今日，央行授權全國銀行同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場利率報價（LPR）為：1年期LPR為4.05%（上個月為4.15%），5年期以上LPR未4.75%（上個月為4.8%），以上在下一次發佈LPR之前有效。這個時候“降息”是正當其時的，由於疫情的影響，當前的生產還在復工之中，企業的較為困難，而個人也同樣面臨收入降低的風險，這個時候通過降息，來降低房奴的資金成本，來降低社會整體的融資成本是很有必要的。
1、央行“降息”房奴可以降低多少月供？
對於我們個人來說，最關心的是央行降息之後，我們的月供能夠減少多少，那麼，筆者來給大家算一筆賬，比如你的房貸是100萬，而期限是30年，房貸利率是就是5年期以上的LPR，那麼我們來看看這次降息會降低多少月供。
在房貸利率是4.8%的情況下，月供是5246.65元，降低到4.75%之後，那麼月供降低到5216.47，月供降低了30元 ，這個數字看起來是不多，僅有30元，但是如果放在整個房貸的週期，那麼利息的節省將達到10865元，沒錯，也就是節省一萬多一點。
2、減少的月供多不多？
上文我們看到的就是這次央行降息後，房貸100萬的人來說，月供大概減少了30元 ，30年大概減少了1萬多一點，這個節省的利息看起來是不多，但是我們這是靜態的看問題， 如果是動態的看待問題就不同了。
為什麼這麼說？因為我們只看的是這一次的，但是當前的LPR是每個月都會調整一次的，而我們的房貸利率如果是浮動的，那麼重新計算一次的週期至少是1年，也就是12個月，也就是說，對我們大多數老房奴而言，其實要真正享受這個優惠利率是要一年以後去了。
在這一年中，如果LPR再次下降，那麼最終的下降的比例就是比較大的，那麼LPR會降低嗎？那麼我們首先看一下過去的LPR的走勢，從去年的8月第一次有了5年期以上的LPR後，當時的利率是4.85%，到現在為止已經累計降低了0.1%，而1年期的LPR更是從4.31%降低到了4.05%，降低了0.26%。
所以，如果從4.85%降低到4.75%這個區間來看 ，那麼100萬的房貸，期限30年，等額本息的方式，那麼節省的利息和 月供就是這樣的，月供從5276.92元降低到5216.47元，月供減少了60元，那麼利息總額減少了2.2萬。節省的利息比之前條件下計算的多了一倍。
未來中國的利率下行是一個大趨勢，這個不僅僅是這次降息，在未來這樣的機會還會持續，這個樣的觀點筆者在文章中多次表達過了，央行降息不會一次到位，不會一次就是1%這樣的幅度降的，但是積少成多，央行會根據市場的需求來調整。
馬上就要到3月份了，到時候存量的房貸就面臨一次選擇，是選擇固定房貸利率，還是選擇浮動的LPR房貸利率，這又是一個選擇，筆者針對這個問題也寫過多次文章，筆者的建議：如果是我自己，我肯定選擇浮動利率，因為未來的利率下行是大趨勢。當然有很多的讀者留言都是寧願選擇固定利率，這個就是個人的選擇了，信息都是公開的，就看個人是怎麼解讀的。
閱讀更多 壹號股權 的文章
