶來潛在危險。（2） 地磚鋪設好以後，不要馬上讓木工進場，建議至少風乾半個月左右。（3） 瓷磚鋪好並勾縫完畢後，最好能在隔天用乾淨溼毛巾輕擦磚縫養護。四、油漆（1） 油漆吸收空氣中的水分後會產生一層霧面，所以最好能避開陰雨天氣刷油漆，一般要用催幹劑使油漆快速乾燥。（2） 牆面刷乳膠漆的時候，要注意延長刷完後進行牆體乾燥的時間。（3） 施工後可以打開空調抽溼，徹底去除空氣中的水分。（4） 進行塗料施工時，基層的底漆不能省。五、通風（1） 春季通風要適度，由於吊頂、牆面外內部含水率不同，所以內外部變化速率也不一致，通風時容易出現裂紋。（2）採用交替通風，不要一次性把所有門窗都打開，每扇窗也不要開的太大。

善解人意的我

2020年春節，中國樓市按下了“暫停鍵”。萬眾閉門不出，三四線返鄉置業小高峰落空，“零看房，零成交，零簽約”、二手房交易跌入谷底，更多影響悄無聲息蔓延開來。

當前樓市“冰封”受疫情影響，1月份房企整體銷售業績下滑。在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業績下滑率達80%。春節期間，房企銷售全面停止，更是“零回款”。

為配合疫情防控工作，全國各地售樓處關閉，開盤、促銷等活動叫停。據中原地產研究中心數據：1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。

1月26日，中國房地產協會發出：“房地產開發企業應暫時停止售樓處活動，待疫情過後再行恢復”倡議，全國各地陸續積極響應。目前，超60個城市暫停開放售樓處。重啟日期要等“疫情防控期過後”。

同時，二手房市場也處於停滯狀態。二手房作為非標準產品，房屋狀況和價值評估，要實地體驗才比較可靠。這段時期，即使成交的二手房，也只能是過年前看好房，走成交流程。

同時，房企項目建設也停止了。大部分房企跟隨著全國統一步伐，開工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即復工。房企中一枝獨秀的要數恆大，10萬員工延長春節假期至2月17日，全國項目2月20日前不得開工，售樓部不得開業。

對於中小房企來說，此刻可能憂慮更多。許多房企融資多，槓槓高，需要償付的利息也不少。再加上假期工資和管理費，只出不進的日子著實讓企業“焦急”。

這場疫情中，企業危機四處潛伏。例如，知名餐飲品牌西貝現已發出求救信號：“2萬員工待業，貸款只能發3個月工資”。

冰封的樓市，考驗著房企的現金流，考驗著運營的極限。為應對當前全面“冰凍”的市場環境，房企也在努力想辦法。近期不少房企開闢了線上售樓處，推出VR看房、直播看房和全天諮詢服務，試圖挽回部分損失。事實上，阿里、京東等電商都曾嘗試過線上賣房業務，收效甚微。互聯網一直沒有能顛覆掉房地產這個行業。

這次疫情能給網上售樓帶來多大改變呢？

儘管有在線賣房服務，有銷售團隊春節11天沒有賣出一套房。財經評論員嚴躍表示“線上直播作為一種創新手段，也能導入一些需求，但是房地產還是要依賴線下來進行具體成交。”

非典帶來的啟示

很多人會將此次疫情，同2003年非典對樓市影響做類比。其實，二者相似之處不多。

第一，宏觀經濟存在差異。2003年中國GDP增速達10%，剛加入WTO加上人口紅利，經濟騰飛上行。如今，GDP增速保6%，金融去槓桿疊加中美貿易戰，經濟下行壓力大。

2001-2007年GDP增速趨勢圖

第二，居民槓桿率不同。2003年房地產業也處於飛速發展期，大眾忙於尋找機遇創業，全民炒房現象尚未出現。現在，居民69%財富是房產，負債規模達80%，居民負債過高，風險已顯現。

第三，政策環境不同。

非典過後，中央出臺了促進房地產發展政策，肯定了房地產市場的發展“對拉動經濟增長和提高人民生活水平發揮了重要作用”，強調“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目要繼續加大信貸支持力度”。

房地產為國民經濟支柱產業地位確立。作為提振經濟的重要驅動，理所當然地受到了鼓勵和重視。從2019年延續至今，房地產政策一直是“穩房價、穩地價、穩預期”。即使這次疫情過去，想要出現當年那樣寬鬆鼓勵的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情對樓市相似影響是——都造成了樓市波動。2003年非典對樓市造成短暫下行，對全年銷售面積和投資、開工面積等沒有任何影響。

表：房地產市場商品房指標同比增速情況

數據來源：國家統計局，CREIS中指數據

以非典影響嚴重的廣東省為例，2003年3月短暫下降後，迅速恢復到正常水平。

圖：2003年上半年廣東省月度商品房銷售面積及同比變化

數據來源: 廣東省統計局，CREIS中指數據

當下疫情對房地產的影響，可能比17年前疫情的負面影響更大。因為，這次病毒傳染性更強，防控措施更嚴格，各省市開啟一級應急響應，全國多地封城、封村。產業鏈上下游，目前不能順暢打通，房地產開工延遲，銷售回款無望。中指研究院認為，“短期預判來看，市場量價存在下調的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩運行態勢。”

疫情過後會如何？房價會跌嗎？

當前，成交量跌至冰點，對於房價明顯影響尚未顯現。疫情過後，不排除有開發商為快速回款，以價換量，進行打折促銷活動。另外，三四月樓市“小陽春”已經成為泡影，開盤的項目仍舊要推出，可能會有優惠活動吸引顧客。總體不存在大跌環境。既不會像非典期間全國房價普跌20%，也不會像那樣出臺刺激政策。樓市要求“穩”仍是主題。

調控會放鬆嗎？

非常可能。非典過後，中央出臺了鼓勵樓市政策，促進了樓市大發展。這次雖然不至於中央發文，但是會有不少的地方出臺鬆綁政策，尤其是部分不堪衝擊的三四線城市。

會降息嗎？

重要的是，自LPR改革以來，央行通過每月的LPR來調節房貸相關利率，可以期待一下本月20日房貸利率可能下調。1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。

疫情影響暫時沒有收入，房貸怎麼辦？

官方回覆：對治療或隔離人員、參加疫情防控人員及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構應調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定後，相關逾期貸款可不作逾期記錄報送，已報送的予以調整。

在疫情短期衝擊下，大家也不用過於憂心。有業內人士表示，1、2月份原本就是一個淡季，影響不會特別的顯著。

其實，對房子的需求一直都在，這段時間僅僅是被壓抑了，購房需求被延期了。相信災難過去，樓市會和大地一樣復甦。始終相信，沒有一個冬天無法逾越，沒有一個春天不會到來

浪子默

必定房價還要下調，不用著急買！！！看完這個你就明白了

有很多人都在問現在適不適合買房？買房什麼時候合適？其實，這就要看你買房的目的是什麼？如果是投資，那就要講究時機，如果是自住什麼時候都可以。國家明確表明不在經濟下行時期，拿房地產作為經濟支柱，並且也在多個場合多次強調“房住不炒”這項定位，未來新的一年房價將會持續穩定發展，所以對於剛需自住者來說，什麼時候買都是合適的，不用擔心房價大漲大跌的問題。

在現在房價穩定的大局下，房價會有漲有跌，買了房的，不用擔心，房價會大跌。沒買房的不用擔心未來房價會大幅度上漲，所以不用急著搶房。

但是人總是貪心的，總認為房價稍微有一點降低，就會認為以後還會在降低，於是又開啟他們的買房的漫長等待之旅。房地產與政策掛鉤，政策不讓漲，房地產就算再怎麼翻，也翻不出政策的手掌心。所以對於現在，那些期待房價大漲大跌的人來說，是不可能實現的，政策希望房價穩定，就沒有人能夠攪亂這波池水。

對於剛需的人來說，當買就買，需要就買，而不是問朋友、同學、專家，真正該問的人是你自己，你的經濟條件、還貸能力都充足，完全可以不用顧及市場的波動，該出手時就出手。

如果你是投資者就另當別論，投資講究時機，財力與能力，房產作為投資產品的確需要好的時機，如果是投資者，建議先觀望後出手，房產投資大佬馮侖表示：暫時先不買，等到2020年下半年再買。因為最近都降，還在調控中，大家口袋裡的資金也都緊張，所以房價還會下調，你們再看下半年。此前馮侖也都表示過：如果是撿的錢就買房，掙的就暫時別買。這句話也正是表明了，過去那個躺著就能掙錢的時代已經一去不復返，現在這個時代是高危時代，無論是投資還是炒股，都不在像以前那樣掙的缽滿盆滿，隨時隨地都有可能賠得精光，所以投資需謹慎。

小咪愛看電影

個人認為，此次疫情過後，房地產肯定會熱一段時間，原因如下：

一、經過疫情期間的停工停產，整個社會的生產力會在疫情過後大爆發，大家都缺錢，特別是疫情的這一段時間，所以生產力會有一段爆發的時間。

二、如果有資金，買房的人會增多的，特別是在此次疫情期間的一些經歷，有房的人和沒房的就是兩個感受，沒房的又沒回家，就是自己一人住出租房，與家人分割開來，關鍵是你還得交房租。而有房的，與家人在一起，雖然也擔心疫情，不過怎麼說也是一家人在一起，兩種不同的感受。

三、無論疫情過後房地產市場怎麼樣，既然是剛需買房，肯定是在經濟能力允許的條件下，越早越好，買貴了當衝抵貨幣貶值，買賺了，更好，反正剛需的房子你不可能把它給賣了吧。

那住自己的房子他不香嗎？給自己還房貸不比給房東還房貸（租金）香嗎？

貧困山區的亮光

已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？



說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。

等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。



那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。

第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。

年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。



終南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關文件，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。

第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。

雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。



第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。

有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。

毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的進程受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。

那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：



最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。

最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。

關鍵字: 房產 傳染病 疫情