诚信做人152099877

【阳光侃房】疫情过后，今明两年对刚需来说，买房可以择机考虑。

我这里建议【择机考虑】，原因有如下两点：

(一)刚需买房基本都是买来居住的

即然刚需是自住一族，买房属于超大件消费物品，一定不能马虎，审视自身的经济实力，分析自己工作的稳定性，还要考虑未来收入的持续性。这些问题都梳理清楚之后，然后到目标城市了解房市行情，做到心中有数。

对刚需用户来说，钱不是大风刮来的，普通人买菜买衣服尚且都会货比三家，买房也如此，慢慢对比，碰到合适的时间点，买房可以省一部分费用。

（二）为啥说今明两年刚需买房可以考虑择机购买？

从房子的供方，即房企的角度来看，其债务压力、库存压力、生存压力都是比较大的，而2020年疫情之后，当务之急，都是全力保生产、开工，确保就业的相对稳定，就业稳，则还贷一族按时还贷就有保障，而过高的房价对实体经营都是有害的。所以保实体就业和保房价就是一个两难选择。

房价趋势下，今明两年调整概率更大（逐季微调，有的可能一次性优惠到位），越来越多的房企采用多渠道优惠促销也会成为大概率事件。

综上所述，如果今明两年如果有刚需想买房，我个人是支持择机考虑购买的，只要我们抱着理性的角度看待房地产的发展，做到理性消费。安居才能乐业，乐业就好好享受美好生活。

阳光侃房

是的，疫情过后想买房子的朋友要抓紧时间，不能往后拖，因为在过年到现在房地产市场非常冷淡，他们的价格也比平时要低很多，要抓住这次机会，这个跟买菜不一样，在疫情期间菜价越来越贵，房价刚好相反，他是最低价，因为在这期间没有人出来看房子，房地产的门市也没有开门，记得2002年非典的时候那时候的房价真的是非常的低，都是跳楼价，很多房地产都赔钱倒闭，苦不堪言，正是入手买房子的最佳时期。

光明的未来阿静哥

是的，疫情过后想买房子的朋友要抓紧时间，不能往后拖，因为在过年到现在房地产市场非常冷淡，他们的价格也比平时要低很多，要抓住这次机会，这个跟买菜不一样，在疫情期间菜价越来越贵，房价刚好相反，他是最低价，因为在这期间没有人出来看房子，房地产的门市也没有开门，记得2002年非典的时候那时候的房价真的是非常的低，都是跳楼价，很多房地产都赔钱倒闭，苦不堪言，正是入手买房子的最佳时期。

用户3962263201909876

刚需买房，抓紧抄底别犹豫

从目前疫情和经济形势看，疫情过后，全国房价大概率会下降。如果你要买房，得赶紧出手抄底，以免错失良机。

1. 交房工期延长，库存压力加大，开房商急于出手变现

我有位朋友在四川省彭州市开发了一个大型小区，原计划正月十五开工。现在受疫情影响，今年开工时间已大大推迟，用他的话说，至少到2月底再看。

开发商推迟开工，既会延长交房周期，也会增加建房成本。主要体现在3个方面：

一是即使疫情结束，也必须严格落实防控措施，工地要购买相应设施设备，喷洒消毒药水，还要给工人购买口罩等防护品。

二是银行贷款利息增加，开发商按时还款压力加大，加之经济整体形势不容乐观，融资难度加大，一些中小房地产商会由于资金吃紧，难以坚持。

三是在疫情肆虐的特殊情况下，许多劳动力出于健康考虑，外出务工意愿下降，劳动力紧缺、工资成本上升几乎已成定势。

上述3方面成本上升，融资难度又大，银行频频催账，所有这些压力都传导到开发商身上。如果实力雄厚，还能撑一撑。但对多数中小房地产开发商而言，压力就太大了。因此，一旦疫情结束后，许多开发商都得采取降价、打折等方式，赶紧让房子出手，尽快回笼资金，否则就难以为继。

受疫情影响，全国各地房产中介几乎全都关门歇业。成都、兰州、无锡等城市新开楼盘，采取线上促销、直播看房等销售形式，但效果有限。从一个侧面反映了部分开发商急于卖房变现的现实。

据中指研究院发布的数据，今年1月，该院重点监测的20个一二三线代表城市，总计成交面积891.6万平方米，环比下降41.42%，同比下降5.14%。

二手房市场也不乐观。

从贝壳研究院发布的数据来看，该院重点监测的18城链家二手房成交量，今年1月较去年12月环比下降38%，比去年同期下降27.3%。

可以说，疫情持续时间越长，开发商的压力越大，急于卖房变现的心情越强，房价下降的幅度也就越大。

2.疫情影响深远，收入明显缩水，老百姓购房意原减弱

有财经专家分析认为，本次疫情直接和间接造成对国民经济的影响，将是几何级的天文数字损失。

在经济下行压力更大和外部环境更差（全球需求疲软，贸易壁垒、贸易战等）的形势下，预判今年上半年GDP增速很有可能破5。

这就意味着，今年特别是上半年，除医药健康等部分行业外，整体经济形势和就业形势不容乐观，加上部分劳动力外出工作意愿降低，使得整体收入将明显缩水。

工作不好找，口袋里没多少钱，反过来又会影响消费和就业。如今，中国最大的消费就是买房。收入缩水，一些原计划买房的人将推迟买房计划，或是干脆暂时不买房，使得房子难卖。

从目前情况看，由于就业和收入受影响，少数家庭难以按期还房贷。虽然国家出台延迟还房贷优惠政策，但总归不是长久之计。

受此影响，房产商只有采取让利的销售措施，刺激楼市，购房者这时如果买房，自然会比过去便宜不少。

3. 生活理念改变，消费重点转向，医药健康将成社会新宠

反思此次疫情，人们看到了公共卫生建设、公共卫生应急体系和日常生活观念、健康理念、消费方式等多方面的问题不足。

此次疫情，使人们开始重新审视过去片面追求豪宅、名车和奢侈品的所谓高品质生活理念，今后将更加重视家庭、家人和亲情、健康等，改变动辄通宵加班、经常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。

如今，崇尚绿色、简约、健康生活理念的人越来越多，重视保健、健身和锻炼的人越来越多，重视网上消费、线上教育和宅消费的人越来越多。

分析京东发布的大数据发现，今年春节宅消费持续增长，26至35岁人群成为家庭消费主力，整体大幅超过去年。

其中，生鲜类的成交额最高达到去年同期的400%，宠物生活的成交额最高达去年的230%，游戏设备的需求峰值为去年同期的254%，健身训练则达243%。

媒体分析认为，疫情过后，以医药、医疗、保健、养老为主的大健康产业，以互联网为基础的线上教育、线上办公和网络游戏等科技产业，都将迎来爆发性增长。

消费重点的转向，必然波及和影响到房地产行业。疫情过后，人们会发现房子没以前那么好卖了。如果房产商不降价或让利促销，很可能房地产将一片潇条。

结语

当然，此次疫情对我国经济社会虽然影响深远，但总体可控。

短期内特别是今年上半年，房价大概率会下降，但随着疫情结束和经济形势好转，房价还是会保持相对平稳。

部分热点城市和人口净流入城市，下半年最迟年底可能缓慢上涨，但由于房住不炒大的政策仍在，涨幅非常有限。

其他城市特别是二三线城市，短期内房价难以上涨。

执笔放歌

开门见山：疫情过后的确是最佳的买入时机。

历史为证，2003年非典时期，当年3月到5月房价下跌，下跌幅度超预期，随后6月疫情得以控制后，房价开始反弹，到年底时同比2002年上涨是比较明显的。

为了应对本轮冠状病毒，央行在第一时间投放流动性近2万亿，近期多次表态金融支持实体经济发展，最新的表态是不排除利率下调，这一系列的动作显示了流动可能处于较为宽松的状态。

由于冠状病毒对各行业的影响短期看较为明显，特别是旅游、餐饮、院线、汽车等等劳动密集型行业。

同时病毒对使的人们开始思考居住环境问题，会考虑居住密度，邻里素质、生活配套等问题，同时会重新定义这些问题，那购房者一定有一个官网了缓冲期。特别是邻里素质，高素质的人居住在一起面对困难相互配合，攻读难关，但是素质参之不齐的居住在一起则会各种怨恨，愤怒。这会导致购房者谨慎选择自己的邻居和楼盘。

这些因素叠加下，房价短期下跌是大概率事件，但是随着货币政策和财政财政逆周期的调节效果显现，房价会企稳，继续沿着长效机制、一城一策的政策靠拢，会换不上扬，所以疫情之后对刚需而言是一个最佳的购房时间点。

我是溯源归一，极简投资践行者！

溯源归一

很多人一提到买房都说，后悔没有早买。几年时间，房价是翻了又翻，很多人错过当初犹豫到现在。对于刚需者来说，今年的房价情况会怎么样呢？现在不出手什么时候是最好的时机呢？现在房地产市场不景气，又出现了新冠状病毒的疫情，这次疫情会怎么影响房价呢？今天我们来听听专业的房产经纪人的解答！年前房价趋势怎样？最近很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定，部分楼盘甚至房价有所下调。银行利率按照LPR执行，LPR利率也还一直比较稳定。年后，开发商一般都有很多款项需要支出，所以此时是开发商资金链最紧张的时候，甚至还会推出一些特价房源和优惠活动，从而回笼资金。年后的售楼部虽然冷清，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。春季装修的注意事项一、注意防潮装修过程中，木材占据比例较大，如果防潮工作处理不好，到了秋天水份挥发，就会出现木料变形、地板起翘等一系列问题。二、木材和地板（1） 保持地面干燥，可以在地面上铺一些纸板、报纸等防潮用具，悬空垫起放置。（2） 木材需要在屋内放置两三天适应温湿度（可以在屋内放一盆水，使木材自然风干），再进行施工。（3） 所有木制品安装后，马上涂刷一遍罩面漆，隔绝水分、保持木材正常含水率的作用。同时，粘结剂中不能搀水。（4） 铺木地板时，要注意保持室内空气干燥，留下足够伸缩缝，防止起翘。三、线路和地砖（1） 注意绝缘工作，防止电路因受潮无法正常工作，带来潜在危险。（2） 地砖铺设好以后，不要马上让木工进场，建议至少风干半个月左右。（3） 瓷砖铺好并勾缝完毕后，最好能在隔天用干净湿毛巾轻擦砖缝养护。四、油漆（1） 油漆吸收空气中的水分后会产生一层雾面，所以最好能避开阴雨天气刷油漆，一般要用催干剂使油漆快速干燥。（2） 墙面刷乳胶漆的时候，要注意延长刷完后进行墙体干燥的时间。（3） 施工后可以打开空调抽湿，彻底去除空气中的水分。（4） 进行涂料施工时，基层的底漆不能省。五、通风（1） 春季通风要适度，由于吊顶、墙面外内部含水率不同，所以内外部变化速率也不一致，通风时容易出现裂纹。（2）采用交替通风，不要一次性把所有门窗都打开，每扇窗也不要开的太大。

善解人意的我

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。

当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。

为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

1月26日，中国房地产协会发出：“房地产开发企业应暂时停止售楼处活动，待疫情过后再行恢复”倡议，全国各地陆续积极响应。目前，超60个城市暂停开放售楼处。重启日期要等“疫情防控期过后”。

同时，二手房市场也处于停滞状态。二手房作为非标准产品，房屋状况和价值评估，要实地体验才比较可靠。这段时期，即使成交的二手房，也只能是过年前看好房，走成交流程。

同时，房企项目建设也停止了。大部分房企跟随着全国统一步伐，开工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即复工。房企中一枝独秀的要数恒大，10万员工延长春节假期至2月17日，全国项目2月20日前不得开工，售楼部不得开业。

对于中小房企来说，此刻可能忧虑更多。许多房企融资多，杠杠高，需要偿付的利息也不少。再加上假期工资和管理费，只出不进的日子着实让企业“焦急”。

这场疫情中，企业危机四处潜伏。例如，知名餐饮品牌西贝现已发出求救信号：“2万员工待业，贷款只能发3个月工资”。

冰封的楼市，考验着房企的现金流，考验着运营的极限。为应对当前全面“冰冻”的市场环境，房企也在努力想办法。近期不少房企开辟了线上售楼处，推出VR看房、直播看房和全天咨询服务，试图挽回部分损失。事实上，阿里、京东等电商都曾尝试过线上卖房业务，收效甚微。互联网一直没有能颠覆掉房地产这个行业。

这次疫情能给网上售楼带来多大改变呢？

尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。财经评论员严跃表示“线上直播作为一种创新手段，也能导入一些需求，但是房地产还是要依赖线下来进行具体成交。”

非典带来的启示

很多人会将此次疫情，同2003年非典对楼市影响做类比。其实，二者相似之处不多。

第一，宏观经济存在差异。2003年中国GDP增速达10%，刚加入WTO加上人口红利，经济腾飞上行。如今，GDP增速保6%，金融去杠杆叠加中美贸易战，经济下行压力大。

2001-2007年GDP增速趋势图

第二，居民杠杆率不同。2003年房地产业也处于飞速发展期，大众忙于寻找机遇创业，全民炒房现象尚未出现。现在，居民69%财富是房产，负债规模达80%，居民负债过高，风险已显现。

第三，政策环境不同。

非典过后，中央出台了促进房地产发展政策，肯定了房地产市场的发展“对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。

房地产为国民经济支柱产业地位确立。作为提振经济的重要驱动，理所当然地受到了鼓励和重视。从2019年延续至今，房地产政策一直是“稳房价、稳地价、稳预期”。即使这次疫情过去，想要出现当年那样宽松鼓励的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情对楼市相似影响是——都造成了楼市波动。2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

表：房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后，迅速恢复到正常水平。

图：2003年上半年广东省月度商品房销售面积及同比变化

数据来源: 广东省统计局，CREIS中指数据

当下疫情对房地产的影响，可能比17年前疫情的负面影响更大。因为，这次病毒传染性更强，防控措施更严格，各省市开启一级应急响应，全国多地封城、封村。产业链上下游，目前不能顺畅打通，房地产开工延迟，销售回款无望。中指研究院认为，“短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。”

疫情过后会如何？房价会跌吗？

当前，成交量跌至冰点，对于房价明显影响尚未显现。疫情过后，不排除有开发商为快速回款，以价换量，进行打折促销活动。另外，三四月楼市“小阳春”已经成为泡影，开盘的项目仍旧要推出，可能会有优惠活动吸引顾客。总体不存在大跌环境。既不会像非典期间全国房价普跌20%，也不会像那样出台刺激政策。楼市要求“稳”仍是主题。

调控会放松吗？

非常可能。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，促进了楼市大发展。这次虽然不至于中央发文，但是会有不少的地方出台松绑政策，尤其是部分不堪冲击的三四线城市。

会降息吗？

重要的是，自LPR改革以来，央行通过每月的LPR来调节房贷相关利率，可以期待一下本月20日房贷利率可能下调。1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

疫情影响暂时没有收入，房贷怎么办？

官方回复：对治疗或隔离人员、参加疫情防控人员及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定后，相关逾期贷款可不作逾期记录报送，已报送的予以调整。

在疫情短期冲击下，大家也不用过于忧心。有业内人士表示，1、2月份原本就是一个淡季，影响不会特别的显著。

其实，对房子的需求一直都在，这段时间仅仅是被压抑了，购房需求被延期了。相信灾难过去，楼市会和大地一样复苏。始终相信，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来

浪子默

必定房价还要下调，不用着急买！！！看完这个你就明白了

有很多人都在问现在适不适合买房？买房什么时候合适？其实，这就要看你买房的目的是什么？如果是投资，那就要讲究时机，如果是自住什么时候都可以。国家明确表明不在经济下行时期，拿房地产作为经济支柱，并且也在多个场合多次强调“房住不炒”这项定位，未来新的一年房价将会持续稳定发展，所以对于刚需自住者来说，什么时候买都是合适的，不用担心房价大涨大跌的问题。

在现在房价稳定的大局下，房价会有涨有跌，买了房的，不用担心，房价会大跌。没买房的不用担心未来房价会大幅度上涨，所以不用急着抢房。

但是人总是贪心的，总认为房价稍微有一点降低，就会认为以后还会在降低，于是又开启他们的买房的漫长等待之旅。房地产与政策挂钩，政策不让涨，房地产就算再怎么翻，也翻不出政策的手掌心。所以对于现在，那些期待房价大涨大跌的人来说，是不可能实现的，政策希望房价稳定，就没有人能够搅乱这波池水。

对于刚需的人来说，当买就买，需要就买，而不是问朋友、同学、专家，真正该问的人是你自己，你的经济条件、还贷能力都充足，完全可以不用顾及市场的波动，该出手时就出手。

如果你是投资者就另当别论，投资讲究时机，财力与能力，房产作为投资产品的确需要好的时机，如果是投资者，建议先观望后出手，房产投资大佬冯仑表示：暂时先不买，等到2020年下半年再买。因为最近都降，还在调控中，大家口袋里的资金也都紧张，所以房价还会下调，你们再看下半年。此前冯仑也都表示过：如果是捡的钱就买房，挣的就暂时别买。这句话也正是表明了，过去那个躺着就能挣钱的时代已经一去不复返，现在这个时代是高危时代，无论是投资还是炒股，都不在像以前那样挣的钵满盆满，随时随地都有可能赔得精光，所以投资需谨慎。

小咪爱看电影

个人认为，此次疫情过后，房地产肯定会热一段时间，原因如下：

一、经过疫情期间的停工停产，整个社会的生产力会在疫情过后大爆发，大家都缺钱，特别是疫情的这一段时间，所以生产力会有一段爆发的时间。

二、如果有资金，买房的人会增多的，特别是在此次疫情期间的一些经历，有房的人和没房的就是两个感受，没房的又没回家，就是自己一人住出租房，与家人分割开来，关键是你还得交房租。而有房的，与家人在一起，虽然也担心疫情，不过怎么说也是一家人在一起，两种不同的感受。

三、无论疫情过后房地产市场怎么样，既然是刚需买房，肯定是在经济能力允许的条件下，越早越好，买贵了当冲抵货币贬值，买赚了，更好，反正刚需的房子你不可能把它给卖了吧。

那住自己的房子他不香吗？给自己还房贷不比给房东还房贷（租金）香吗？

贫困山区的亮光

已经在家宅了将近一个月，可是疫情依然在肆虐，确诊人数依然在增加。但好的一方面是，这次湖北增加的人数终于减少了，似乎胜利在望。疫情很严峻，各行各业都造成了不同程度的影响，包括和我们息息相关的房地产行业。那么这次疫情过后，究竟是不是我们买房的最好时机呢？



说起来这次疫情对楼市的影响，我们总是会拿2003年的非典作为对比。17年前因为非典的影响，大家室外活动确实受到了影响，售楼部纷纷关闭，房地产行业受到了不小的冲击。不出意外地，在短期内楼市的成交量、投资额等都出现了不同程度的下降，这是必然的，但并不是说楼市就不行了。

等2003年5月份的时候，非典疫情得到了控制，人们的恐惧心理开始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各业开始复工，房地产行业也开始迅速复苏。大家买房的需求在压抑了一段时间后，同样得到了释放，在短时间内房地产市场的销售量、销售面积快速回升。



那么17年后的这一次疫情是否会出现同样的情形呢？毕竟这次和之前的市场大环境不一样，经济情况也不一样。但笔者认为三个方面可以让我们知道一些苗头，甚至会发现2020年的房地产走向。

第一：可以确定2020年的楼市小阳春不会来了。

年前的时候还有人预测，2020年楼市会迎来小阳春，可是人算不如天算，谁也想不到这个春节会出现这么一个“恶魔”，售楼部纷纷关闭，大家无法出门。本来打算年后回一笔款的开发商，这个如意算盘算是彻底泡汤。



终南山院士预测这次疫情大概会在2月份的中下旬结束，但是各地给房地产行业的复工期限却不尽相同。就拿郑州来说，根据相关文件，很多开发商都延迟上班，比正常时间晚了十多天。即便复工，在疫情没有彻底控制之前，又有多少购房者敢冒着生命危险去售楼看房呢？而所谓的线上看房、线上售楼部也只是没有办法的办法，效果甚微。

第二：买房需求虽然被抑制，但并不代表消失，这些需求最终肯定会释放。

虽然说我们通常认为的三四月小阳春不会到来，但等到五月份左右，天气变热，疫情得到控制。购房者依然会出来买房，购房需求虽然在疫情期间被限制，但对于刚需来说，该买还是要买，只不过时间往后延长了一些而已。并且房地产对经济的重要性大家都明白，并且“稳”仍是房价走向的主要趋势，这次疫情只会带来一些小浮动，但不会带来大涨或者大跌。



第三：之前处于观望的购房者，这次疫情过后说不定会更加坚定买房的决心。

有网友因为疫情期间遇到的一些阻碍，自己租住的小区表示要有房产证和身份证才可以出入，心里产生一种落差感。所以，已经萌生了一种有房的迫切感，坚定了自己买房的决心。

毫无疑问，这次疫情必然会让开发商完成年度销售目标的进程受到一定影响。疫情过后降价销售或者释放优惠是必然的，他们需要刺激大家的购房欲望。同样，二手房市场也会受到影响，这个时候想买二手房是一个机会，房东和炒房客在经历了几个月的“冰冻期”，其信心会受到打击，可以给他们好好的砍砍价。

那么这次疫情过后，如果有购房需求的小伙伴，笔者在此给大家提几点建议：



最近两个月尽量持观望态度，看楼市政策是否会出现变动，大环境会如何变化。前段时间说的房贷利率到3月1日到底如何改变，这些问题我们都需要关注。另外，这次疫情对物业算是做了一次考验，疫情中表现好的品牌物业，大家可以关注下，给自己选择作为参考。

最后，笔者认为2020年楼市走向必然还是以“稳”为主，房住不炒提出以来，我们的楼市走向就一定被上了紧箍咒。希望投资客不要再盲目入场，刚需可以根据自身需求，慢慢谨慎选择。

關鍵字: 房产 传染病 疫情