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導讀：【我是土木工程碩士建聞君】為了節省土地資源，現代的住宅建築都是二三十層的高度。設計年限一般都是50年，那麼將來到時間了，誰來負責拆了重建呢？我覺得未來房子的趨勢是“以修代建”。
一、可能是開發商嗎？
“無利不起早”是對商人的評價，拆二三十層的房子按照現在的情況來說，沒有什麼利潤。為什麼開發商喜歡拆老小區？我們知道老舊小區大多數都是樓梯房，不超過6層，拆完之後建二三十層的樓房。建築面積翻了四五倍，一個小區拆下來，按照一二線城市一萬及以上的房價，開發商可以掙多少錢可想而知。
拆二三十層的樓房，還建二三十層，沒有增加建築面積，對開發商來說自然是沒有什麼利潤。如果開發商建房，可能有這麼幾個方面的原因：
- 1、相關部門的資金補貼。既然拆房子不掙錢，如果政府部門進行補貼。比如按照拆建的建築面積每平方米補貼一萬，這樣算來和開發商開發後自己賣房差不多，有利潤自然有商人願意做。
- 2、在其他方面掙錢。未來智能家居和智能物業是一個趨勢，開發商也可以通過房屋的裝修和小區的管理，掙取一定的利潤。比如，開發商拆完重建後，小區終生的物業管理權歸開發商所有，畢竟物業公司是一個長期的收益，如果有利潤的話，也是有開發商會做。
我認為開放商未來會不會拆了重建二三十層的房子，主要和當時的政策、利潤以及環境等因素相關。
二、以修代拆
我個人倒是認為未來的趨勢是：以修代建。
住宅建築的設計年限是50年，並不是說到了50年就不能再住了，而是50年之內能保證房屋的健康。在房齡到期的時候，可以根據相關部門對房子的評估，評定該住宅建築是否可以繼續居住。比如，有這麼幾種結果：
- 1、沒有問題，適合居住。經過相關部門的檢測，房子只是部分非承重牆出現裂縫，承重構件（柱、梁、牆）等沒有問題，那麼這個建築當然是可以繼續使用，不影響居住的安全。
- 2、有少量小問題，維修後可繼續居住。經過檢測，部分承重牆或者柱子有少量裂縫，但是其內部的鋼筋以及混凝土沒有較大損壞。對損壞的構件進行加固維修後，可繼續使用。比如，某個柱子開裂，在柱子外面增加箍筋，噴塗混凝土等措施進行加固。
- 3、有構件損壞，更換加固後可繼續居住。 經過檢測，某些建築構件已經損壞，無法繼續使用，拆掉後進行構件的替換。比如，有個柱子裡的外層混凝土剝落，裡面的鋼筋有斷裂，評估柱子承載力不足。這個時候就可以將整個柱子替換，以保證建築結構的正常使用。
- 4、有較大損壞，不適合居住。如果經過檢測評估，房子維修加固的費用過高，或者損壞構件過多，就算維修加固也不能保證建築的安全，這個時候就應該考慮建築拆除重建。
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結語：二三十層的房子拆除重建，對開發商來說利潤比較小，如果沒有政策的扶持或者是其他利潤，沒有開發商願意做。相對來說，“以修代建”可節省大量的資源，也有利於保護環境。維修加固的做法在國內外都有例子參考，比如，國內的古建築加固，國外的現代房屋的加固，都有比較成熟的技術。
以上僅代表個人觀點，你覺得“以修代建”怎麼樣呢？趕快留言發表自己的看法吧！
【我是土木工程研究生、房產領域創作者建聞君，喜歡的話就關注一下吧！本文為作者原創，在今日頭條首發，未經允許，請勿轉載】
建聞君
親愛的問主，不用將來，第一批上世紀八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經到了房齡，需要拆除了，但出現了尷尬的情況：
第一，無人去拆。
開發商們，不願意拆；當地政府呢，這是商業性的住宅啊，沒必要參與，而且，政府也不可能有錢拆，拆，還是得開發商們來進行啊。
但大家對這些高樓，敬而遠之。這到底什麼情況呢？
第二，無利可圖。
一個住宅區，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以後再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。
你拆了，最多蓋的跟原來一樣，你不可能蓋四十層啊，現在住宅，最高，也就是二三十層。
而且，可怕的是，現在對容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最後只能蓋18幢，你還賠錢呢。
這樣，導致開發商不願意進入。
第三，住房不僅得不了利，還得出大筆錢。
我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢。可對這種二三十層的高樓，不僅拿不到錢，還得交十幾，甚至幾十萬給開發商。
住房也不幹。
現在這些房齡到了的樓房，兩個結局：要麼業主們，湊錢進行修繕，還能住個幾年；要麼，就是放棄，成為鬼樓了，因為住人，已經不安全了。
董江波
大家好，我是雷傳桃，根據自己對二手房市場的瞭解，樂於為大家回答這個問題，歡迎大家討論並留言。
在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區裡的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。
在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成並交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。
任何一個建築都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬於民用建築，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達到60年、70年。
目前，在全國範圍內，基本上沒有商品房達到50年的使用年限。過去，很少出現豆腐渣工程，老房子的質量從總體上說，都沒有問題。
再過二三十年，各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會有怎樣的命運？
一、遇到城市的佈局調整，比如在某個住宅區的地盤上，興建醫院、學校、商業綜合體、公園、車站等城市配套項目，那麼就要拆掉住宅區裡的老房子。由誰來拆遷？是政府項目，政府出
資，只能由政府進行招標，然後由中標的建築商來進行。
有的樓房即使房齡不老，也要服從城市建設的需要，推倒重建。小區的業主，就會被安置到新的小區，或者拿到相應的拆遷補償款，重新買房子。
二、倘若沒有拆遷的機會，而房齡超過了50年，房子本身存在著安全隱患，成了危房，不適合住人了。這時候，業主應該怎麼辦？
有人會提出，把這些房子賣出去，反正有了接盤俠，房齡太老的房子不屬於自己，就與自己無關了。
實際上，房齡超過50年的房子，很難賣出去。
在南京主城區的瑞金路商圈，有個老小區，房子都建成於1979年，由於具有雙學區，而且是小學和初中都是名校，那兒的二手房很好賣，而且房價平均每年上漲10%以上。買家還可以申請到銀行貸款。
我實地去那個老小區踩過盤，感覺到那些二手房內部的質量還不錯，房齡看起來並不像40年，而是像20年。
這樣的老破小房子由於有名校雙學區加持，加上交通和配套很好，在二手房市場上比較熱門。房子本身，並不需拆掉重建。
倘若某一幢樓房出現了質量問題，可以由業主共同出資，交給專業的建築公司進行加固處理，這樣不會影響到居住，安全性也沒有問題。
倘若某一幢樓房成了危房，經相關部門進行嚴格而規範的鑑定之後，需要報廢處理，那麼，就得拆除重建。誰來支付拆除費和重建費？
我認為，應該由這幢樓盤的業主共同出資，取得相關部門的批覆文件後，即可交給建築公司拆樓和建樓。大約每平米2500元的設計和建築、安裝等成本，業主們都能承擔得起。等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時候，新樓的房價就會升高，業主們就會嚐到相關的甜頭。
綜上所述，房齡當然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關係，前提是不能存在著安全隱患。至於拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業主出資。
