霓裳◆落花瓣◇
房住不炒"下房價暴漲的蘇州。
房價漲到預測公司放棄預測，懷疑人生。
蘇州房價最近暴漲，傻子都知道。
但蘇州房價為什麼能夠在短期內暴漲呢？
首先，蘇州下邊兒這些縣市都是中國最發達的縣市，以前像張家港這些地方因為經濟發達，房價和蘇州市區的房價也差不多，下邊縣市的人想在蘇州買房的人其實不是太多。現在可不一樣了，這些年蘇州市區的基礎設施投入遠遠大於周邊縣市的基礎設施投入。你去蘇州的金雞湖周邊轉一圈，很多高檔的五星級酒店、寫字樓和商場都集中在周邊。配套上來以後，周邊縣市的人群向城市中心集中，想在城市中心買房的人越來越多，並且蘇州下面縣市本身非常富裕，收入很高，於是形成了強大的購買力來推高整個蘇州城區房價。
另一方面，從上海外溢過來來蘇州買房投資自住的人群也非常多。頭幾年上海的房價和蘇州的房價相差十分巨大，有頭腦的投資客紛紛到蘇州城區來買房投資。實際上生活水準和生活環境相差不是太大。5w塊當時可能只能買上海中環外周邊的老破小小區，但在蘇州可以買到市中心次新小區。這個對於非上海本地戶籍的人吸引力還是非常大的。在蘇州生活，到上海上班，當時就有很多人，現在應該更多了。
蘇州同周邊的上海和杭州相比，目前的房價還是有一定差距，趨勢就是差距逐漸縮小。同本省的南京相比，基本上房價經過這一輪上漲，現在已經差不多。
樓合肥
看看土拍都是些什麼單位，大型國企央企地方大型上市公司的房產公司，這些壟斷企業不差錢，普通私人房地產公司拍個5000樓面價已經不敢報了，這些壟斷企業報兩萬都無所謂，一共就幾塊地，我造個幾百套房子，備案3萬，你不到我這裡買，去哪裡買？耗個十年也無所謂，反正虧損又不是我的錢，賺了就是福利啊，私人小房地產商要考慮時間，資金成本，所以不會亂來，不解決國企央企大型上市公司搞房地產，中國的房價不會跌，，，，，，，，
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被各大規劃繞開、老齡化最嚴重、人口流入接近0的江蘇，大概率走下坡路！
[人口危機] 已公佈的數據顯示:2018年1-6月，江蘇省共出生38.3萬個嬰兒，比前一年同期減少5.6萬個，減少12.8%！新出生人口持續減少，人口拐點不經意間已到來。
以下重要規劃全部繞開江蘇:
9個國家中心城市：北京，上海，天津，重慶，廣州，成都，武漢，鄭州，西安。
11個自貿區：上海，廣東，天津，福建，遼寧，浙江，河南，湖北，重慶，四川，陝西。
5個左右的自由貿易港（自貿區升級版）：上海已初步成型，另外天津、陝西、浙江、廈門正在積極申報。
6個經濟特區：深圳，珠海，汕頭，廈門，海南島，雄安。
5個計劃單列市：大連，青島，寧波，廈門，深圳。
3個國家科學中心城市：北京、上海、合肥。
3個“長江經濟帶”核心城市(超大城市):上海、武漢、重慶。
10個"一帶一路"節點城市：西安、蘭州、西寧、重慶、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥。
東部3個經濟強省。山東省：濟南青島2座副省級城市；浙江省：杭州寧波2座副省級城市；江蘇省：僅南京1座副省級城市(2019年1月9日，濟南合併地級萊蕪市，致使江蘇唯一的副省級城市，淪為全國省會首位度倒數第一。今後，它必將與江蘇貌合神離，心向安徽，導致江蘇只能依靠剩餘12個不入流的地級市參與全國頂尖城市競爭)。
當前，各大城市人口掠奪戰已經打響，在老齡化嚴重的今天，人口決定了發展。江蘇人口形勢日益嚴峻，究其原因:一是群山無峰，沒有明星城市集聚不了資源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宮式的中考、高考制度讓深受其苦的年輕人往外跑，也讓在江蘇發展的外省人不敢落戶。
2017年，濟南市一把手在山東兩會上極其悲憤的發言：山東經濟實力雄厚,但群山無峰,缺少一個帶動力強的核心城市。未來各省間的競爭,就是城市群的競爭,或者說是核心城市的競爭。鄭州不久前被確定為國家中心城市,對我們來說是個很大的刺激。分析周邊鄭州、合肥,還有遠一點的武漢、長沙、成都、貴陽,這些近年發展迅猛的城市,他們有一個共同的特點,就是所在省份舉全省之力發展,才鑄就了今天的輝煌。核心城市是集聚起來的,我們不集聚,就會被別的城市集聚；機遇是搶抓出來的,我們不去搶,別的城市就會去搶。
而江蘇13個市互不認同，成了國內首屈一指的大內鬥省，實質是互相制肘，誰也見不得對方好，在城市發展中內耗相當嚴重。未來的城市競爭中，江蘇註定更加被動。
幾年前，江蘇GDP總量差點一舉超越廣東，直到差距拉小至600餘億。後來廣東初步轉型成功，迎來現代發展“第二春”，再次發力拉開與江蘇差距。據悉，廣東經濟增長速度已經連續反超江蘇六個季度，將總量差距拉開至4000餘億，2018年差距更是擴大到6000億，令大眾反過來覺得江蘇怕是變成“江輸”。
江蘇老齡辦透露:30年後，江蘇不到3個人中就有1個老人，實際上按照現在幾乎外來人口0流入，本省平均結婚年齡達到34歲，普遍不肯生二胎的現狀，老齡化問題只會比預測更嚴重更提前，到時很可能滿省皆是白髮人。再看“平均主義”發展模式，僅憑江蘇一省之力，且正在被各大規劃繞開的情況下，十年後，最大的可能是均衡發展成13個三線城市，隨之人口外流進一步加劇，繼續退化成13個四線城市。
年輕人，畢業後的首選城市很重要，一次的選擇很可能就是一生，一定要慎重！當前是城市格局大變動的時代，已經錯過了北上廣深，千萬不要再錯過目前有政策、有定位、有地位，未來必將在國家支持下晉升一線的新貴城市。
浙A太牛cool
正如董明珠說的那樣，現在絕大多數人已經買不起房子了，不知道再漲價的房子都賣給誰了。難怪人們都說房地產已經成為一個超級龐氏騙局！
房子是生活必需品
房價調控本身是一個玩笑！看看你身邊有哪個地方房價降了？不是我們不相信房價調控，而是現實打臉！
水滴淵源
雙雙上漲！政府會心的笑了！
好奇自然界
蘇州很拼，財政收入大增，爭取新一線城市吧！
而地產開發商若能和地產投資客們繼續緊密合作，手握大量房源，少量分批釋出，房價必能穩定上揚，投資有輸贏，賺賠自負。
唐彩今現
樓頂搖號排隊，挨著去，別插隊。
keepyourchinup1
調控只是形式，關鍵看政府意圖
黃昏細雨36386181
還是要看政府調控，不要飢餓營銷，適得其反，相信中國政府是為老百姓著想的，一定會建立有效的機制。
